A principios de año, los inversores aprovecharon la oportunidad para comprar terrenos baratos.

El Sr. Nguyen Tuan Anh, agente inmobiliario en Hanói , comentó que desde principios de año ha recibido numerosos mensajes de texto de clientes interesados en comprar terrenos. Suelen buscar parcelas con precios razonables y documentación legal completa, anticipando un rápido aumento de precio en el futuro cercano.

Según el Sr. Tuan Anh, los precios de los terrenos en la mayoría de los lugares tienden a estabilizarse, pero ya no se ven grandes descuentos ni ventas a pérdida como antes. Los clientes ya no se limitan a preguntar o esperar, sino que ahora hay muchos dispuestos a pagar.

“ Muchos días le he mostrado la casa a un cliente por la mañana, mientras el comprador aún duda antes de pagar, y luego por la tarde el propietario llama para informar que la transacción se ha realizado con éxito a otro comprador ”, compartió el Sr. Tuan Anh.

El Sr. Nguyen Minh Chien, inversor en Hanoi, también dijo que decidió buscar nuevos canales de inversión, incluyendo su interés en el segmento de terrenos por debajo de 1.000 millones de VND.

Este inversor dijo que buscaba una oportunidad para invertir en terrenos en el segmento de 500 a 700 millones de VND y que el fin de semana pasado pasó tiempo con un agente inmobiliario visitando terrenos en algunas zonas de Thanh Oai, Chuong My,...

“ Durante el auge inmobiliario, era difícil encontrar terrenos con precios entre 500 y 700 millones de VND en estas zonas. Sin embargo, actualmente, quienes desean comprar para inversión inmobiliaria tienen muchas opciones, ya que los precios ofrecidos por los propietarios han disminuido significativamente en comparación con el auge inmobiliario de finales de 2021 y principios de 2022 ”, afirmó el Sr. Chien.

A principios de año, muchos inversores buscaron terrenos subdivididos. (Foto ilustrativa)

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Ha Lam, un inversor inmobiliario de larga trayectoria en Hanoi, también dijo que las tasas de interés bancarias se han enfriado mucho, las tasas de interés de los ahorros ya no son tan atractivas como antes, lo que obliga al Sr. Lam a retirar sus depósitos y buscar otros canales de inversión con el fin de obtener ganancias seguras a largo plazo.

“ De hecho, desde principios de año hasta ahora, he estado buscando comprar un terreno. Cualquier terreno bien ubicado y a buen precio tiene potencial para revalorizarse este año o el próximo. Desde principios de año, he estado siguiendo de cerca la información en grupos y pidiendo ayuda para encontrarlo. He visto un terreno precioso en las afueras de Hoai Duc a un precio inferior al máximo alcanzado de casi 700 millones de VND ”, comentó el Sr. Lam.

El Sr. Le Van Viet, inversor inmobiliario en Bac Ninh, también compartió que sigue buscando buenas propiedades en las que invertir.

Según este inversor, la dificultad del mercado representa una oportunidad para que los inversores compren productos a precios razonables.

Además, el principal objetivo de comprar este producto es acumularlo para el futuro. Si el precio es bueno, véndelo. Si no, alquílalo.

En particular, en el próximo período en que se restrinja la subdivisión y venta de parcelas de terreno, la oferta de parcelas existentes no será abundante y la posibilidad de un aumento de precios es muy alta.

“ Los precios de los terrenos han bajado entre un 20 y un 30 % en comparación con el punto álgido de la fiebre del oro y no hay indicios de que vayan a subir de nuevo. Por lo tanto, sigo buscando terrenos a buen precio para invertir ”, compartió el Sr. Viet.

"Aprovechando la ola" de tierra

Según el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, este año los inversores están interesados en comprar terrenos con anticipación debido a que las tasas de interés se encuentran en mínimos históricos, mientras que otras opciones de inversión, como acciones y bonos, son muy inestables y riesgosas. Por lo tanto, muchos inversores están volviendo a invertir en terrenos, tanto para obtener liquidez como para alquilarlos y generar ingresos mensuales.

Muchos inversores han invertido en parcelas de terreno baratas.

Otra razón, según el Sr. Tuan, es que muchos inversores compran terrenos con el propósito de "aprovechar la ola" de las políticas.

En concreto, una serie de nuevas normas incluidas en la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada entrarán en vigor el 1 de enero de 2025. En consecuencia, esta Ley establece normas más estrictas sobre la subdivisión y venta de terrenos que las normas vigentes, lo cual es de interés para la opinión pública, especialmente para los comerciantes de terrenos.

Aprovechando esta nueva política, muchos inversores con amplia experiencia en la compraventa de terrenos han comenzado a buscar propiedades en zonas donde la subdivisión y venta de tierras está prohibida por la nueva normativa. En este contexto, el mercado inmobiliario muestra signos de desaceleración, con importantes reducciones de precios y pérdidas en algunas zonas.

Además, aunque el mercado de terrenos se está desacelerando, sigue siendo un segmento potencial, con la posibilidad de conservar el dinero y esperar la "ola" para obtener grandes beneficios.

Según el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), el mercado secundario también registró signos positivos de recuperación, con más segmentos y áreas que muestran señales de "tocar fondo".

El presidente de VARS afirmó que los tipos de interés se han ajustado a la baja de forma significativa, acercándose al nivel de principios de 2022. El flujo de efectivo ocioso entre las personas, aunque no mucho, ha comenzado a regresar a la inversión inmobiliaria.

Si bien en el pasado las transacciones secundarias solo aparecían principalmente en el segmento de terrenos y viviendas para la población con un rango de precios inferior a 3 mil millones de VND, recientemente, con información más positiva del mercado, la demanda ha mejorado con muchas opciones al agregarse una oferta más diversificada de productos de reducción de pérdidas de los inversores, activos de garantía inmobiliaria ejecutados por los bancos, etc.

Cada vez más inversores se lanzan a la búsqueda de terrenos en las zonas suburbanas de las grandes ciudades, localidades con una sólida infraestructura y altos índices de urbanización, cuyos precios se consideran bastante atractivos y con un gran potencial de crecimiento futuro. El proceso de recuperación del mercado seguirá presentando diferencias según el segmento y la región, debido a las distintas capacidades de absorción.

“Se prevé que el mercado inmobiliario continúe su tendencia de recuperación debido al fortalecimiento de la confianza de los inversores, la disminución de las tasas de interés y una oferta más adecuada en el mercado ”, afirmó el Sr. Dinh.

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