Los proyectos de terrenos toman inesperadamente la delantera.

Como resultado, los terrenos fueron el tipo de propiedad más demandado por los compradores potenciales (40%), seguidos de los apartamentos (28%) y las casas unifamiliares (21%).

" Esto demuestra que, aunque la situación actual del mercado aún no mejora, los vietnamitas siguen queriendo poseer tierras, y la demanda de terrenos en un futuro próximo seguirá siendo superior a la de otros tipos de propiedades ", comentó un experto de Batdongsan.com.vn.

Según las estadísticas, los precios de los terrenos también han aumentado hasta un 69% después de 9 años.

Los terrenos siguen siendo el segmento más demandado.

Muchos otros expertos también coinciden con los resultados anteriores y creen que finales de 2023 es un buen momento para invertir en terrenos.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, predijo que el tercer y cuarto trimestre de 2023 verían una mayor presión financiera sobre muchos inversores, lo que les obligaría a bajar los precios de venta de muchos terrenos.

" Es posible que el mercado toque fondo a finales de 2023, y este es el momento adecuado para invertir ", dijo el Sr. Toan.

De igual manera, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), señaló que, por lo general, se producen periodos de alza en los precios de los terrenos al principio y al final del año. Se prevé que en 2023 vuelvan a producirse alzas en los precios de los terrenos, pero más tarde, posiblemente en el tercer trimestre o hacia finales de año, con una mayor frecuencia de búsquedas de terrenos. Esto se debe a que, para entonces, las dificultades se habrán resuelto, el mercado se habrá recuperado, los tipos de interés habrán disminuido y se habrán abierto nuevos canales de movilización de capital.

“ A largo plazo, creo que es poco probable que los precios de los terrenos bajen drásticamente, especialmente en el caso de proyectos de promotores de renombre con un estatus legal transparente, debido a la escasez, la presión de los costes de producción, la inflación, etc. Los precios podrían mantenerse estables en comparación con 2022, pero volverán a subir rápidamente gracias a las nuevas expectativas”, enfatizó el Sr. Dinh.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com, también comentó que, a largo plazo, los terrenos siguen siendo un tipo de inversión potencial si los inversores saben elegir productos que sean útiles y que tengan la capacidad de generar un flujo de caja estable.

Actualmente, la tasa de urbanización de Hanói ronda el 49% y la de Ciudad Ho Chi Minh el 70%, mientras que ocho provincias y ciudades del país superan el 50%. Por lo tanto, aún existe margen para el desarrollo y la demanda de terrenos se mantiene constante.

Por lo tanto, las difíciles condiciones del mercado también representan una buena oportunidad para que los inversores experimentados y con una sólida situación financiera adquieran buenas propiedades a precios atractivos.

Sin embargo, es recomendable comprar terrenos en zonas con buena infraestructura y servicios, o cerca de zonas industriales, ya que los precios serán más estables y tendrán potencial de revalorización. Los terrenos con fines de inversión y bajo valor de uso, comprados y luego abandonados, se depreciarán. Las provincias con alta inversión extranjera directa generalmente presentan precios de la tierra estables, con raras caídas significativas.

Según datos de Batdongsan.com.vn, el nivel de interés en la compra de terrenos durante los primeros cinco meses de 2023 disminuyó en casi un 50% en comparación con el mismo período de 2022. La actividad transaccional en el mercado de terrenos sigue siendo lenta debido a la disminución de la confianza de compradores e inversores, y a los problemas sin resolver relacionados con los límites de crédito y las tasas de interés de los préstamos.
Además, el número de inmuebles en venta ha disminuido un 44%. Estos datos reflejan, en parte, los desafíos que enfrentan tanto la oferta como la demanda de bienes raíces en medio de las difíciles condiciones generales del mercado.
Sin embargo, según el informe de Batdongsan.com.vn sobre la percepción del consumidor inmobiliario y las tendencias para la segunda mitad de 2023, el 61% de los participantes en la encuesta tienen la intención de comprar bienes inmuebles en el próximo año.

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