Al margen de la 9ª sesión de la 15ª Asamblea Nacional , hablando con un reportero de la Agencia de Noticias de Vietnam en la mañana del 12 de mayo, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi) dijo: Para ser más justos y efectivos, es necesario pasar a gravar la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta como en los países desarrollados para combatir la especulación y recaudar la parte correcta del impuesto territorial creado por el Estado y la sociedad.
Señor, la opinión pública está interesada en la propuesta del Ministerio de Hacienda de gravar la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta en las transacciones inmobiliarias, en lugar de un impuesto fijo del 2% sobre el precio de venta. ¿Cuál es su opinión sobre esta propuesta?
El cambio de un impuesto fijo del 2% a un impuesto sobre la diferencia entre el precio de compra y venta del 20%, propuesto por el Ministerio de Hacienda, constituye, en mi opinión, un avance importante en la política fiscal inmobiliaria. Esta opción es justa y razonable, ya que existen numerosos casos en los que las personas simplemente compraron un terreno a un precio muy bajo, pero luego el Estado planeó abrir una carretera junto a él o desarrollar proyectos en las cercanías, lo que provocó un aumento considerable del precio del terreno. Por lo tanto, esa diferencia es claramente el valor añadido gracias a la inversión del Estado y la sociedad, no el resultado de esfuerzos individuales. La recaudación de este impuesto permitirá al Estado recuperar parte de la diferencia en el impuesto predial para reinvertirla en otros proyectos de infraestructura.
Entonces, ¿cuáles son las ventajas del régimen fiscal diferencial, señor?
La mayor ventaja es la equidad entre los sujetos. Quienes especulan y compran terrenos y los dejan sin desarrollar, esperando a que suba el precio para venderlos, tendrán que pagar impuestos elevados. Mientras tanto, quienes invierten, como construir, renovar y desarrollar terrenos, verán deducidos sus costos y pagarán impuestos razonables. Por ejemplo, en Corea, si un inmueble se vende en el plazo de un año, el impuesto sobre la renta puede llegar al 60 %. Sin embargo, si el terreno se conserva y se invierte para un uso eficiente, el impuesto se reducirá significativamente, lo que constituye una política para limitar la especulación y fomentar el uso eficiente del suelo.
Pero actualmente, la declaración de precios de los inmuebles sigue sin ser transparente, e incluso se dan casos de subdeclaración. Entonces, según los delegados, ¿cómo podemos recaudar impuestos sobre la diferencia con precisión?
De hecho, muchas transacciones aún declaran precios de compraventa inferiores a los reales para evitar impuestos. Por lo tanto, si queremos gravar la diferencia, necesitamos un sistema de datos de valoración de terrenos preciso, objetivo y actualizado periódicamente. Al mismo tiempo, debemos promover la transformación digital en la gestión del suelo y los activos públicos.
Actualmente, los países desarrollados han logrado buenos resultados en este aspecto y los datos inmobiliarios se gestionan de forma centralizada. Todas las transacciones deben declararse de forma transparente, los valores de mercado se actualizan continuamente y pueden compararse y contrastarse.
Algunos dicen que la gestión del precio de la tierra aún depende del marco de precios provincial y no se ajusta a la realidad. ¿Afectará esto a la política fiscal, señor?
La gestión del precio del suelo aún depende en gran medida de las listas de precios locales. Si bien la nueva Ley de Suelo exige que las listas de precios se aproximen a los precios de mercado, su aplicación aún es limitada. Si el precio del suelo anunciado por las localidades es inferior al precio de mercado, incluso si se grava la diferencia, no será suficiente para recaudarlo. Por lo tanto, para que la política fiscal sea eficaz, se necesita un sistema de precios del suelo transparente y sincronizado, basado en el mercado, entre los gobiernos central y locales.
En ese contexto, ¿cómo evalúa el papel de la transformación digital en la reforma fiscal y de gestión territorial?
La transformación digital desempeña un papel fundamental. Cuando toda la transacción inmobiliaria esté digitalizada, conectada con datos de población, finanzas, banca y autoridades fiscales, será muy difícil cometer fraude. Por ejemplo, si una persona compra un terreno, la información se guarda en el sistema y luego lo revende, el sistema también registra el precio de venta. Si la diferencia es grande, el impuesto se calcula automáticamente. Esta es la dirección que muchos países están implementando, y Vietnam también necesita acelerar este proceso para gestionarlo eficazmente, evitar la pérdida de ingresos y lograr equidad.
Existe la preocupación de que los altos impuestos a compradores y vendedores de bienes raíces reduzcan la liquidez del mercado. ¿Cuál es su opinión al respecto?
Es cierto que la política fiscal afecta el comportamiento del mercado. Pero es importante comprender que no busca restringir el mercado, sino regular la especulación, el acaparamiento de tierras sin utilizarlas y su distorsión. Si las personas utilizan la tierra con fines adecuados e invierten en desarrollo, no estarán sujetas a impuestos elevados. Solo la especulación, el acaparamiento de bienes y la espera de que los precios suban estarán sujetos a impuestos elevados. Esta es una forma de promover un desarrollo más sano y sostenible del mercado inmobiliario.
¡Muchas gracias!
Fuente: https://baolaocai.vn/danh-thue-bat-dong-san-theo-chenh-lech-gia-de-chong-dau-co-post401661.html
![[Foto] La felicidad de las parejas infértiles en el Altiplano Central](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/2/04f646c56c0d4b42a3f4402b6b325303)
Kommentar (0)