Acabo de comprar una casa en Ciudad Ho Chi Minh con un documento manuscrito. Al comprarla, acudí al alguacil para que dejara constancia de que le había pagado al vendedor. Sin embargo, mi casa aún no tiene un libro rojo. Anteriormente, mi registro de domicilio estaba en la región Central, así que ¿puedo transferir mi registro de residencia permanente a la dirección de la casa recién adquirida? ¿Cuáles son los trámites?
Lector Trinh Lam.
Abogado consultor
El abogado Nguyen Van Hau, vicepresidente del Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh, informó que, según el artículo 20 de la Ley de Residencia, los ciudadanos que tengan residencia legal bajo su propiedad pueden registrarse para obtener la residencia permanente en dicha vivienda. También pueden registrarse para obtener la residencia permanente en una residencia legal que no sea de su propiedad, con el consentimiento del jefe de familia y del propietario de dicha residencia.
Abogado Nguyen Van Hau
Además, la cláusula 3 del artículo 167 de la Ley de Tierras estipula que los contratos de transferencia de derechos de uso de terrenos y bienes inmuebles deben estar notariados o certificados. Salvo en los casos en que una o más de las partes involucradas en la transacción sean empresas inmobiliarias, la notarización o certificación se realizará a solicitud de las partes y no es obligatoria.
En comparación con las regulaciones anteriores, su compraventa de vivienda manuscrita no cumplió con la forma prescrita por la ley, por lo que la transacción de compra mencionada anteriormente no es válida.
Por lo tanto, solo se puede registrar la residencia permanente en la nueva dirección de la vivienda adquirida si el propietario y el propietario legal de esa casa están de acuerdo.
En este caso, usted y el vendedor pueden renovar un contrato de compraventa de tierras, legalizado y certificado ante notario, de conformidad con la ley. Si las partes no llegan a un acuerdo, pueden interponer una demanda judicial solicitando que se reconozca la validez de la transacción (cláusula 2, artículo 129 del Código Civil). A partir de ahí, pueden utilizar el contrato de compraventa de tierras firmado a mano, junto con la decisión judicial de reconocimiento, como base para legalizar la transferencia de tierras a su nombre.
Respecto a los trámites de registro de residencia permanente, de acuerdo al Artículo 22 de la Ley de Residencia, es necesario acudir a la agencia policial a nivel de comuna, barrio o ciudad de su nueva residencia para presentar una declaración de cambio de información de residencia (de acuerdo al Formulario CT01 emitido con la Circular 56 de 2021 del Ministerio de Seguridad Pública ) y documentos que acrediten la propiedad legal de la vivienda (certificado de derechos de propiedad de la vivienda; documentos para la compra de bienes inmuebles...).
Dentro de los 7 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los documentos completos y válidos, la policía actualizará la información de su nueva residencia permanente en la Base de Datos de Residencia.
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