El Gobierno propone implementar este mecanismo piloto durante cinco años. En consecuencia, se propone que los inversores realicen proyectos de vivienda comercial con terrenos agrícolas , terrenos no agrícolas que no sean residenciales, terrenos residenciales y otros terrenos en la misma parcela, siempre que exista un acuerdo para la obtención de derechos de uso del suelo.

La implementación de proyectos de vivienda comercial debe cumplir con la planificación del uso del suelo a nivel de distrito o estar dentro de la planificación urbana y de construcción aprobada; plan de desarrollo de vivienda local.

El Comité Popular Provincial aprueba permitir que las organizaciones comerciales inmobiliarias reciban la transferencia de derechos de uso de tierras para proyectos implementados en forma de recepción de derechos de uso de tierras.

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El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Do Duc Duy, presenta el proyecto de Resolución. Foto: Asamblea Nacional

El Gobierno propone que con las áreas de terrenos de defensa y seguridad planificadas removidas de los terrenos de defensa y seguridad, de acuerdo con la planificación de la construcción, la planificación urbana, los programas y planes de desarrollo de vivienda, se debe dar prioridad al Ministerio de Defensa Nacional y al Ministerio de Seguridad Pública para organizar e implementar proyectos de vivienda comercial.

Este proyecto dará prioridad a la venta, arrendamiento y compra a plazos a oficiales y soldados de las fuerzas armadas; el área restante de casas y terrenos (si los hubiera) se venderá, arrendará o comprará a plazos a otros clientes necesitados de acuerdo con las disposiciones de la ley.

Al presentar la revisión del proyecto de Resolución, el Presidente del Comité Económico Vu Hong Thanh dijo que muchas opiniones decían que las regulaciones sobre los tipos de tierras que se iban a pilotar eran demasiado amplias, incluyendo tierras de arroz, tierras forestales (bosques de uso especial, bosques de protección, bosques de producción), tierras utilizadas para fines de defensa y seguridad nacional...

El Comité Económico propuso revisar y aclarar la aplicación del mecanismo piloto a través de acuerdos sobre la recepción del derecho de uso o la posesión del derecho de uso de los tipos de tierra antes mencionados.

El organismo de inspección señaló que es necesario un control estricto para garantizar que ningún uso de la tierra se convierta en campos de arroz, tierras forestales de uso especial, tierras forestales protectoras, tierras forestales de producción, tierras de defensa nacional y tierras de seguridad en grandes áreas, afectando la protección ambiental, la seguridad alimentaria, la seguridad de la defensa nacional y el orden y la seguridad social.

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El presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, presenta el contenido del informe. Foto: Asamblea Nacional.

Además, existe la preocupación de que la autorización de acuerdos para obtener derechos de uso de suelo, además de los residenciales, para proyectos de vivienda comercial provoque un aumento vertiginoso de los precios de los terrenos agrícolas y de otros tipos. Esto podría causar numerosas dificultades para las personas y las empresas en la producción y los negocios, debido al acceso insuficiente para satisfacer sus necesidades productivas y comerciales, y a las dificultades para el Estado a la hora de reclamar y compensar la tierra.

Por lo tanto, el organismo de revisión cree que el alcance debe ser limitado y las condiciones para la implementación piloto deben ser reguladas más estrictamente para evaluar las consecuencias que surjan y tener medidas para superar rápidamente los problemas durante el proceso de implementación piloto.

El Comité Económico también propuso aclarar los principios de implementación en casos donde se proponen numerosos proyectos piloto, especialmente en localidades donde muchos proyectos están estancados, como Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Se ha sugerido no estipular este criterio para evitar procedimientos adicionales o la creación de un mecanismo de "solicitud-concesión".

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