Las empresas inmobiliarias de Quang Nam proponen a la provincia eliminar una serie de dificultades y obstáculos

Según la reflexión de la Asociación Empresarial de la ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam , la base para la asignación de tierras basada en cada fase del proyecto aprobado por las autoridades competentes no es adecuada para proyectos de transición.

Según la reflexión de la Asociación Empresarial de la ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam, basar cada fase del proyecto aprobado por las autoridades competentes para asignar tierras no es adecuado para proyectos en el área de transición.

Numerosos proyectos inmobiliarios en la ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam, enfrentan numerosas dificultades y problemas que requieren solución. Foto: Linh Dan

El Comité Popular Provincial de Quang Nam ha solicitado recientemente a una serie de agencias, entre ellas: el Departamento de Planificación e Inversión, el Departamento de Finanzas, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Construcción, el Departamento de Industria y Comercio, el Departamento Provincial de Impuestos, el Comité Popular de la ciudad de Dien Ban y las agencias y unidades relacionadas, en función de sus funciones y tareas asignadas, que tomen la iniciativa y se coordinen con las agencias y unidades relacionadas para estudiar el contenido de las recomendaciones y propuestas de la Asociación Empresarial de la ciudad de Dien Ban sobre la reflexión de algunas dificultades y problemas en el proceso de producción y negocios de las empresas.

Según la reflexión de la Asociación Empresarial de la Ciudad de Dien Ban, anteriormente, los proyectos se asignaban terrenos en muchas etapas de acuerdo con la situación de limpieza del sitio, pero ahora, en función de cada etapa del proyecto aprobado por las autoridades competentes para asignar terrenos, no es adecuado para proyectos en el área de transición.

Según la Asociación Empresarial de la Ciudad de Dien Ban, anteriormente, los proyectos de inversión en construcción de viviendas no se dividían en fases de inversión. Por lo tanto, actualmente, los proyectos deben esperar a que se complete el desbroce completo del terreno antes de la asignación y arrendamiento de terrenos. De hecho, muchos proyectos requieren la reasentación in situ, y es necesario organizar el reasentamiento de las personas antes de aceptar la asignación de terrenos. Implementar el desbroce completo del terreno en un período de tiempo es imposible, inviable.

Por lo tanto, la Asociación de Negocios de la Ciudad de Dien Ban propuso que el Comité Popular de la Ciudad recomiende al Comité Popular Provincial permitir la asignación de tierras caso por caso como antes, especialmente para proyectos sin terminar, creando condiciones para que los inversores continúen completando el proyecto y entregándolo para su uso.

La Asociación de Negocios de la Ciudad de Dien Ban informó que actualmente, la provincia está deteniendo la transferencia y otorgamiento de Certificados de Derecho de Uso de Tierras a los clientes que reciben la transferencia de parcelas de tierra a las que se les han otorgado Certificados de Derecho de Uso de Tierras en una serie de proyectos que no han completado el 100% de la infraestructura y no han sido entregados para su uso.

Esto afecta directamente los intereses de los clientes, generando numerosas quejas, demandas y disputas. "En el mismo proyecto, incluso en el mismo bloque, hay dos terrenos adyacentes, pero uno de ellos ha sido transferido a nombre del cliente. Se pueden comprar, vender y transferir libremente, mientras que el resto del terreno, aunque el cliente ha cumplido con sus obligaciones fiscales y firmado un contrato de transferencia con el inversor, no puede transferir el Certificado de Derechos de Uso del Suelo", reflexionó el representante de la Asociación Empresarial Municipal de Dien Ban, quien propuso que el Comité Popular Municipal informe al Comité Popular Provincial para permitir la subdivisión y transferencia continua de los bloques que han obtenido Certificados de Derechos de Uso del Suelo.

Según la Asociación de Comercio de la Ciudad de Dien Ban, la política actual de la provincia consiste en otorgar certificados de derecho de uso de terrenos en lotes para proyectos de construcción de infraestructura, pero no permite la división y transferencia de terrenos. Solo cuando se complete el 100% de la infraestructura según el plan aprobado, se permitirá la división y transferencia de terrenos.

“Si el certificado se emite pero no se puede transferir, ¿qué hará el inversionista con él? El banco no aceptará la hipoteca porque, si no se puede transferir, no concederá el préstamo. Mientras tanto, para obtener el certificado, el inversionista debe pagar tasas de uso del suelo al presupuesto; el capital se invierte en infraestructura, pero se desconoce cuándo se movilizará”, se preguntó el representante de la Asociación de Empresarios de la Ciudad de Dien Ban.

Por lo tanto, la Asociación de Negocios de la Ciudad de Dien Ban propuso que el Comité Popular de la Ciudad de Dien Ban informe al Comité Popular Provincial para permitir la emisión de libros rojos y la división y transferencia de tierras para proyectos con infraestructura básicamente completada.

Además, esta unidad también recomendó que las autoridades locales eliminen las dificultades y obstáculos en la determinación de los precios de la tierra, la recepción y entrega de la infraestructura técnica de los proyectos, los precios de los materiales de construcción, la escasez de materiales de relleno de tierra, el acceso a capital crediticio, etc.

Según la reflexión de la Asociación Empresarial de la ciudad de Dien Ban, provincia de Quang Nam , la base para la asignación de tierras basada en cada fase del proyecto aprobado por las autoridades competentes no es adecuada para proyectos de transición.

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