A principios de año, los inversores se apresuran a comprar terrenos baratos.

VTC News•20/02/2024

Nguyen Tuan Anh, agente inmobiliario en Hanói , comentó que desde principios de año, muchos clientes le han escrito preguntando por la compra de terrenos. Están principalmente interesados en parcelas a precios razonables con toda la documentación legal en regla, con la esperanza de que su valor aumente rápidamente en un futuro próximo.

Según el Sr. Tuan Anh, los precios de los terrenos en la mayoría de las zonas muestran una tendencia a la baja, pero ya no se observan caídas drásticas ni liquidaciones masivas como antes. Los clientes ya no se limitan a preguntar o esperar; muchos están listos para comprar.

" Muchas veces, le mostraba una propiedad a un cliente por la mañana, mientras el comprador aún dudaba antes de realizar la compra, y luego, por la tarde, el propietario llamaba para informarle que la transacción se había completado con éxito con otro comprador ", compartió Tuan Anh.

El Sr. Nguyen Minh Chien, un inversor de Hanói, también declaró que decidió buscar nuevos canales de inversión, incluyendo interés en terrenos con un precio inferior a 1.000 millones de VND.

Este inversor afirmó que está buscando oportunidades de inversión en terrenos con precios entre 500 y 700 millones de VND, y que pasó el fin de semana pasado con un agente inmobiliario visitando varias zonas en Thanh Oai, Chuong My, etc.

“ Durante el auge inmobiliario, era difícil encontrar terrenos con precios entre 500 y 700 millones de VND en estas zonas. Sin embargo, actualmente, quienes necesitan comprar para uso personal o inversión tienen muchas más opciones, ya que los precios ofrecidos por los propietarios han disminuido significativamente en comparación con el período de auge inmobiliario de finales de 2021 y principios de 2022”, dijo el Sr. Chien.

A principios de año, muchos inversores buscaban parcelas de terreno subdivididas. (Imagen ilustrativa)

El Sr. Ha Lam, inversor inmobiliario con larga trayectoria en Hanói, comparte esta misma opinión y cree que los tipos de interés bancarios han disminuido considerablemente, y que los tipos de interés de los ahorros ya no son tan atractivos como antes, lo que le obliga a retirar sus depósitos y buscar otros canales de inversión para generar beneficios seguros a largo plazo.

“ La verdad es que, desde principios de año, he estado buscando constantemente terrenos para comprar. Cualquier terreno con buena ubicación y precio en este momento tiene el potencial de aumentar su valor este año o el próximo. Desde principios de año, he estado monitoreando continuamente la información en grupos en línea y pidiendo ayuda a la gente para buscar. Encontré un hermoso terreno en las afueras de Hoai Duc que cuesta casi 700 millones de VND menos que su precio máximo ”, dijo el Sr. Lam.

El señor Le Van Viet, inversor inmobiliario en Bac Ninh , también comentó que sigue buscando buenas propiedades en las que invertir.

Según este inversor, un mercado difícil representa una oportunidad para que los inversores adquieran productos a precios razonables.

Además, el principal objetivo de comprar este producto es acumular activos para el futuro; si el precio es el adecuado, lo venderé; de lo contrario, simplemente lo alquilaré.

En particular, en un futuro próximo, cuando se endurezcan las regulaciones sobre la subdivisión y venta de terrenos, las parcelas existentes serán escasas y tendrán el potencial de aumentar significativamente de precio.

" Los precios de los terrenos han caído entre un 20% y un 30% con respecto al punto álgido del auge, y no hay indicios de que vayan a subir de nuevo. Por lo tanto, sigo buscando comprar parcelas a precios de ganga para invertir ", comentó el Sr. Viet.

Aprovechando el auge del mercado inmobiliario.

Según el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, este año los inversores están interesados en comprar terrenos con anticipación debido a que las tasas de interés han tocado fondo, mientras que otros canales de inversión, como las acciones y los bonos, son muy volátiles y riesgosos. Por lo tanto, muchos inversores están volviendo a la compra de terrenos para preservar su capital y generar ingresos mensuales por alquiler.

Muchos terrenos a precios asequibles han sido adquiridos por inversores.

Según el Sr. Tuan, otra razón es que muchos inversores compran terrenos con el objetivo de "aprovechar la ola" de los cambios en las políticas.

En concreto, una serie de nuevas regulaciones incluidas en la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada entrarán en vigor el 1 de enero de 2025. En consecuencia, esta ley establece regulaciones más estrictas sobre la subdivisión y venta de terrenos en comparación con las regulaciones actuales, lo que ha llamado la atención del público, especialmente de los especuladores inmobiliarios.

Anticipándose a esta nueva política, muchos inversores con años de experiencia en la compraventa de terrenos han comenzado a buscar parcelas en zonas donde la subdivisión y la venta están prohibidas por la nueva normativa. En este contexto, el mercado inmobiliario muestra signos de estancamiento, con importantes caídas de precios e incluso pérdidas en algunas zonas.

Además, si bien el mercado inmobiliario se está desacelerando actualmente, sigue siendo un segmento muy prometedor, que ofrece tanto el potencial para preservar el capital como la oportunidad de capitalizar el crecimiento futuro para obtener beneficios significativos.

Según el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), el mercado secundario también muestra signos positivos de recuperación, con más segmentos y áreas que muestran indicios de "superar el punto más bajo".

El presidente de VARS afirmó que, con la reducción significativa de los tipos de interés, que se acercan a los niveles de principios de 2022, los fondos ociosos de la población, aunque todavía no sustanciales, han comenzado a redirigirse hacia la inversión inmobiliaria.

Anteriormente, las transacciones en el mercado secundario se concentraban principalmente en los segmentos de terrenos y viviendas residenciales con precios inferiores a 3 mil millones de VND. Sin embargo, recientemente, información de mercado más positiva y una mayor demanda han dado lugar a una gama más amplia de opciones, que incluyen propiedades diversificadas de inversores que venden sus activos y propiedades embargadas por los bancos.

Cada vez más inversores han comenzado su búsqueda de terrenos en zonas suburbanas de las grandes ciudades, en localidades con un sólido desarrollo de infraestructuras y altas tasas de urbanización, donde los precios se consideran bastante favorables y aún existe un amplio margen para el crecimiento futuro. El proceso de recuperación del mercado sin duda seguirá diferenciándose por segmento y región debido a las distintas capacidades de absorción.

"Se prevé que el mercado inmobiliario continúe su tendencia de recuperación debido al fortalecimiento de la confianza de los inversores, la bajada de los tipos de interés y una mayor oferta de propiedades adecuadas", declaró el Sr. Dinh.

Chau Anh

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