En la mañana del 28 de octubre, al opinar sobre los resultados del seguimiento a la implementación de las políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario, muchos diputados de la Asamblea Nacional se mostraron preocupados por el tema de las subastas de tierras en algunas localidades con precios altísimos y luego los depósitos fueron abandonados.

Los postores deben demostrar que tienen suficiente dinero para comprar el terreno.

La delegada Nguyen Thi Thuy (delegación de Bac Kan ) señaló que las subastas de terrenos en los distritos suburbanos de Hanói están más activas que nunca. Con subastas que duraron toda la noche, cientos o incluso miles de personas decidieron esperar y pujar por terrenos con precios récord.

“Los precios de los terrenos en los distritos suburbanos superan los 100 millones de VND/m², lo que equivale a terrenos para proyectos con infraestructura invertida. En algunas localidades, los precios de los terrenos alcanzan niveles récord constantemente, superando con creces los ingresos de la población”, afirmó la Sra. Thuy.

El delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi) dijo que para evitar la situación de abandono del depósito posterior a la subasta, aumentar el depósito no es una solución viable, porque esto limitará el número de participantes y reducirá la competencia.

Hoang Van Cuong.jpeg
El delegado Hoang Van Cuong propuso una solución para evitar el abandono de depósitos durante las subastas de tierras. Foto: QH

Según el Sr. Cuong, es necesario emitir regulaciones que establezcan que los participantes de la subasta deben demostrar que tienen suficiente dinero para comprar si ganan la subasta, confirmando su cuenta de depósito bancario u otros activos colaterales como bienes raíces; deben comprometerse a que si abandonan intencionalmente su depósito, los activos mencionados serán congelados para su procesamiento.

Si existe dicha regulación, quienes tengan una necesidad real de comprar podrán demostrarlo fácilmente. Al mismo tiempo, la regulación ayudará a eliminar a quienes no tienen necesidad de usar, participan en subastas solo para comprar y revender, o a quienes pujan alto intencionalmente y luego abandonan el depósito, como ha sucedido en el pasado.

Los grandes depósitos limitarán a los postores

El delegado Duong Van Phuoc (delegación de Quang Nam) coincidió con el delegado Hoang Van Cuong en que el depósito no puede aumentar. El Sr. Phuoc citó la realidad de la subasta de una mina de arena en Quang Nam, cuyo precio inicial superó los mil millones de VND, pero tras 200 rondas de subasta, el precio se disparó a 375 mil millones de VND. Según la normativa, el precio de la arena es de 150.000 VND/m³, pero tras la subasta, el precio aumentó a 2,3 millones de VND/m³.

El Sr. Phuoc afirmó que el objetivo de los participantes en la subasta es ganar a toda costa para poder cancelar el depósito. Señaló que esta situación demuestra que las empresas están monopolizando y subiendo los precios, lo que causa dificultades a las personas y a las empresas, y afecta directamente los proyectos de inversión pública en Quang Nam.

Duong Van Phuoc.jpeg
Delegado Duong Van Phuoc - Delegación de Quang Nam. Foto de : NA

A partir de las pruebas mencionadas, el Sr. Phuoc también señaló la realidad en Hanói: muchas subastas de terrenos se prolongan toda la noche, en particular la del distrito de Ha Dong. En esta subasta, el precio más alto registrado fue de hasta 262 millones de VND/m². El delegado señaló que existían indicios de irregularidades en este caso, lo que conllevaba el riesgo de pagar precios altos y luego abandonar el yacimiento.

La delegación de Quang Nam citó un informe del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente tras inspeccionar subastas de terrenos en el distrito de Thanh Oai, donde se constató que 56 de 58 lotes obtuvieron precios elevados. Los postores ganadores mostraron indicios de abandonar sus depósitos después de la subasta. «Las subastas sin fundamento se convertirán en una herramienta para manipular el mercado», declaró el delegado Phuoc.

A partir de allí, los delegados propusieron aumentar el precio del depósito y aumentar el monto de depósito progresivo para cada ronda y tener fuertes sanciones para prohibir estos casos.

Al explicar más sobre la propuesta de que la tarifa de depósito no se debe aumentar sino que se deben implementar condiciones adicionales para los participantes de la subasta, el delegado Hoang Van Cuong (delegación de Hanoi) dijo que de acuerdo a las regulaciones, la tarifa de depósito es del 5-20%.

El Sr. Cuong puso como ejemplo un inmueble con un precio inicial de 10 mil millones de VND y un depósito de 2 mil millones de VND. No todos los participantes en la subasta podrán comprarlo; quizás de cada 10 participantes, solo uno lo compre.

Por lo tanto, muchas personas se ven obligadas a realizar un depósito considerable sin estar seguras de comprar. El costo del depósito dificulta el cálculo económico, por lo que pocas personas participan en la subasta.

Sin embargo, el Sr. Cuong dijo que es necesario aumentar las condiciones para los participantes de la subasta a través de activos inmobiliarios o dinero bancario... Por lo tanto, se propone que si se renuncia al depósito, se manejarán los activos existentes, equivalentes al valor de la subasta.

El Sr. Cuong afirmó que si se aplica esta normativa beneficiará a quienes no tienen dinero para participar en subastas con el único fin de comprar y luego revender, no serán elegibles para comprobar su participación, quienes realmente compren podrán comprobarlo.

Los precios de los apartamentos aumentan de forma poco realista y se produce un fenómeno de inflación de precios que provoca perturbaciones en el mercado.

Los precios de los apartamentos aumentan de forma poco realista y se produce un fenómeno de inflación de precios que provoca perturbaciones en el mercado.

La delegada Nguyen Thi Thuy (delegación de Bac Kan) dijo que la especulación, la inflación de precios y el aumento de precios conducen a muchas consecuencias, como la perturbación del mercado inmobiliario, y las personas con necesidades reales no pueden comprar casas.
En Hanoi y Ho Chi Minh ya no hay apartamentos adecuados a los ingresos de la gente.

En Hanoi y Ho Chi Minh ya no hay apartamentos adecuados a los ingresos de la gente.

Según el informe de la delegación de seguimiento de la Asamblea Nacional, en el período 2022-2023, los precios inmobiliarios se dispararán. En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, ya no existe un segmento de apartamentos con precios accesibles para la mayoría de los ingresos.
Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente: Muchas personas que ganaron subastas de tierras en Hanoi aún no han pagado, mostrando signos de abandono de sus depósitos.

Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente: Muchas personas que ganaron subastas de tierras en Hanoi aún no han pagado, mostrando signos de abandono de sus depósitos.

El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente dijo que de 19 lotes de tierra subastados en el distrito de Hoai Duc (Hanoi), hay 8 lotes que no han sido pagados, mostrando signos de abandono del depósito, lo que provoca una opinión pública negativa.