El capital extranjero fluye activamente hacia el sector inmobiliario; la oferta de hoteles de 3 estrellas desaparece gradualmente en Hanoi

El capital extranjero fluye activamente hacia el sector inmobiliario; la oferta de hoteles de 3 estrellas desaparece gradualmente en Hanoi

Casi 1.400 empresas inmobiliarias han entrado al mercado; Ciudad Ho Chi Minh ha transferido el proyecto del estadio Phan Dinh Phung a la inversión pública; el distrito de Chuong My está a punto de subastar 34 parcelas de tierra, con precios iniciales desde 5,4 millones de VND/m2...

El capital extranjero fluye activamente hacia el sector inmobiliario

Según la Oficina General de Estadística, al 20 de abril, el capital de inversión extranjera directa (IED) total registrado en Vietnam, incluido el capital recién registrado, el capital de registro ajustado y la contribución de capital para comprar acciones, alcanzó casi 9,27 mil millones de dólares, un aumento del 4,5% respecto al mismo período en 2023.

Numerosas empresas inmobiliarias extranjeras invierten activamente en Vietnam. Foto: Le Toan

El capital registrado para 966 proyectos alcanzó los 7.110 millones de dólares, lo que representa un aumento de casi el 29 % en número de proyectos y más del 83 % en valor. El sector inmobiliario ocupó el segundo lugar con un capital registrado de aproximadamente 1.600 millones de dólares, un aumento de casi cuatro veces en comparación con el mismo período del año anterior.

Según el Ministerio de Planificación e Inversión , en los últimos 35 años, se han invertido 66.400 millones de dólares de capital extranjero en unos 1.100 proyectos inmobiliarios en Vietnam. Entre ellos, los países con mayor inversión son Singapur, Corea del Sur, Japón, etc.

Casi 1.400 negocios inmobiliarios entran al mercado

Según la Oficina General de Estadística, en los primeros 4 meses de este año, en todo el país se registraron 1.376 nuevas empresas inmobiliarias, un 1,3% menos que en el mismo período de 2023. El número de empresas que volvieron a operar fue de aproximadamente 1.302, un 22% más que en el mismo período.

Mientras tanto, el número de empresas suspendidas temporalmente alcanzó las 2.766, lo que representa un aumento de aproximadamente el 30 % con respecto al mismo período del año anterior. El número de empresas que completaron su disolución fue de 410, lo que representa una disminución de aproximadamente el 10 % con respecto al mismo período del año anterior.

Según los agentes inmobiliarios, muchas pequeñas empresas inmobiliarias suspendieron temporalmente sus operaciones en febrero de 2024 debido a la festividad del Tet, con una actividad comercial prácticamente nula. Por esta razón, ha aumentado el número de negocios que suspenden temporalmente sus operaciones.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) afirmó que el mercado inmobiliario muestra señales de recuperación, ya que los inversores están listos para lanzar sus productos. Desde finales del primer trimestre de 2024, muchas empresas han comenzado a organizar numerosos eventos de lanzamiento para dinamizar el mercado, y algunos proyectos con buen progreso han recibido depósitos oficialmente.

La oferta de hoteles de 3 estrellas desaparece gradualmente en Hanoi

Según Savills, en el primer trimestre de 2024 la oferta hotelera registró 67 proyectos con 11.120 habitaciones, un 1% menos que en el trimestre anterior.

En relación con las cifras anteriores, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó que el segmento hotelero está evolucionando hacia la categoría de 4 y 5 estrellas. Esto demuestra que la demanda del mercado se centra cada vez más en experiencias de alojamiento de alta categoría con todas las comodidades.

Se espera que 9 proyectos de 5 estrellas representen el 76 % de la cuota de mercado de la oferta futura, y los proyectos de 4 estrellas, el 24 %. Cabe destacar que ningún proyecto de 3 estrellas entrará en funcionamiento en Hanói en los próximos 3 años, afirmó el Sr. Matthew Powell.

Durante el último año, numerosos hoteles de 5 estrellas en la capital reabrieron, como Movenpick, Hilton y Fusion. Además, el mercado también ha registrado otros proyectos de alta gama como L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Carlton, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi y Fairmont.

Ciudad Ho Chi Minh transfiere el proyecto del estadio Phan Dinh Phung a inversión pública

Los líderes de la ciudad de Ho Chi Minh acordaron que el proyecto del Estadio Phan Dinh Phung dejará de implementarse bajo la modalidad BT (construcción-transferencia) y pasará a la inversión pública.

Perspectiva del proyecto del estadio Phan Dinh Phung.

La información anterior se incluye en el anuncio de conclusión del presidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Phan Van Mai, sobre el proyecto de construcción del Centro Deportivo Phan Dinh Phung en el número 8 de la calle Vo Van Tan, Distrito 3. El inversor de este proyecto es Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

El proyecto del Estadio Phan Dinh Phung fue aprobado por la agencia de gestión para inversión en forma de BT (construcción-transferencia) desde 2008 e implementado en marzo de 2010.

Inicialmente, el proyecto contó con una inversión de 988 mil millones de VND. Sin embargo, para 2016, el capital de inversión había aumentado a 1.953 mil millones de VND. Posteriormente, las actividades de construcción se detuvieron en 2017. En ese momento, el inversor solo construyó pilotes de prueba y pruebas estáticas de pilotes.

Actualmente, el Departamento de Planificación e Inversión está consultando al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh sobre las fuentes de capital, las capacidades de balance de capital y la asignación de capital para el proyecto en el período 2021-2025. Las agencias dijeron que se esforzarán por completar los procedimientos de inversión, iniciar el proyecto antes del 30 de abril de 2025 y hacer de este estadio un proyecto típico para celebrar el 50 aniversario de la reunificación nacional.

A Long An se le transfirieron casi 58 hectáreas de campos de arroz para construir áreas residenciales y grupos industriales.

El viceprimer ministro Tran Hong Ha acaba de emitir dos decisiones que aprueban que el Comité Popular de la provincia de Long An convierta tierras de cultivo de arroz en tierras no agrícolas para llevar a cabo proyectos de conglomerados residenciales e industriales en la zona.

En concreto, se permite a la provincia de Long An convertir 14,8 hectáreas de arrozales en el distrito de Can Giuoc en la zona residencial y de reasentamiento Long Hau 3. Este proyecto abarca una extensión total de 19,1 hectáreas, de las cuales aproximadamente el 45 % corresponde a suelo residencial.

Además, se transformarán 43 hectáreas de arrozales en el distrito de Duc Hoa para implementar el proyecto del clúster industrial de Tan Phu. Este clúster industrial tiene una superficie total de 50 hectáreas. Es uno de los 18 clústeres industriales que se han puesto en marcha y se establecerán en el distrito de Duc Hoa, Long An, para 2030.

De esta manera, se convertirán un total de aproximadamente 57,8 hectáreas de tierras de cultivo de arroz para llevar a cabo los dos proyectos mencionados anteriormente.

Thanh Hoa está a punto de tener dos parques industriales más.

Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa aprobó el plan de zonificación de construcción 1/2000 para el Parque Industrial Tuong Linh, en el distrito de Nong Cong, con una extensión de 350 hectáreas. El proyecto colinda con la Carretera Provincial 525, un lado, y con la carretera que une el aeropuerto de Tho Xuan con la Zona Económica de Nghi Son, el otro.

La provincia aspira a desarrollar este parque industrial como un lugar que priorice proyectos de alta tecnología, ensamblaje de componentes electrónicos, telecomunicaciones y tecnologías de la información. El proyecto cuenta con una plantilla de aproximadamente 15.300 personas.

Además, Thanh Hoa solicitó la opinión de ministerios y dependencias sobre el plan de zonificación de construcción a escala 1/2000 para el Parque Industrial Giang Quang Thinh, en el distrito de Thieu Hoa, con una extensión de 350 hectáreas. El proyecto busca convertirse en un parque industrial multisectorial con alta tecnología y priorizando la industria electrónica. Este parque industrial cuenta con una plantilla de 30.000 personas.

La provincia de Thanh Hoa dijo que el establecimiento de este parque industrial tiene como objetivo conectarse con la zona económica de Nghi Son y otros parques industriales, atrayendo y satisfaciendo así las necesidades de los inversores.

El distrito de Chuong My está a punto de subastar 34 parcelas de tierra, con un precio inicial de 5,4 millones de VND/m2.

La Compañía de Subastas Conjunta Bao Phong acaba de anunciar la subasta de 34 terrenos en el proyecto de reasentamiento del Campo de Golf del Lago Van Son, en la Comuna de Hoang Van Thu, Distrito de Chuong My, Hanói. Los terrenos tienen una superficie de entre 167,2 y 706,2 m², con precios iniciales que oscilan entre 5,49 y 7,94 millones de VND/m².

La subasta se realiza mediante votación secreta directa. La fecha límite para recibir la documentación es el 15 de mayo a las 17:00 h. Las entidades receptoras de la documentación son el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras del Distrito de Chuong My y la Compañía de Subastas Conjunta de Bao Phong.

La subasta se llevará a cabo a las 9:00 a.m. del 18 de mayo en el salón del Comité Popular del distrito de Chuong My.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-von-ngoai-tich-cuc-chay-vao-bat-dong-san-nguon-cung-khach-san-3-sao-dan-bien-mat-o-ha-noi-d214368.html