Gravar los bienes inmuebles según la diferencia de precio para combatir la especulación

Los precios de la tierra en muchos lugares se han disparado gracias a la inversión en infraestructura y la planificación urbana, pero la historia de la recaudación de impuestos inmobiliarios a una tasa fija del 2% está revelando muchas deficiencias. El Ministerio de Finanzas también está estudiando la opción de aplicar dos métodos de cálculo de impuestos: el método de cálculo del impuesto del 20% sobre la diferencia entre el precio de compra y venta del inmueble y el método de determinación del precio total de transferencia del inmueble multiplicado por el tipo impositivo del 2%.

El delegado de la Asamblea Nacional de la ciudad de Hanoi , Hoang Van Cuong, habla. Foto: Doan Tan/VNA

Al margen de la 9ª sesión de la 15ª Asamblea Nacional , hablando con un reportero de la Agencia de Noticias de Vietnam en la mañana del 12 de mayo, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi) dijo: Para ser más justos y efectivos, es necesario pasar a gravar la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta como en los países desarrollados para combatir la especulación y recaudar la parte correcta del impuesto territorial creado por el Estado y la sociedad.

Señor, la opinión pública está interesada actualmente en la propuesta del Ministerio de Finanzas de gravar la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta en las transacciones inmobiliarias, en lugar de un impuesto fijo del 2% sobre el precio de venta. ¿Qué te parece esta propuesta?

El paso de un impuesto fijo del 2% a un impuesto sobre la diferencia de precios de compra y venta del 20% propuesto por el Ministerio de Finanzas es, en mi opinión, un avance importante en la política de tributación inmobiliaria. Esta opción es justa y razonable porque hay muchos casos en que las personas simplemente compraron un terreno a un precio muy bajo, pero luego el Estado planeó abrir una carretera al lado o planeó desarrollar proyectos cercanos, lo que provocó que el precio del terreno aumentara muchas veces. Así que esa diferencia es claramente el valor añadido gracias a la inversión del Estado y de la sociedad, no creado por esfuerzos individuales. La recaudación de este impuesto permitirá al Estado recuperar parte de la diferencia del impuesto territorial para reinvertirla en otros proyectos de infraestructura.

Entonces, ¿cuáles son las ventajas del régimen fiscal diferencial, señor?

La mayor ventaja es crear equidad entre los sujetos. Los especuladores que compran terrenos y luego los dejan allí sin desarrollar nada, sólo esperando que el precio suba para vender, tendrán que pagar altos impuestos. Mientras tanto, aquellos que realmente invierten, como construir, renovar o desarrollar terrenos, tendrán sus costos deducidos y pagarán impuestos razonables. Por ejemplo, en Corea, si vendes un inmueble dentro de un año, el impuesto sobre la renta puede ser de hasta el 60%. Pero si se conserva la tierra y se invierte en ella para un uso efectivo, los impuestos se reducirán significativamente y esta es una política para limitar la especulación y fomentar el uso efectivo de la tierra.

Pero actualmente la declaración de precios de los inmuebles todavía no es transparente, existiendo incluso una situación de subdeclaración de precios. Entonces, según el delegado, ¿cómo podemos recaudar impuestos sobre la diferencia con precisión?

De hecho, muchas transacciones todavía declaran precios de compra y venta inferiores a los reales para evitar impuestos. Por tanto, si queremos aplicar impuestos sobre la diferencia, necesitamos disponer de un sistema de datos de valoración de terrenos preciso, objetivo y actualizado periódicamente. Junto con ello se está promoviendo la transformación digital en la gestión de tierras y activos públicos.

En la actualidad, los países desarrollados lo han hecho muy bien y los datos inmobiliarios se gestionan de forma centralizada. Todas las transacciones deben ser declaradas de forma transparente, los valores de mercado se actualizan continuamente y pueden compararse y contrastarse.

Algunas opiniones dicen que la gestión del precio de la tierra todavía depende del marco de precios de las provincias y no se acerca a la realidad. ¿Esto afectará a la política fiscal, señor?

La gestión de los precios de la tierra todavía depende en gran medida de las listas de precios locales. Aunque la nueva Ley de Tierras exige que las listas de precios se aproximen a los precios del mercado, su aplicación sigue siendo limitada. Si el precio del terreno anunciado por la localidad es inferior al precio del mercado, aunque se cobre impuesto sobre la diferencia, no será suficiente para recaudar. Por lo tanto, para que la política fiscal sea eficaz, se necesita un sistema de fijación de precios de la tierra transparente y sincrónico, basado en el mercado entre los niveles central y local.

En ese contexto, ¿cómo evalúa el papel de la transformación digital en la reforma fiscal y de gestión territorial?

La transformación digital juega un papel central. Cuando toda la transacción inmobiliaria esté digitalizada, conectada con los datos residenciales, financieros, bancarios y de las autoridades fiscales, será muy difícil hacer trampa. Por ejemplo, una persona compra un terreno, la información se guarda en el sistema y luego lo vuelve a vender, el sistema también registra el precio de venta. Si la diferencia es grande, el impuesto se calcula automáticamente. Esta es la dirección que muchos países están implementando y Vietnam también necesita acelerar este proceso para gestionar de manera efectiva, prevenir la pérdida de ingresos y crear equidad.

Existe la preocupación de que los altos impuestos a los compradores y vendedores de bienes raíces reducirán la liquidez del mercado. ¿Qué opinas sobre esto?

Es cierto que la política fiscal afecta el comportamiento del mercado. Pero es importante entender que la política fiscal no pretende "apretar" el mercado sino regular el comportamiento especulativo, el acaparamiento sin uso de tierra y la distorsión del mercado. Si las personas utilizan la tierra para el propósito correcto e invierten en desarrollo, no tendrán que pagar impuestos altos. Sólo los casos de especulación, acaparamiento y espera de que los precios suban están fuertemente gravados. Esta es la manera de promover que el mercado inmobiliario se desarrolle de forma más sana y sostenible.

¡Muchas gracias!

Según baotintuc.vn

Fuente: https://baolaocai.vn/danh-thue-bat-dong-san-theo-chenh-lech-gia-de-chong-dau-co-post401661.html