Muchas empresas en Quang Nam informaron que siguen cayendo en un "torbellino" de procedimientos y que resolver estos procedimientos toma mucho tiempo, lo que afecta en gran medida el progreso de los proyectos de inversión.
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| Royal Capital Group Joint Stock Company solicita urgentemente a la provincia de Quang Nam que elimine las dificultades en el otorgamiento de certificados de derechos de uso de la tierra en el Proyecto de inversión en construcción de viviendas del área urbana de Thanh Ha (Fase 1). |
Donde tocas, te quedas atrapado.
El periódico Investment Newspaper ha informado repetidamente sobre la realidad de las empresas de Quang Nam, que se encuentran en crisis en medio de la vorágine de procedimientos. Es decir, las Sociedades Anónimas.
MBLand Tonkin está preocupado por el ajuste del plazo de uso del suelo (de 70 a 50 años) en el Proyecto de Resort de Playa de Alta Gama. Royal Capital Group Joint Stock Company solicitó urgentemente a la provincia de Quang Nam que resolviera las dificultades para otorgar certificados de derechos de uso del suelo en el Proyecto de Inversión en la Construcción de Viviendas en el Área Urbana de Thanh Ha (Fase 1).
Posteriormente, la Asociación Provincial de Negocios de Quang Nam continuó presentando solicitudes al Gobierno Provincial de Quang Nam sobre diversas dificultades y problemas. Según el Sr. Tran Quoc Bao, presidente de la Asociación Provincial de Negocios de Quang Nam, en relación con la política de asignación de tierras de "piel de leopardo", el Comité Popular Provincial, mediante el Despacho Oficial n.° 3021/UBND-KTN, el 26 de abril de 2021, ordenó que las áreas que no se habían desbrozado previamente, pero que ya se han completado, permitieran la asignación de tierras para sincronizar el emplazamiento del proyecto.
Según el plan de inversión del Proyecto de Fábrica de Telas para Cortinas, Fase III y Fase IV, con un área de aproximadamente 21 hectáreas, en el Parque Industrial ampliado de Tam Thang, la Fase III (área de 14 hectáreas) se pondrá en funcionamiento a partir de julio de 2023. Sin embargo, han pasado 2 años desde el momento de otorgar el certificado de registro de inversión ajustado, no hemos podido poner en funcionamiento el Proyecto, debido a los procedimientos relacionados con la tierra, como la compensación y los precios unitarios de subarrendamiento de tierras. 
Sr. Park Chan, Director General de Hyosung Quang Nam Co., Ltd.
Sin embargo, en la realidad casi no se han implementado proyectos según esta política, o si los hay, solo se aplica a una pequeña parte del territorio que no recauda el canon por uso de la tierra, por lo que no está de acuerdo con la dirección de la provincia.
En cuanto a la fase de inversión, el Sr. ¿Cómo puedo decirle qué hacer si le digo cómo hacerlo? La inversión orientará a los inversores para dividir los proyectos inmobiliarios en fases de acuerdo con el progreso de la asignación de tierras.
Sin embargo, en realidad, al 8 del pasado 2024, se obtuvo más información sobre la planificación detallada 1/500 aprobada (en cada fase de sincronización de la infraestructura técnica), según el avance del desmonte y la asignación de terrenos, siendo esta la principal razón de la asignación múltiple de terrenos en los proyectos. Por lo tanto, esta dificultad aún no se ha resuelto.
Con respecto a la emisión de certificados por lote (manzana) y la emisión de subcertificados para cada lote de tierra, según el Sr. Bao, con base en el Despacho Oficial No. 3021/UBND-KTN de fecha 26 de abril de 2024, el Comité Popular Provincial ha ordenado que para los proyectos a los que se les ha asignado tierra, completó las obligaciones financieras y construyó infraestructura técnica Básica, designadan para la emisión de certificados por lote. Sin embargo, la demora en determinar las obligaciones financieras y las tarifas por uso de la tierra como se mencionó anteriormente, incluso si se cumplen todas las condiciones según las regulaciones, el proyecto aún no puede obtener un libro rojo. Además, la falta de regulaciones detalladas sobre las condiciones para la emisión de libros rojos por lote para proyectos inmobiliarios también causa muchas dificultades en el proceso de aceptación de infraestructura técnica.
“Actualmente, las empresas que pagan impuestos han cumplido con sus obligaciones financieras y Básicamente han completado su infraestructura técnica, pero no se les permite separar parcelas, transferir o registrar cambios para emitir sublibros, lo que afecta en gran medida las operaciones del negocio”, informó el Sr. Bao al gobierno de la provincia de Quang Nam.
Además, el precio anual del alquiler de tierras es demasiado alto en comparación con el nivel general de la localidad y la región. Las empresas no están de acuerdo con el precio, no han firmado el contrato de arrendamiento y han solicitado una revisión del precio, pero aún se les acusa de atrasos en el pago de impuestos y se les embargan sus facturas y cuentas. El Comité Popular Provincial ha emitido un documento instruyendo al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y al Departamento de Finanzas para revisar y resolver el asunto, pero hasta el momento no se ha avanzado.
Según el Sr. Le Van Dung, presidente del Comité Popular de la provincia de Quang Nam, las recomendaciones de la Asociación Provincial de Empresas fueron resueltas por el Comité Popular Provincial en una reunión. En consecuencia, el Comité Popular Provincial asignó a los departamentos, sucursales, sectores y localidades el área de enfoque en la implementación de la política de eliminación de dificultades para empresas e inversores, de conformidad con el Aviso n.º 757-TB/TU, de 24 de abril de 2024, del Comité Permanente del Comité Provincial del Partido y los documentos que orientan el apoyo y la eliminación específica de las dificultades para cada proyecto y cada inversor en el pasado.
“El Comité Popular Provincial se compromete a seguir acompañando responsablemente a la comunidad empresarial, centrándose en la resolución de los procedimientos administrativos, evitando añadir trámites no previstos por la ley; gestionando con rigor los casos de acoso que dificultan a las empresas, y creando un entorno de inversión y negocios abierto y transparente”, afirmó el Sr. Dung.
El Comité Popular Provincial encargó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente estudiar, informar urgentemente y proponer, asesorar al Comité Popular Provincial para su consideración, informar al Comité del Partido del Comité Popular Provincial, presentar al Comité Permanente del Comité Provincial del Partido para su consideración y dar instrucciones específicas sobre el contenido Reconocer el estado del status quo en 2024, documentar cuestiones legales relevantes a la situación actual, contribuir a resolver los problemas de los negocios inmobiliarios.
Proyecto de inversión "detenido" por problemas de procedimiento
Recientemente, Hyosung Quang Nam Co., Ltd. envió una petición al Comité Popular de la provincia de Quang Nam sobre una serie de dificultades y obstáculos para invertir en la localidad. Según el Sr. Park Chan, director general de Hyosung Quang Nam Co., Ltd., continuará trabajando en el proyecto en el futuro, a partir del 28 de abril de 2022. 2024 (con la meta de completar la fase III a finales del cuarto trimestre de 2024).
Sin embargo, en la actualidad, todavía no hay ningún informe sobre industrias adicionales de atracción de inversiones, propuestas de asignación de tierras y la construcción y emisión de precios de alquiler de tierras específicas para el Parque Industrial Tam Thang ampliado.
Según el plan de inversión del Proyecto de la Fábrica de Telas para Cortinas, Fase III y Fase IV, con una superficie de aproximadamente 21 hectáreas, en el Parque Industrial Ampliado de Tam Thang, la Fase III (14 hectáreas) se pondrá en funcionamiento a partir de julio de 2023. Sin embargo, han pasado The results of the concesión del certificado de registro de inversión ajustado y aún no podemos poner en marcha el proyecto debido a trámites relacionados con la tierra, como la compensación y el precio unitario del subarrendamiento de la tierra, explicó el Sr. Park Chan.
El Sr. Park Chan propuso que el Comité Provincial del Partido y el Comité Popular Provincial consideren asignar rápidamente tierras y emitir precios de alquiler específicos para el Parque Industrial Tam Thang ampliado para que Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (CIZIDCO) pueda firmar un contrato de subarrendamiento de tierras para la Fase III - Proyecto de fábrica de telas para cortinas con la compañía este año.
Además, el Sr. Park Chan confirma que la situación de compensación también presenta numerosos problemas relacionados con la gestión de terrenos públicos (5%) y las políticas de compensación para terrenos y activos en terrenos cultivados por personas, pero que no cumplen los requisitos para recibir compensación. Esto impide a Hyosung Company Limited firmar contratos de arrendamiento de terrenos y realizar otros trámites legales, lo que afecta gravemente el progreso de la inversión.
En relación con las recomendaciones anteriores, el Comité Popular de la provincia de Quang Nam acaba de solicitar a la Junta de Gestión de Zonas Económicas y Parques Industriales de la provincia, al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, al Departamento Provincial de Impuestos ya Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (el inversor de la infraestructura del ampliado Parque Industrial Tam Thang) que implemente urgentemente las instrucciones del Comité Popular Provincial en el Aviso No. 208/TB-UBND del 2 de julio de 2024.
English En concreto, en el Aviso mencionado anteriormente, el Vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Quang Buu, a signó a la Junta de Gestión de Zonas Económicas y Parques Industriales Provinciales para presidir y coordinar con las agencias y unidades pertinentes para revisar, inspeccionar y considerar el contenido del Certificado de Registro de Inversión para la Fase III y Fase IV del Proyecto de Inversión de la Fábrica de Telas para Cortinas según lo solicitado por la Compañía Hyosung, creando condiciones favorables para que los inversores Disfruten de los beneficios de acuerdo con las regulaciones.
En cuanto a la compensación por la limpieza del sitio, el Comité Popular Provincial asignó a CIZIDCO para presidir y coordinar con el Comité Popular del distrito de Thang Binh para enfocarse urgentemente en resolver la limpieza del sitio para el caso III y fase IV del proyecto para invertir en la fábrica de telas para cortinas, asegurando las condiciones para que Hyosung Company pronto implemente y ponga el proyecto en operación oficial; informar rápidamente al Comité Popular Provincial para su consideración y manejo de las situaciones y problemas que surjan (si los hay).
En cuanto a la determinación de precios específicos de tierras, el Comité Popular Provincial asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para coordinar de la Junta de Gestión de Zonas Económicas y Parques Industriales Provinciales para asesorar y proponer urgentemente a las autoridades competentes para determinar y aprobar precios específicos de tierras del Parque Industrial Tam Thang ampliado como base para implementar la asignación y arrendamiento de tierras.
Al mismo tiempo, el Comité Popular Provincial solicitó a los departamentos, sucursales y unidades pertinentes que continuaran revisando las últimas recomendaciones de Hyosung Quang Nam Company Limited para coordinar rápidamente para eliminar y resolver las dificultades en los proyectos de inversión bajo su autoridad o informar y asesorar al Comité Popular Provincial Para dirigir y resolver de conformidad con las regulaciones.
Según el Sr. Buu, la planificación para la ampliación del Parque Industrial Tam Thang y el informe de evaluación de impacto ambiental aprobado por la autoridad competente no incluyen al grupo industrial para el cual Hyosung Company está planeando un nuevo proyecto, que es una fábrica que produce interiores para la industria automotriz.
Por lo tanto, el Sr. Buu sugirió que CIZIDCO revise y complemente la planificación de las industrias para atraer inversiones en el Parque Industrial Tam Thang ampliado de acuerdo de la situación desarrollo en el futuro y actualice las industrias en las que Hyosung Company planea invertir en el Parque Industrial Tam Thang ampliado para presentarlas a la autoridad competente para su aprobación y llevar a cabo los procedimientos ambientales relacionados.
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