Los terrenos toman inesperadamente la delantera.

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Como resultado, los terrenos fueron el tipo de propiedad más buscado por los compradores potenciales (40%), seguidos de los apartamentos (28%) y las casas unifamiliares (21%).

" Esto demuestra que, aunque la situación actual del mercado aún no está mejorando, los vietnamitas todavía quieren poseer tierras, y la demanda de tierras en el futuro cercano seguirá siendo superior a otros tipos de propiedades ", comentó un experto de Batdongsan.com.vn.

Según las estadísticas, los precios de los terrenos también han aumentado hasta un 69% después de 9 años.

Los terrenos siguen siendo el segmento más solicitado.

Muchos otros expertos también coinciden con los resultados anteriores y creen que finales de 2023 es un buen momento para invertir en terrenos.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, predijo que el tercer y cuarto trimestre de 2023 verán una mayor presión financiera sobre muchos inversores, lo que los obligará a bajar los precios de venta de muchos productos de terrenos.

" El mercado podría tocar fondo a finales de 2023, y este es el momento adecuado para invertir ", dijo Toan.

De igual manera, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), evaluó que, por lo general, habrá períodos de alzas en el precio de los terrenos a principios y finales de año. En 2023, se prevé que las subidas en el precio de los terrenos regresen, pero más adelante, posiblemente en el tercer trimestre o hacia finales de año, con una búsqueda de terrenos más frecuente. Esto se debe a que, para entonces, se habrán resuelto las dificultades, el mercado se habrá recuperado, las tasas de interés habrán bajado y se habrán abierto canales de movilización de capital.

“ A largo plazo, creo que es poco probable que los precios de los terrenos caigan drásticamente, especialmente en el caso de proyectos de promotores con buena reputación y estatus legal transparente, debido a la escasez, la presión de los costos de los insumos, la inflación, etc. Los precios pueden mantenerse estables en comparación con 2022, pero volverán a subir rápidamente gracias a las nuevas expectativas”, enfatizó el Sr. Dinh.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com, también comentó que, a largo plazo, los terrenos siguen siendo un tipo de inversión potencial si los inversores saben elegir productos con usabilidad y capacidad de generar un flujo de caja estable.

Actualmente, la tasa de urbanización de Hanói ronda el 49% y la de Ciudad Ho Chi Minh, el 70%. Ocho provincias y ciudades del país presentan una tasa de urbanización superior al 50%. Por lo tanto, aún hay margen de desarrollo y la demanda de suelo se mantiene constante.

Por lo tanto, las difíciles condiciones del mercado también representan una buena oportunidad para que los inversores experimentados y financieramente fuertes adquieran buenas propiedades a precios atractivos.

Sin embargo, es recomendable comprar terrenos en zonas con buena infraestructura y servicios, o cerca de zonas industriales, ya que los precios serán más estables y tendrán potencial de revalorización. Los terrenos para inversión con bajo valor de utilidad, comprados y luego dejados sin uso, se depreciarán. Las provincias con alta inversión extranjera directa (IED) generalmente tienen precios de terrenos estables y rara vez experimentan caídas significativas.

Según datos de Batdongsan.com.vn, el nivel de interés en comprar terrenos en los primeros cinco meses de 2023 disminuyó casi un 50% en comparación con el mismo período de 2022. La actividad de transacciones en el mercado de tierras sigue siendo lenta debido a la confianza afectada de compradores e inversores y los problemas no resueltos de los límites de crédito y las tasas de interés de los préstamos.
Además, el número de propiedades en venta ha disminuido un 44 %. Estos datos reflejan, en parte, los desafíos que enfrentan tanto la oferta como la demanda de bienes raíces en el contexto de las difíciles condiciones generales del mercado.
Sin embargo, según el informe sobre el sentimiento del consumidor de bienes raíces de Batdongsan.com.vn sobre las tendencias para la segunda mitad de 2023, el 61% de los participantes de la encuesta tienen la intención de comprar bienes raíces durante el próximo año.

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