Puntos brillantes en cada segmento del mercado inmobiliario de Hai Phong

En la tarde del 22 de septiembre, bajo la dirección de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), la Asociación de Bienes Raíces de Hai Phong (HPREA), el Centro de Consultoría y Promoción de Inversiones de VARS en colaboración con Recbook organizó y asignó a VARS Tech para llevar a cabo la Conferencia "Bienes Raíces de Hai Phong: Puntos brillantes en cada segmento".

En la inauguración de la Conferencia, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, afirmó que, en los últimos tiempos, los esfuerzos del Gobierno , los ministerios y las distintas ramas del sector inmobiliario para resolver las dificultades y promover un desarrollo seguro, saludable y sostenible han demostrado inicialmente cierta eficacia. Sin embargo, el proceso de implementación, la asimilación de políticas y la movilización, que "cada lugar es diferente", han dado lugar a distintos resultados de recuperación entre localidades y regiones. Por lo tanto, las localidades con ventajas en cuanto a fondos de tierras, infraestructura y políticas de inversión contarán con una sólida ventaja competitiva, y el mercado inmobiliario también tendrá la capacidad de recuperarse pronto.

Según el Dr. Nguyen Van Dinh, Hai Phong es uno de los pocos puntos brillantes del mercado inmobiliario en 2023, ya que aún mantiene cierta tasa de crecimiento en el contexto de un mercado nacional estancado. Con el potencial de la economía marítima, la infraestructura de transporte, la industria, los servicios, etc., sumado a la drástica implementación de obras y proyectos clave de transporte, el mercado inmobiliario de Hai Phong pronto florecerá y, de hecho, ha habido señales optimistas desde el segundo trimestre de 2023. "Esta también será la localidad con la tasa de recuperación más rápida y temprana de las transacciones y la oferta inmobiliaria en el país, con la presencia de diversos segmentos en muchos nuevos proyectos", añadió el Dr. Nguyen Van Dinh.

En su intervención en la conferencia, el experto económico Dr. Nguyen Minh Phong afirmó que Hai Phong es una de las cinco localidades con mayor escala industrial del país, con un rápido crecimiento económico y una inversión sincronizada y moderna en infraestructura de transporte. Hai Phong es también uno de los mayores centros económicos, culturales, médicos y educativos de la región norte y la costa norte. Por lo tanto, junto con las políticas de atracción de inversiones, Hai Phong se considera una tierra con gran potencial para el desarrollo económico y social en general, y para el mercado inmobiliario en particular. «En un futuro próximo, Hai Phong se convertirá sin duda en un mercado inmobiliario vibrante, que atraerá a inversores de todo el país», comentó el Sr. Phong.

Desde la perspectiva de una empresa de inversión y desarrollo inmobiliario, el Sr. Pham Hong Diep, presidente del Consejo de Administración de Shinec Joint Stock Company e inversor del Parque Industrial Nam Cau Kien, afirmó que, en un mercado volátil, el sector inmobiliario de Hai Phong sigue siendo un punto brillante gracias a las constantes señales positivas que atraen la inversión. Se han iniciado varios proyectos clave, desde obras de tráfico hasta proyectos de vivienda social. "Estos resultados se deben a la atención del gobierno central, a los esfuerzos de la ciudad en la planificación e inversión en construcción y en el desarrollo de la infraestructura de tráfico urbano; a los importantes proyectos de reconocidos grupos económicos que aprovechan y promueven el potencial de la ciudad portuaria", declaró el Sr. Diep.

Según el representante de esta empresa, Hai Phong cuenta con un gran potencial y fortalezas para el desarrollo de zonas y clústeres industriales. Por ello, el gobierno local ha estado destinando recursos al desarrollo del sector inmobiliario industrial mediante una serie de mecanismos y políticas para atraer inversión selectivamente. Al mismo tiempo, ha establecido soluciones específicas para el desarrollo de zonas y clústeres industriales y ha promovido la gestión y el desarrollo de estas zonas y clústeres en la ciudad.

La planificación de la ciudad de Hai Phong para 2030, con visión de futuro para 2045, busca convertirla en una ciudad industrial con un puerto marítimo moderno, inteligente y sostenible. La construcción y el desarrollo de Hai Phong se basan en el aprovechamiento eficaz de las ventajas, el potencial, las correlaciones y las conexiones regionales e internacionales, impulsando así el desarrollo de la región norte y de todo el país. El ajuste aprobado del Plan Maestro de la Ciudad de Hai Phong es fundamental para impulsar el mercado inmobiliario de Hai Phong, con su gran potencial y fortalezas, y atraer a inversores inmobiliarios nacionales e internacionales, analizó el Sr. Diep.

Al compartir con mayor claridad los cambios positivos del mercado inmobiliario de Hai Phong, el Sr. To Hung, director ejecutivo de Recbook y jefe de la Oficina de Representación de VARS en Hai Phong, afirmó que, en el tercer trimestre de 2023, la continua reducción de los tipos de interés por parte de los bancos, la flexibilización de los préstamos para inversión inmobiliaria y la autorización de préstamos de "renovación de deuda" de otros bancos solucionaron en parte las dificultades de liquidez de los inversores, estimulando al mismo tiempo la demanda de compra de los inversores con liquidez disponible. Si bien los precios no han aumentado significativamente, el mercado inmobiliario de Hai Phong ha registrado un mayor número de transacciones en todos los segmentos. El mercado ha dado la bienvenida a un gran número de agentes, oficinas, empresas y plataformas de servicios inmobiliarios que regresan a la competencia. Se espera que la información sobre proyectos de baja altura que se publique a finales de este año impulse y dinamice el mercado mucho más que en el primer semestre de 2023.

Al examinar la liquidez del mercado inmobiliario de Hai Phong en los próximos 3 meses, el Sr. Hung dijo que aproximadamente el 55% de las transacciones provendrán principalmente de productos de vivienda y terrenos para el consumidor con un valor de 1 a 3 mil millones; el 28% con productos suburbanos con un valor bajo de 200 a 600 millones y el 17% para productos de inversión tendrán transacciones con productos de reducción de pérdidas, precios más bajos que el mercado o productos de inversión que crean flujo de efectivo pero con un valor de 3 a 10 mil millones.

“En el futuro próximo, proyectos a gran escala desarrollados por inversores de renombre, como el Proyecto del Área Turística Internacional Dragon Ocean Do Son del Grupo Geleximco, el Proyecto Royal River City de Newland Construction Investment Joint Stock Company y el Proyecto de Apartamentos Comerciales Hoang Huy del Grupo Financiero Hoang Huy, prometen atraer una oleada de inversiones, lo que provocará un aumento en el nivel de precios de los bienes raíces de Hai Phong, que aún no es alto y aún tiene mucho margen de crecimiento en el futuro”, afirmó el Sr. To Hung.

En cuanto a los precios inmobiliarios de Hai Phong, el Sr. Le Dinh Chung, director ejecutivo de SGO Homes, afirmó que estos aún no se corresponden con el potencial inmobiliario de la zona. En la región norte, Hai Phong contribuye al PIB solo después de Hanói y Quang Ninh, pero los precios inmobiliarios de Hai Phong están muy por debajo de los de estas dos localidades. Por lo tanto, con el potencial abierto, las atractivas políticas de atracción de inversiones y los precios estables, ahora es el momento ideal para que los inversores inviertan en el mercado inmobiliario de Hai Phong.

En respuesta a las opiniones que evalúan el potencial del mercado inmobiliario de Hai Phong, al concluir la Conferencia, el Sr. Nguyen Quang Van, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Hai Phong, expresó su esperanza de que el gobierno provincial en el futuro tenga mecanismos y políticas para mejorar la calidad de los recursos humanos, centrarse en la aplicación de la ciencia y la tecnología para cumplir con los requisitos de la transformación digital, la planificación transparente y las políticas legales abiertas, el perfeccionamiento de las instituciones, los corredores legales, el suministro de información, la creación de todas las condiciones para que los inversores vengan a Hai Phong./.  

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