Los precios de la tierra aumentan y a la gente le resulta difícil cambiar el uso del suelo

Cambiar el uso del suelo, de agrícola a residencial, es una necesidad legítima de muchos hogares en proceso de urbanización. Sin embargo, con la nueva normativa de la Ley de Suelo de 2024, el canon de uso del suelo se está convirtiendo en un obstáculo importante, lo que dificulta que muchas personas deseen convertir su suelo en residencial para construir una vivienda.

Tras recibir de sus padres más de 100 metros cuadrados de terreno para jardín, la Sra. Vo Thi Kieu Ngan (distrito de Nga Bay, ciudad de Can Tho ) completó los trámites para cambiar el uso del terreno a residencial. Sin embargo, tuvo que pagar más de 100 millones de VND, una cantidad que superaba la capacidad de una familia trabajadora promedio.

"También es difícil ganarse la vida con la jardinería . Pero me parece que el precio de los terrenos residenciales aquí es alto en comparación con la gente. De hecho, cuando registré un terreno residencial, el precio era demasiado alto y no cumplía las condiciones", dijo la Sra. Vo Thi Kieu Ngan, del barrio de Nga Bay, ciudad de Can Tho.

Tras la fusión, el barrio de Nga Bay se convirtió en una zona estratégica con un gran potencial de desarrollo en comercio, servicios y logística. Se invirtió en tráfico, la población creció rápidamente y la demanda de suelo residencial fue en aumento. Sin embargo, al mismo tiempo, los costos de conversión de terrenos se convirtieron en un importante obstáculo para muchos hogares.

Según las autoridades locales, el aumento de los costos de conversión del uso del suelo se debe a la aplicación de una nueva lista de precios de la tierra bajo la Ley de Tierras de 2024, que está más cerca de los precios del mercado, en lugar de ser más bajos como antes.

El Sr. Nguyen Thanh Tung, vicepresidente del Comité Popular del Barrio Nga Bay de la ciudad de Can Tho, declaró: «Según las Leyes de Tierras de 2013 y 2024, al cambiar el uso del suelo, se debe pagar una tasa equivalente al 100 % de la diferencia. Por ejemplo, 1 m² de arrozal cuesta 500.000 VND; al convertirlo en suelo residencial, cuyo precio es de 5 millones, la diferencia es de 4,5 millones de VND/m². Este es un precio muy elevado y muchas personas no pueden permitirse pagar la tasa».

Ajustar la lista de precios de terrenos para aproximarla al mercado, de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, es un paso para transparentar las políticas y aumentar los ingresos presupuestarios. Sin embargo, la realidad muestra que la recaudación actual de tasas por uso del suelo supera la capacidad de muchos hogares, especialmente en zonas de rápida urbanización como el distrito de Nga Bay. Sin un mecanismo flexible y adaptado a las condiciones de vida de las personas, el proceso de cambio de uso del suelo seguirá enfrentando dificultades, y el sueño de "convertirse en terreno residencial para construir una casa" aún está lejos para muchas familias.

Fuente: https://vtv.vn/gia-dat-tang-nguoi-dan-kho-chuyen-muc-dich-su-dung-100251013194145846.htm