Rechazar la especulación inmobiliaria

DNVN - El experto legal inmobiliario Pham Thanh Tuan afirmó que la propuesta del proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (modificada) del Ministerio de Hacienda tiene como objetivo principal prevenir la especulación inmobiliaria. La propuesta, que sustituye la normativa vigente, consiste en aplicar un tipo impositivo general del 2% sobre el precio de transmisión.

Según el experto legal inmobiliario Pham Thanh Tuan, al igual que cualquier otra propuesta relacionada con el sector inmobiliario, el plan para gravar los ingresos personales derivados de las transferencias inmobiliarias en función del tiempo de tenencia generó inmediatamente controversia.

Los detractores temen que, una vez impuesto el impuesto, este repercuta de alguna manera en los alquileres y los precios de venta, dificultando la situación de quienes no tienen vivienda o están en riesgo de no tenerla. Los partidarios esperan que esta solución limite la especulación, devuelva la oferta de vivienda a quienes la necesitan y, por consiguiente, reduzca los precios de la vivienda.

La forma de gravar los bienes inmuebles hoy en día es algo que requiere una consideración cuidadosa, en relación con las cuestiones específicas del mercado inmobiliario vietnamita.

Los países suelen aplicar impuestos sobre la propiedad en forma de impuestos progresivos proporcionales al valor de la propiedad; impuestos por no utilizar la propiedad e impuestos más altos para los propietarios a corto plazo.

La tributación de bienes inmuebles sigue siendo difícil.

En el caso de la tributación progresiva proporcional al número de propiedades, los países que aplican este sistema establecen que quienes poseen más propiedades pagan un tipo impositivo mayor que quienes poseen menos. En el Reino Unido, el impuesto aumenta un 3 % al adquirir una segunda vivienda. Singapur aplica un impuesto del 20 % a la segunda vivienda y del 30 % a la tercera.

En lo que respecta a los impuestos aplicados al hecho de no poner bienes inmuebles en uso, Canadá impone un impuesto del 1% a las viviendas vacías, mientras que el Reino Unido impone un impuesto adicional a las viviendas que han estado vacías durante al menos un año...

Aplicar tipos impositivos más altos a los propietarios de bienes inmuebles a corto plazo es bastante común. Por lo general, Singapur aplica un impuesto del 100 % sobre la diferencia de valor entre la compra y la venta del terreno durante el primer año, y del 50 % después de dos años. Taiwán aplica un tipo impositivo del 45 % a quienes revenden bienes inmuebles durante los dos primeros años, del 35 % entre los dos y los cinco años, y del 20 % entre los cinco y los diez años. Corea del Sur también aplica un impuesto del 70 % a quienes venden su vivienda durante el primer año.

En Vietnam, la Resolución Central exige un estudio sobre la aplicación de tipos impositivos más elevados a quienes posean grandes extensiones de terreno, numerosas viviendas, incurran en especulación inmobiliaria, abandonen o utilicen la tierra de forma ineficiente. De este modo, en el futuro se aplicarán tipos impositivos más altos a tres grupos: quienes posean grandes extensiones de terreno y numerosas viviendas (en función de la cantidad), quienes se dediquen a la especulación inmobiliaria (en función del tiempo de propiedad) y quienes abandonen o utilicen la tierra de forma ineficiente (cuando esta no se utilice), de forma similar a la normativa vigente en muchos países.

La propuesta del proyecto de Ley de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas del Ministerio de Hacienda tiene como objetivo principal prevenir la especulación, sustituyendo la normativa vigente, que aplica un tipo impositivo general del 2% sobre el precio de transferencia, independientemente del plazo de tenencia. El Ministerio de Hacienda prevé que, de incluirse en el programa legislativo, la Asamblea Nacional emitirá su dictamen antes de que finalice 2025 y considerará su aprobación en la sesión de mediados de 2026.

“Aunque aún no se han dado detalles, creo que esta solución es más razonable que aplicar un impuesto progresivo a quienes poseen muchos bienes inmuebles. En teoría, los altos tipos impositivos durante un corto período de tiempo pueden ayudar a limitar la especulación y reducir las prácticas engañosas de vender bienes inmuebles a un precio más alto”, compartió el Sr. Tuan.

Según el Sr. Tuan, los especuladores suelen utilizar el apalancamiento financiero a corto plazo. Mantener propiedades inmobiliarias durante un largo periodo les genera dificultades financieras. Los altos impuestos incrementan los costes y reducen el atractivo de la especulación inmobiliaria. Por consiguiente, disminuye la liquidez en las operaciones de compraventa.

Pero para que este instrumento fiscal sea eficaz, debe ir acompañado al menos de las siguientes condiciones: completar la base de datos nacional sobre precios de la tierra; garantizar la infraestructura de tecnología de la información.

Completar la base de datos nacional sobre precios de la tierra es también un requisito establecido en la Ley de Tierras de 2024. Si no se resuelve la situación de doble precio en las transacciones inmobiliarias y los pagos en efectivo, la tributación seguirá siendo compleja y será difícil garantizar la equidad.

Al mismo tiempo, garantizar una infraestructura de tecnología de la información completa para el registro de transacciones de tierras e inmuebles es fundamental para ayudar a las autoridades fiscales a obtener información sobre el tiempo de tenencia de bienes inmuebles y realizar las solicitudes correspondientes de manera precisa.

“Cuando se cumplan estas condiciones básicas, el instrumento fiscal para limitar la especulación inmobiliaria será verdaderamente “correcto” y “digno”, cumpliendo el objetivo de regulación del mercado y persiguiendo a los especuladores”, enfatizó el Sr. Tuan.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120