Procedimientos para la concesión de certificados de derechos de uso de tierras agrícolas

Los padres de la Sra. Nguyen Thi Mai (Thanh Hoa) recibieron tierras de las autoridades locales para el cultivo agrícola alrededor de la década de 1980. Después de muchos cambios en la planificación, las autoridades locales dividieron, separaron y fusionaron parcelas de tierra en diferentes áreas y las reunieron en una sola área para los hogares.

En mayo de 2016, al padre de la Sra. Mai, cabeza de familia, se le concedió un libro para registrar los pagos a la familia, que tiene una superficie de unos 3.000 ^m2 . Actualmente, su familia sigue dedicándose a la agricultura y pagando el impuesto agrícola anual según la normativa.

La Sra. Mai preguntó si su familia puede solicitar un Certificado de Derechos de Uso de Tierras Agrícolas para el terreno registrado en el libro de control. ¿O deben esperar a que las autoridades locales emitan instrucciones para todos los hogares del pueblo o comuna? Todos los habitantes de la zona solo cuentan con un libro para registrar los recibos de sus hogares.

Si su familia puede solicitar proactivamente un Certificado, ¿qué documentos necesita preparar, dónde y en qué formato? ¿Qué impuestos y tasas debe pagar?

Además, la familia de la señora Mai posee un terreno de casi 300 metros ^cuadrados . Según su padre, alrededor de 1972 se construyó una escuela cerca de esta zona y el gobierno local abrió caminos y construyó zanjas de drenaje. Tras la liberación, la escuela fue reubicada y el gobierno local repartió el terreno para que la gente lo cultivara.

Junto a la zanja había un terreno que, por aquel entonces, no se cultivaba ni se utilizaba debido a su pequeño tamaño. Contiguo a este terreno se encontraba una zona llamada Vien Con Mieu, que el padre de la señora Mai y su abuela recuperaron y ampliaron para fines agrícolas. Alrededor de 1990, la abuela de la señora Mai les cedió el terreno a sus padres para que lo cultivaran hasta la fecha.

Tras numerosas modificaciones, ampliaciones y rectificaciones de caminos, el terreno en cuestión se amplió y actualmente tiene una superficie de 300 ^m² . Sus padres lo han cultivado y utilizado de forma continua hasta la fecha, sin que haya habido ningún problema durante todo este tiempo. El terreno no figura en el mapa. La familia de la Sra. Mai tampoco paga impuestos ni tasas y carece de cualquier documentación relativa al mismo.

La Sra. Mai preguntó si su familia puede solicitar un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra para el terreno mencionado. De ser así, ¿qué documentos necesita preparar y a qué organismo debe contactar para obtener ayuda con la documentación?

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente respondió a esta cuestión de la siguiente manera:

Respecto a la primera pregunta, la ley de tierras vigente tiene disposiciones sobre la expedición de Certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de otros bienes vinculados a la tierra por primera vez a individuos y hogares que utilizan la tierra en los artículos 137, 138, 139, 140 y 141 de la Ley de Tierras de 2024.

El orden y los procedimientos para registrar por primera vez terrenos y bienes vinculados a terrenos para personas físicas, comunidades residenciales y hogares que utilizan terrenos, y el orden y los procedimientos para otorgar por primera vez Certificados de derechos de uso de la tierra y propiedad de bienes vinculados a terrenos, se prescriben en la Sección II y la Sección V, Contenido C, Parte V, Apéndice I, emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP de fecha 12 de junio de 2025 del Gobierno que regula la división de autoridad de las autoridades locales en 02 niveles, la descentralización y la descentralización en el sector de la tierra.

Emisión de certificados para terrenos sin documentos

Respecto a la segunda pregunta, su reflexión no expone claramente los procedimientos, no proporciona información completa, documentos ni fundamentos para las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013 (que ha expirado), por lo tanto, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente no tiene base para responder específicamente.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente desea informarle sobre los siguientes contenidos para su estudio y referencia en el proceso de aplicación de los procedimientos administrativos sobre tierras:

Leyes territoriales vigentes: Ley de Tierras 2024 y documentos orientativos, reglamentos detallados para su aplicación (Decreto N° 101/2024/ND-CP, Decreto N° 102/2024/ND-CP, Decreto N° 151/2025/ND-CP...).

Para la primera expedición de un Certificado a un hogar o individuo que utiliza tierras sin documentos sobre derechos de uso de la tierra según lo prescrito en el Artículo 137 de la Ley de Tierras, sin violar la ley de tierras según lo prescrito en el Artículo 139 de la Ley de Tierras, y sin caer en el caso de asignación de tierras sin la debida autorización según lo prescrito en el Artículo 140 de la Ley de Tierras, se implementará de acuerdo con las disposiciones del Artículo 138 de la Ley de Tierras.

El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente recomienda que estudie la normativa anterior y se ponga en contacto con las autoridades locales para su resolución.

Fuente: https://vtv.vn/thu-tuc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-nong-nghiep-100251121153552907.htm