Según la denuncia de un ciudadano, a su padre se le había concedido previamente un certificado de uso de suelo que abarcaba dos parcelas contiguas: una residencial y otra con un estanque. Posteriormente, antes de 2014, sus padres le regalaron la parcela del estanque al niño.
En base a este hecho, los ciudadanos preguntan: ¿Puede clasificarse el terreno del estanque mencionado como terreno ajardinado o estanque anexo a una zona residencial si fue separado antes de 2014?
En respuesta a la cuestión, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente declaró que no podía llegar a una conclusión directa sobre este caso debido a la falta de información sobre la fecha de emisión del certificado y el estado actual del terreno.
Sin embargo, el Ministerio citó la normativa legal vigente para aclarar los principios que rigen la determinación de los terrenos con jardines y estanques adyacentes a terrenos residenciales.
El apartado 1 del artículo 98 de la Ley de Tierras de 2013 y el apartado 1 del artículo 135 de la Ley de Tierras de 2024 estipulan el principio de que los certificados de derechos de uso de la tierra se expiden para cada parcela de tierra a la persona que posee dichos derechos.
Cabe destacar que la cláusula 1 del artículo 103 de la Ley de Tierras de 2013 estipula que los terrenos destinados a jardines y estanques propiedad de hogares e individuos, cuando se determinen como terrenos residenciales, deben estar ubicados dentro de la misma parcela donde ya hay una casa construida.
Mientras tanto, la Ley de Tierras de 2024 ya no estipula que los tipos de terreno para jardín y estanque dentro de la misma parcela que contiene una casa deban mostrarse en el certificado de propiedad como antes.
En cuanto al concepto de "parcela de terreno", la cláusula 1 del artículo 3 de la Ley de Tierras de 2013 estipula que es el área de terreno delimitada por linderos definidos en el terreno o descritos en los registros.
Esta normativa se refuerza aún más en el apartado 42 del artículo 3 de la Ley de Tierras de 2024. La normativa establece claramente: Una parcela de tierra es un área de terreno delimitada por linderos descritos en los registros catastrales o determinados sobre el terreno.
Además, la cláusula 2.3, punto 2, artículo 8 de la Circular 25/2014/TT-BTNMT sobre mapas catastrales establece: En los casos en que un terreno incluya un jardín y un estanque adjuntos a una casa, el límite de la parcela se determina como la línea divisoria que abarca toda el área del terreno con el jardín y el estanque adjuntos a la casa.
Con base en lo anterior, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente afirma que una parcela de tierra se identifica como terreno de jardín y estanque adjunto a un terreno residencial cuando el jardín y el estanque y el terreno residencial están ubicados dentro de la misma parcela de tierra.
El Ministerio también señaló que si los usuarios de tierras descubren que la información en el certificado de propiedad emitido es incorrecta, deben comunicarse con la agencia de gestión de tierras a nivel comunal para obtener orientación sobre cómo manejar la situación.
Fuente: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html
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