Propuesta para que el Estado determine los precios de la tierra, para superar la situación de los precios virtuales.

El diputado de la Asamblea Nacional , Nguyen Van Loi, propuso abolir la regulación de los precios de la tierra basada en principios de mercado y dejar la decisión en manos del Estado. Foto: Quang Phuc

En la mañana del 19 de noviembre, la Asamblea Nacional discutió en grupos el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional que estipula una serie de mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y los obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras .

El delegado Nguyen Van Loi, jefe de la delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que, debido a la superposición de regulaciones, muchos problemas relacionados con la tierra han existido durante décadas, principalmente debido a la gestión estatal, no por parte de la gente o las empresas.

Según el delegado, hoy en día deberían existir regulaciones sobre el uso del suelo empresarial, especialmente para las empresas estatales y las participadas, basadas en la planificación. Hay empresas cuyos terrenos originalmente se utilizaban para la agricultura ; si bien el proceso de urbanización lo permitiera, si se ajustara a la planificación, podrían reconvertirse para impulsar el desarrollo, ya que deben mantener su uso original.

En lo que respecta a la financiación de tierras, los delegados afirmaron que existen casos en los que, por diversas razones, los proyectos adeudan dinero para el reasentamiento de las personas, en algunos casos durante 10 a 20 años.

Si continúa el reasentamiento de estos proyectos, ¿cómo se implementarán los precios? Es imposible obligar a las personas a compensar la diferencia entre el precio actual y el de hace 10 o 20 años. Por lo tanto, deberían existir regulaciones para los antiguos proyectos de reasentamiento mencionados. Si existía un plan previo, debe calcularse el precio vigente en el momento de la adquisición del terreno.

El delegado afirmó que la fijación de precios de los terrenos según el mercado se realiza mediante consultores, mientras que los Consejos Populares de las localidades proporcionan un marco de precios de los terrenos, con coeficientes de precios; por lo tanto, según este diseño, operan independientemente unos de otros, lo que conduce a una situación de datos inconsistentes, falta de desarrollo y desaliento de los inversores.

Según el delegado, la postura constante es no impulsar al alza los precios de la tierra, ni los precios virtuales. Sin embargo, al diseñar políticas, impulsamos al alza los precios de la tierra, considerándolo un principio de mercado. El delegado sugirió que, en esta regulación, debemos superar ese problema, abandonar el principio de mercado y dejar que el Estado decida.

«Las empresas se preguntan por qué los precios de los terrenos son tan altos, pero los consultores recomiendan precios aún mayores. Mientras tanto, el comité no se atreve a bajarlos por temor a las consecuencias. Como resultado, la economía , la población y las empresas son las más perjudicadas y no pueden desarrollarse», declaró el delegado.

La delegada Nguyen Thi Yen habla sobre la lista de precios de los terrenos. Foto: Quang Phuc

Respecto a la lista de precios de la tierra, la delegada Nguyen Thi Yen (Delegación de Ciudad Ho Chi Minh) dijo que la lista de precios de la tierra debe elaborarse cada 5 años y debe ser elaborada por el Consejo Popular Provincial.

Según el delegado, las empresas también elaboran planes de producción y de negocio a cinco años. Si el precio de los terrenos fluctúa cada año, esto resulta imposible.

El delegado señaló que en la misma localidad y en el mismo lugar existen dos listas de precios de terrenos. Por lo tanto, el Gobierno necesita instrucciones específicas para obtener la aprobación de la población, evitar quejas y garantizar que el proyecto se implemente de la manera más fluida posible.

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