La Ley de Tierras (enmendada) está siendo considerada y debatida por la XV Asamblea Nacional y se espera su aprobación en su sexta sesión. Muchas empresas de Ha Tinh esperan que la Ley de Tierras (enmendada) se apruebe pronto, contribuyendo así a resolver los problemas y dificultades existentes, garantizando los derechos e intereses legítimos, creando condiciones para un acceso equitativo y transparente a la tierra y maximizando los recursos de la misma.
Entre ellos, muchas opiniones empresariales indicaron que, tras la implementación de la Ley de Tierras de 2013, las obras de recuperación de tierras en Ha Tinh se han llevado a cabo relativamente bien hasta la fecha. Sin embargo, la recuperación de tierras en proyectos con un avance lento aún presenta numerosos problemas y deficiencias, lo que ocasiona pérdidas a los inversores.
El Sr. Tran Van Phong, director de Hong Hoang Company Limited, afirmó: «De conformidad con lo dispuesto en el punto i, cláusula 1, artículos 64, 82 y 92 de la Ley de Tierras de 2013, en el caso de proyectos cuyas tierras se recuperen debido a un avance lento, los inversores no recibirán compensación por las tierras ni por los bienes vinculados a ellas».
Si se recuperan los terrenos de proyectos retrasados según la Ley de Tierras, los inversores no recibirán compensación por los terrenos ni los activos asociados. Este fondo de tierras se subastará, y los inversores no podrán ejercer los derechos correspondientes. Esto causa un gran perjuicio a los inversores, quienes a menudo presentan demandas por la falta de compensación por los terrenos, los activos y los costos de inversión en terrenos, declaró el Sr. Tran Van Phong.
Mientras tanto, de acuerdo con el artículo 4 de la Circular Conjunta No. 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP de fecha 4 de abril de 2015 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Justicia , las tierras recuperadas de los proyectos atrasados se pondrán a subasta de derechos de uso de la tierra; el Estado recuperará la tierra del vendedor de los activos adjuntos a la tierra arrendada para permitir que el comprador de los activos continúe arrendando la tierra.
Por otra parte, de acuerdo con el Decreto No. 01/2017/ND-CP que modifica y complementa una serie de Decretos que detallan la implementación de la Ley de Tierras, en el que la Cláusula 14, Artículo 2 (que complementa el Artículo 15b del Decreto No. 43/2014/ND-CP) estipula cómo manejar los derechos de uso de la tierra y los activos adjuntos a la tierra cuando se recuperan tierras en caso de terminación de las actividades del proyecto de inversión de acuerdo con las disposiciones de la ley, el inversor puede continuar utilizando la tierra durante 24 meses a partir de la fecha en que finalice el proyecto de inversión.
Dentro de los 24 meses a partir de la fecha en que finalice el proyecto de inversión según las normas, el inversionista podrá transferir los derechos de uso de la tierra y vender los activos legales vinculados a la tierra a otros inversionistas de acuerdo con las disposiciones de la ley.
Las empresas consideran que la mayoría de los proyectos con retraso han generado una gran cantidad de activos en terrenos implementados por inversores, y que algunas parcelas se han arrendado de una sola vez, por lo que no son elegibles para la subasta de derechos de uso de la tierra según lo dispuesto en el Artículo 119 de la Ley de Tierras de 2013. Por otro lado, la Cláusula 3 del Artículo 5 de la Ley de Empresas de 2014 estipula que los activos y el capital de inversión legal de las empresas y los inversores propietarios de empresas no serán nacionalizados ni confiscados mediante medidas administrativas.
El Sr. Nguyen Giang Nam, Director de Nhu Hoang LLC, espera que la 15.ª Asamblea Nacional apruebe pronto la Ley de Tierras (enmendada) en esta sesión. Esta ley regulará los activos creados por los inversionistas, las tasas de uso de la tierra y las rentas de la tierra, que se pagarán una sola vez durante todo el plazo del arrendamiento, y que se subastarán y reembolsarán a los inversionistas cuyas tierras sean revocadas debido a la lentitud del avance del proyecto. Este plan busca facilitar la gestión de proyectos con lentitud y limitar las quejas y demandas relacionadas con la revocación de estos proyectos.
Además del contenido anterior, las empresas esperan que la Ley con muchos contenidos ajustados e innovadores contribuya a resolver las dificultades y los problemas que surgen de la práctica del uso de la tierra por parte de las empresas, mejorando así la eficacia y la eficiencia, contribuyendo a desbloquear y eliminar los cuellos de botella en la ejecución de proyectos de inversión debido a enredos en mecanismos y políticas sobre la legislación agraria, garantizando los derechos e intereses legítimos.
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