"Aprovechando la ola" de las nuevas políticas, los comerciantes de tierras buscan suelo urbano

En busca de suelo urbano

Una serie de nuevas regulaciones en la Ley revisada de Negocios Inmobiliarios entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2025. Esta ley tiene regulaciones más estrictas sobre la subdivisión y venta de tierras que las regulaciones actuales, lo que es de interés para la opinión pública, especialmente para los comerciantes de tierras.

En concreto, la nueva reglamentación impedirá la subdivisión y venta de terrenos en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas de clase especial, clase I, clase II y clase III; áreas con altos requisitos de arquitectura paisajística, áreas centrales y alrededor de edificios que son elementos arquitectónicos destacados en áreas urbanas; frentes de carreteras de nivel regional y superiores, y carreteras paisajísticas principales en áreas urbanas.

Según numerosos expertos inmobiliarios, a largo plazo, la regulación que endurece la subdivisión y venta de terrenos contribuirá a que el mercado se desarrolle de forma más transparente y sostenible. Sin embargo, el mercado experimentará importantes fluctuaciones tras la entrada en vigor de la nueva Ley a principios de 2025.

Será más difícil aprobar nuevos proyectos. Además, los proyectos de subdivisión de terrenos en zonas urbanas de tipo II y III que ya se han implementado se siguen transfiriendo con normalidad, e incluso podrían beneficiarse de mejoras en los precios. La relación entre la oferta y la demanda hace que los precios de estos productos suban en lugar de bajar.

Un rincón de Hanoi visto desde arriba con densas casas adosadas (Foto: Ha Phong).

Aprovechando esta nueva política, muchos inversores con amplia experiencia en la compraventa de terrenos también han comenzado a buscar terrenos en zonas donde la subdivisión y venta de terrenos está prohibida por la nueva normativa. En particular, en este contexto, el mercado inmobiliario muestra signos de desaceleración, con fuertes caídas de precios y pérdidas en algunos lugares.

El Sr. Nguyen Van Khanh, inversor inmobiliario en Hanói, afirmó que el mercado inmobiliario en el futuro próximo será especialmente escaso en zonas urbanas donde no se distribuyan terrenos en parcelas para la venta. Obviamente, cuando la oferta es escasa, este producto tendrá muchas oportunidades de subir de precio.

"Anteriormente, los inversores nos fijábamos en grandes terrenos en los suburbios, con el objetivo de dividirlos y venderlos. Sin embargo, con la llegada de las nuevas regulaciones, muchos inversores buscarán terrenos en zonas residenciales, zonas de subasta y zonas de reasentamiento con certificados en el distrito central", afirmó el Sr. Khanh, y comentó que los terrenos existentes con documentación legal completa podrían subir de precio rápidamente en un futuro próximo.

Sin embargo, según el Sr. Khanh, aunque prevé un alto potencial de aumento de precios, no todos los inversores pueden adquirir este terreno, ya que los precios de los terrenos legales en algunos distritos del centro de Hanói son actualmente elevados.

Con más de 20 años de experiencia en inversión inmobiliaria, el Sr. Tran Van Huy, del distrito de Thanh Xuan (Hanói), comentó que el mercado de terrenos en zonas que no pueden ser parceladas para la venta según la nueva normativa experimentará fuertes fluctuaciones debido a la tendencia al alza de precios. La razón más obvia es que la oferta de este producto inmobiliario caerá en escasez.

El precio de los terrenos subdivididos ha mostrado indicios de descenso tras un período de "fiebre de la tierra", pero sigue siendo alto. En el mercado, solo hay unas pocas parcelas cuyo precio se ha reducido o se han vendido con pérdidas debido a la presión financiera de los propietarios y a su mala ubicación, explicó el Sr. Khanh.

Todavía se necesita a largo plazo

Según los expertos del sitio web de información Batdongsan.com.vn, en un contexto como el mercado inmobiliario atraviesa un año difícil, la necesidad de poseer bienes raíces es constante. En cuanto a los segmentos, el terreno es el tipo que más interesa a los compradores potenciales (33%), seguido de las casas particulares (26%) y los apartamentos (24%).

Al explicar esta tendencia dominante en el mercado de terrenos, el director estratégico Le Bao Long, del sitio web mencionado, afirmó que los consumidores tienen grandes expectativas en cuanto a terrenos. Con un precio bajo, este tipo de terreno siempre atrae la atención de los inversores.

Un proyecto de vivienda en el que antes se permitía dividir y vender parcelas de tierra en el distrito de Hoang Mai (Ilustración: Ha Phong).

La gente tiende a invertir en bienes raíces cuando tiene dinero extra y ve que el mercado está mejorando. El primer tipo que les viene a la mente es el terreno, y creen que es una propiedad con un margen de ganancia muy bueno y muy alto.

De hecho, los terrenos son más fáciles de comprar y vender que otros tipos de bienes raíces. El precio de una casa particular ronda los 7.000 a 12.000 millones de VND, pero con terrenos, los compradores pueden adquirirlos por tan solo 3.000 a 5.000 millones de VND.

Según muchos expertos inmobiliarios, el mercado inmobiliario ha registrado una recuperación, pero todavía se encuentra en un nivel bajo.

Sin embargo, si desea invertir en terrenos en este momento, lo más importante es que los inversores consideren su capacidad financiera, ya que este no es el momento para inversores especulativos. Además, deben elegir productos con una legalidad clara que satisfagan las necesidades reales de vivienda.

"El mercado necesita más tiempo para recuperarse. Creo que esta es la etapa en la que los inversores que no utilicen demasiado apalancamiento financiero comprarán más. Los inversores en terrenos en este momento deben determinar el mediano y largo plazo", advirtió el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-song-chinh-sach-moi-gioi-buon-dat-san-lung-dat-nen-do-thi-20231214104004897.htm