Las áreas urbanas adyacentes están eclipsando el segmento de casas adosadas y villas.

Los altos precios y la oferta limitada están haciendo que el segmento de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh sea altamente competitivo con los proyectos en las ciudades vecinas.

Los datos del segundo trimestre de 2024 de Savills Vietnam indican una escasez de casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh, con precios elevados y una caída en las ventas. Más del 77% de la oferta primaria total tiene un precio superior a los 30 mil millones de VND por unidad. Además, la tasa de absorción es baja, de tan solo el 6%. Estos precios tan altos superan con creces la capacidad adquisitiva de la mayoría de la población.

Las previsiones indican que para 2026, Ciudad Ho Chi Minh ya no contará con propiedades de baja altura con un precio inferior a 5.000 millones de VND por unidad, y solo el 10 % de la oferta primaria tendrá un precio inferior a 10.000 millones de VND por unidad. Mientras tanto, las propiedades en este rango de precios representarán entre el 70 % y el 85 % de la oferta en las provincias de Long An, Binh Duong y Dong Nai .

Según Giang Huynh, directora de investigación y S22M de Savills Vietnam, las casas adosadas y villas en Ciudad Ho Chi Minh se enfrentan a la competencia de opciones más asequibles en las zonas vecinas. Los altos precios están llevando a los compradores de vivienda, ya sea para vivir o para invertir, a trasladarse a zonas urbanas cercanas a Ciudad Ho Chi Minh, donde existen opciones más adecuadas.

En consecuencia, Ben Luc, un distrito en expansión que limita con Ciudad Ho Chi Minh y que cuenta con una infraestructura en rápido desarrollo, ha sido una opción muy bien recibida últimamente. Varios proyectos de desarrollo urbano lanzados recientemente al mercado, con precios que oscilan entre 3 y 5 mil millones de VND por unidad, y que ofrecen servicios bien planificados y con una buena inversión, han recibido una respuesta positiva del mercado.

"Fácil acceso, proximidad": la infraestructura proporciona una base sólida para las zonas urbanas adyacentes a la ciudad de Ho Chi Minh.

A lo largo de los años, Long An ha experimentado un auge en zonas urbanas bien iluminadas gracias al desarrollo de su infraestructura. Además de la mejora de la infraestructura de transporte, que acerca la zona a Ciudad Ho Chi Minh, la demanda de propiedades residenciales y de inversión se ha consolidado como una prioridad en estos grandes desarrollos urbanos. Asimismo, los precios asequibles y la diversa oferta siguen siendo un gran atractivo, impulsando una importante demanda de otras regiones hacia Long An.

Recientemente, las principales rutas de transporte en Long An han recibido importantes inversiones, impulsando así el mercado inmobiliario. En particular, la autopista Ben Luc-Long Thanh, de 58 km, que atraviesa Long An, Ciudad Ho Chi Minh y Dong Nai, se está construyendo a un ritmo acelerado. Se prevé que el tramo de 21 km entre Ciudad Ho Chi Minh y Long An se abra al tráfico en el primer trimestre de 2025. Una vez finalizada, junto con la finalización de la circunvalación 3 de Ciudad Ho Chi Minh, esta ruta reducirá significativamente el tiempo de viaje desde Long An a Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai y otras provincias del sureste, creando un eje de conectividad regional completo para la región occidental.

Recientemente, se ha iniciado oficialmente la construcción de la carretera principal Luong Hoa-Binh Chanh, junto con una serie de proyectos de conectividad regional como la Carretera de Circunvalación 3, la Carretera de Circunvalación 4, la Carretera Nacional 50B y la Carretera Nacional N1, que se están impulsando para atraer inversión y modernizar. Todos estos proyectos crean un punto de conexión bidireccional completo, que sirve de base para las zonas urbanas adyacentes a Ciudad Ho Chi Minh. En particular, algunas zonas urbanas de Ben Luc (Long An) se benefician directamente gracias a su ubicación estratégica como puerta de entrada entre Ciudad Ho Chi Minh y la región del delta del Mekong.

Es evidente que, gracias a la mejora de la infraestructura, ahora es posible desplazarse con facilidad y regresar rápidamente. En consecuencia, la percepción sobre la propiedad inmobiliaria en las inmediaciones de Ciudad Ho Chi Minh está cambiando gradualmente. Para los compradores de vivienda actuales, los límites administrativos ya no representan una barrera psicológica. Han redefinido el concepto de centro urbano, que ahora es el centro de las ciudades satélite, ofreciendo un cómodo acceso al trabajo, a la vida cotidiana y a servicios que garantizan una alta calidad de vida, todo ello a un precio asequible y con facilidades de adquisición.

La determinación de mantener las luces encendidas y un modelo ecológico que se anticipe a las tendencias futuras.

Los modelos ecourbanos, con sus diversas comodidades, abundantes espacios verdes y una experiencia de vida integral, combinados con zonas ecoindustriales adyacentes, contribuyen al atractivo del mercado inmobiliario en la zona oeste de Ciudad Ho Chi Minh. Allí, los residentes pueden disfrutar de una vida en un entorno verde y revitalizante, con numerosas oportunidades laborales, comerciales y de inversión a largo plazo.

En un comunicado reciente, un representante de la empresa inversora Prodezi anunció que el parque ecoindustrial Prodezi, de 400 hectáreas, ubicado frente al área ecourbana LA Home de 100 hectáreas, se está desarrollando con urgencia y estará operativo en 2025. Este parque atraerá a miles de profesionales e ingenieros con altos ingresos, así como a decenas de miles de trabajadores, brindando a los residentes de LA Home la tranquilidad de contar con un futuro sostenible y rentable.

El proyecto de desarrollo urbano LA Home comienza con el lanzamiento de la urbanización LA Sol. Esta urbanización incluye una variedad de viviendas, desde casas adosadas y casas unifamiliares con doble fachada hasta villas junto al canal y locales comerciales. Cada vivienda presenta un diseño arquitectónico único con espacios verdes armoniosos.

Las comodidades de la zona residencial La Sol también han sido meticulosamente planificadas por la promotora, Prodezi, para satisfacer las necesidades de vivienda y ocio de los residentes. Entre sus principales atractivos destacan un moderno centro deportivo multiusos de 1 hectárea, una zona comercial tipo mercadillo, un área de servicios médicos , un parque interior con plantas acuáticas y un sistema de parques a lo largo de canales naturales que serpentean por la urbanización.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html