Difícil acceso al capital, altas tasas de interés

A finales de año, los tipos de interés de todos los bancos bajaron drásticamente; el tipo de interés más bajo en un banco fue de sólo el 1,9% para un plazo de un mes.

Sin embargo, según las empresas, prestar tanto a clientes particulares como a empresas no es fácil y los tipos de interés son muy elevados.

En una entrevista con PV. VietNamNet, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de la Sociedad Anónima de Inversión y Desarrollo Inmobiliario (EZ Property), explicó que las propias empresas necesitan financiación; sin embargo, acceder a ella ha sido bastante estresante últimamente, algo completamente diferente a la política de fomento del crédito inmobiliario.

El Sr. Toan dijo que la tasa de interés de movilización ha disminuido mucho, pero la tasa de interés de los préstamos inmobiliarios no es baja.

Actualmente, todos los bancos comerciales por acciones ofrecen tasas de interés para préstamos superiores al 10 % anual; el más bajo es el de Vietcombank , que solo ronda el 7 %. Sin embargo, este banco tiene requisitos muy estrictos, como que la empresa debe tener ingresos promedio superiores a 100 000 millones de VND en el último año. Si los ingresos son bajos o se registran pérdidas, no se concederá el préstamo, declaró el director general de EZ Property.

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Expertos y empresas creen que las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios, del 6,5% al 8%, estimularán el mercado. (Foto: Hoang Ha)

Además de esto, las empresas que solicitan préstamos de capital para realizar proyectos inmobiliarios deben presentar políticas separadas, es decir, la casa matriz debe aprobar la política de préstamo y las sucursales y departamentos inferiores deben evaluar los documentos.

Cabe mencionar que el Banco Estatal prohíbe los préstamos con la condición de contratar un seguro, pero algunos bancos afirman abiertamente que es obligatorio, incluso obligatorio. Si no se contrata un seguro, se añadirán intereses, pero si se contrata un seguro de vida, la tasa de interés se reducirá en un 1%.

Algunos bancos incluso "cuestan" una condición por la cual no pueden comprar un seguro para el objeto del préstamo, lo que significa que el prestatario debe comprar un seguro para otra persona para evitar la inspección", informó el Sr. Toan.

En cuanto a los compradores, el líder empresarial mencionó que, en un proyecto de vivienda en Do Son ( Hai Phong ), el inversor promovió el interés de los clientes durante 18 meses. Sin embargo, recientemente, al vencer el plazo, un banco invitó a los clientes a extender el contrato de préstamo con una tasa del 13,5 % anual.

No sólo son altas las tasas de interés de los préstamos, dijo, algunos bancos también tienen una cláusula que establece que si los clientes cancelan sus préstamos anticipadamente, serán penalizados entre el 1 y el 1,5%.

Es necesario reducir aún más los tipos de interés de los préstamos

Al compartir con VietNamNet , el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, expresó que a las empresas inmobiliarias les resulta muy difícil obtener capital prestado debido a las altas tasas de interés, del 10-12%/año.

Mientras tanto, desarrollar un proyecto inmobiliario puede tardar entre 3 y 4 años, e incluso hasta 8 años en algunos casos, lo que genera altos costos financieros. Esto dificulta aún más que las empresas reduzcan los precios de venta.

En cuanto a los compradores de vivienda, la tasa de interés de los préstamos se mantiene entre el 8 y el 10 %. En comparación con principios de año, el Sr. Quyet afirmó que la tasa de interés para los compradores de vivienda ha disminuido ligeramente recientemente, pero los altos precios de las viviendas, fuera del alcance de los compradores, causarán dificultades.

Los compradores de vivienda siempre comparan el alquiler con la compra de una casa. Si el tipo de interés de un préstamo hipotecario es alto, alquilarán en lugar de comprar. Por lo tanto, para estimular la demanda inmobiliaria, un tipo de interés del 6,5-8 % anual será adecuado para los compradores. Un tipo de interés del 9-10 % anual es excesivo para la mayoría de las personas, afirmó el Sr. Quyet.

Además, tras el período de tipos de interés preferenciales, los compradores suelen tener que pagar un tipo de interés variable bastante elevado. Según el Sr. Quyet, este tipo de interés variable debería rondar solo el 10 % anual, aunque podría llegar hasta el 11-12 % anual, algo que los compradores no pueden permitirse.

En cuanto a las empresas que realizan proyectos inmobiliarios, sugirió que las tasas de interés de los préstamos deberían estar entre el 7 y el 9 % anual; si la tasa de interés es superior al 10 %, será muy difícil.

Mientras tanto, el Director General de EZ Property afirmó que la tasa de interés de los préstamos inmobiliarios, de aproximadamente el 7-8% anual, es adecuada tanto para empresas como para compradores de vivienda. Sin embargo, es necesario flexibilizar los trámites para facilitar el acceso al capital de las empresas.

Desde la perspectiva de un experto, el Dr. Nguyen Tri Hieu, experto en economía y finanzas, afirmó que, para estimular la demanda del mercado, es adecuado un tipo de interés del 7% para quienes compran bienes raíces. Sin embargo, debe ser un tipo de interés fijo a 10 años, con un plazo de préstamo de 20 años.

Sin embargo, en realidad, el experto comentó que es difícil encontrar esta tasa de interés. Además, los bancos vietnamitas no tienen tasas de interés fijas, que varían periódicamente, lo que dificulta la obtención de préstamos.

Las tasas de interés están bajando, ¿debería pedir prestado dinero a los bancos para invertir en bienes raíces? Las tasas de interés bancarias tienden a la baja, y muchas personas se preguntan si deberían pedir prestado dinero ahora para invertir o esperar a que las tasas de interés bajen aún más.