El delegado de la Asamblea Nacional, Duong Van Phuoc (delegación de Quang Nam ), está preocupado de que la situación de las subastas de tierras "toda la noche" en Hanoi para aumentar los precios y luego cancelar los depósitos provoque una manipulación del mercado.
En la mañana del 28 de octubre, al opinar sobre los resultados del seguimiento a la implementación de las políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario, muchos diputados de la Asamblea Nacional se mostraron preocupados por el tema de las subastas de tierras en algunas localidades con precios altísimos y luego los depósitos fueron abandonados.
Los postores deben demostrar que tienen suficiente dinero para comprar el terreno.
La delegada Nguyen Thi Thuy (delegación de Bac Kan ) afirmó que la situación de las subastas de terrenos en los distritos suburbanos de Hanói es más intensa que nunca. Con subastas que se extienden toda la noche, cientos o incluso miles de personas están dispuestas a esperar y ver qué pasa para pujar por terrenos a precios récord.
“Los precios de los terrenos en los distritos suburbanos superan los 100 millones de VND/m², el equivalente a terrenos destinados a proyectos con infraestructura invertida. En algunas localidades, los precios de los terrenos alcanzan constantemente nuevos niveles, superando con creces los ingresos de la población”, afirmó la Sra. Thuy.
El delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi) dijo que para evitar la situación de abandono de depósitos después de la subasta, aumentar el depósito no es una solución viable, porque esto limitará el número de participantes y reducirá la competencia.
Según el Sr. Cuong, es necesario emitir regulaciones que establezcan que los participantes de la subasta deben demostrar que tienen suficiente dinero para comprar si ganan la subasta, confirmando su cuenta de depósito bancario u otros activos colaterales como bienes raíces; deben comprometerse a que si incumplen intencionalmente su depósito, los activos anteriores serán congelados para su procesamiento.
Si existe dicha regulación, quienes tengan una necesidad real de comprar podrán demostrarlo fácilmente. Al mismo tiempo, la regulación ayudará a eliminar a quienes no tienen necesidad de usar, participan en subastas solo para comprar y revender, o a quienes pujan alto intencionalmente y luego abandonan el depósito, como ha sucedido en el pasado.
Los grandes depósitos limitarán a los postores
El delegado Duong Van Phuoc (de la delegación de Quang Nam) debatió con el delegado Hoang Van Cuong la opinión de que el depósito no puede aumentar. El Sr. Phuoc mencionó la realidad de la subasta de una mina de arena en Quang Nam, cuyo precio inicial superó los mil millones de VND, pero tras 200 rondas de pujas, el precio se disparó a 375 mil millones de VND. Según la normativa, el precio de la arena es de 150.000 VND/m³, pero tras la subasta, el precio aumentó a 2,3 millones de VND/m³.
El Sr. Phuoc afirmó que el objetivo de los participantes en la subasta es ganar a toda costa para poder cancelar el depósito. Señaló que esta situación demuestra que las empresas están monopolizando y subiendo los precios, lo que causa dificultades a las personas y a las empresas, y afecta directamente los proyectos de inversión pública en Quang Nam.
A partir de la evidencia anterior, el Sr. Phuoc también mencionó la realidad en Hanói: muchas subastas de terrenos se prolongan toda la noche, en particular la del distrito de Ha Dong. En esta subasta, el precio más alto del terreno se registró con 262 millones de VND/m². El delegado señaló que existían indicios de irregularidades, lo que conllevaba el riesgo de pagar precios altos y luego abandonar el yacimiento.
La delegación de Quang Nam citó un informe del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente tras inspeccionar subastas de terrenos en el distrito de Thanh Oai, donde se encontró que 56 de 58 lotes presentaron ofertas ganadoras altas. Los postores ganadores mostraron indicios de abandonar sus depósitos después de la subasta. «Las subastas sin fundamento se convertirán en una herramienta para manipular el mercado», declaró el delegado Phuoc.
A partir de allí, los delegados propusieron aumentar el precio del depósito y aumentar el monto de depósito progresivo para cada ronda y tener fuertes sanciones para prohibir estos casos.
Al explicar más sobre la propuesta de no aumentar la tarifa de depósito sino implementar condiciones adicionales para los participantes de la subasta, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi) dijo que de acuerdo a las regulaciones, la tarifa de depósito es del 5-20%.
El Sr. Cuong puso como ejemplo un inmueble con un precio inicial de 10 mil millones de VND y un depósito de 2 mil millones de VND. No todos los participantes en la subasta podrán comprarlo; quizás de cada 10 participantes, solo uno lo compre.
Por lo tanto, muchas personas se ven obligadas a realizar un depósito considerable sin estar seguras de comprar. El costo del depósito dificulta el cálculo económico, por lo que pocas personas participan en la subasta.
Sin embargo, el Sr. Cuong dijo que es necesario aumentar las condiciones para los participantes de la subasta a través de activos inmobiliarios o dinero bancario... Por lo tanto, se propone que si se abandona el depósito, se procesarán los activos existentes, equivalentes al valor de la subasta.
El Sr. Cuong afirmó que si se aplica esta normativa beneficiará a quienes no tienen dinero para participar en subastas con el único fin de comprar y luego revender, no serán elegibles para comprobar su participación, quienes realmente compren podrán comprobarlo.
Los precios de los apartamentos aumentan de forma poco realista y se produce un fenómeno de inflación de precios que provoca perturbaciones en el mercado.
En Hanoi y Ho Chi Minh ya no hay apartamentos adecuados a los ingresos de la gente.
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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