Avance en el desarrollo de viviendas sociales, ampliando las oportunidades de vivienda

El ajuste y la mejora de las políticas de vivienda social están generando oportunidades de vivienda más claras para las personas de bajos y medianos ingresos en Da Nang. Esto no solo constituye una tarea de seguridad social, sino también una orientación importante para mejorar la calidad de vida, construir una comunidad estable y crear las condiciones para que los trabajadores se sientan seguros al emprender un negocio y permanecer en la ciudad a largo plazo.

Báo Đà Nẵng•04/11/2025

El proyecto de vivienda social en la zona urbana junto al lago de Bau Tram ha lanzado al mercado cerca de 1.000 apartamentos desde principios de 2025. Foto: TRONG HUNG

Perfeccionando los mecanismos, eliminando las barreras al acceso a la vivienda

En los últimos tiempos, la atención del Partido y del Estado al sector de la vivienda se ha demostrado claramente a través de numerosos documentos directivos, especialmente con la culminación del marco jurídico para desarrollar un sistema de vivienda social sincronizado y eficaz.

El Gobierno ha emitido el Decreto N° 261/2025/ND-CP, de fecha 10 de octubre de 2025, que establece nuevas normas para la vivienda social, elevando así el límite máximo de ingresos para su aprobación a un nivel acorde con los ingresos en las grandes ciudades: un máximo de 20 millones de VND al mes para personas solteras; 40 millones de VND al mes para hogares con dos cónyuges y 30 millones de VND al mes para personas solteras con hijos pequeños. Este ajuste es importante, ya que contribuye a ampliar el número de beneficiarios de una manera más práctica, en consonancia con las fluctuaciones de precios y las necesidades reales de los trabajadores.

Un nuevo punto que facilita enormemente el acceso a la vivienda es la eliminación del requisito de comprobante de residencia, lo que agiliza los trámites y, al mismo tiempo, se ajusta a las características de la fuerza laboral que se desplaza entre localidades, especialmente en ciudades industriales, de servicios y turísticas como Da Nang. Esto resuelve uno de los principales obstáculos que impedía a muchos jóvenes trabajadores, funcionarios y empleados públicos, a pesar de tener necesidades legítimas, acceder a la vivienda social.

El Sr. Nguyen Ha Nam , Director del Departamento de Construcción, declaró: “La demanda de vivienda por parte de trabajadores, obreros y jóvenes funcionarios en la zona sigue siendo muy alta. Este ajuste en la política demuestra claramente la preocupación del Partido y del Estado por el bienestar de la población. La ciudad continuará eliminando los obstáculos procesales, garantizando que los proyectos de vivienda social se ejecuten según lo previsto, con la atención adecuada y con una eficiencia sostenible”.

Desde principios de año, Da Nang ha puesto en marcha cerca de 1.000 viviendas sociales en los proyectos B4-2 Bau Tram Lakeside Urban Area, An Trung 2 y Hoa Khanh Industrial Park... En 2025, la ciudad planea implementar 15 proyectos con más de 10.200 apartamentos, superando el plan anual en un 20% y el objetivo de desarrollo de vivienda social en un 9% para 2030.

Junto con la inversión pública, muchas empresas siguen interesadas en participar en el desarrollo de viviendas sociales. Entre los proyectos más destacados se encuentran los de la zona urbana verde junto al lago Bau Tram, con 2736 viviendas terminadas; los de la zona de reasentamiento de Dai Dia Bao; y los de la zona B y las zonas residenciales al sur del puente Cam Le (un total de 1955 viviendas), que están finalizando los trámites y cuya construcción está prevista para diciembre de 2025.

Recientemente, el Departamento de Construcción anunció un proyecto de vivienda social en los terrenos B4-1 y B4-2 del Área de Reasentamiento Hoa Hiep 4. El proyecto contempla 1476 viviendas sociales y 376 locales comerciales, con un precio de venta estimado de aproximadamente 18 millones de VND/m² y un alquiler mensual de alrededor de 131 000 VND/m², lo que se considera accesible para la mayoría de los trabajadores. Este proyecto también figura entre los que pueden optar a financiación del paquete de crédito de 120 billones de VND, con un capital registrado de aproximadamente 800 billones de VND, lo que agiliza su ejecución.

Aumentar los recursos crediticios, garantizar los derechos de las personas

Junto con el aumento de la oferta de vivienda, las políticas de crédito preferenciales son factores clave para facilitar el acceso a la vivienda social y su financiación. El Banco Municipal de Política Social ofrece préstamos para la compra de vivienda social con una tasa de interés del 6,6% anual, un monto máximo del 80% del valor del contrato y un plazo de hasta 25 años. Desde principios de 2025, cerca de 1200 familias han accedido a esta fuente de financiamiento, con una deuda total pendiente de miles de millones de VND.

La Sra. Le Thi Thuong, empleada de Mabuchi Motor Co., Ltd. (Parque Industrial Hoa Khanh), expresó: “Mi esposo y yo llevamos muchos años trabajando. Antes, comprar una casa era solo un sueño lejano. Ahora, los requisitos para la aprobación de préstamos se han ampliado y los trámites son más sencillos, así que tenemos la oportunidad de establecernos, trabajar con tranquilidad y criar a nuestros hijos”.

Cabe destacar que la ciudad ha implementado una nueva política para facilitar el acceso a la vivienda a los funcionarios, empleados públicos y demás personal administrativo de la antigua provincia de Quang Nam que se trasladen a la nueva ciudad de Da Nang tras la fusión de los límites administrativos. Este grupo tiene una gran necesidad de vivienda estable, pero en el pasado se enfrentaba a numerosos obstáculos debido a las condiciones de residencia y los bajos ingresos.

El Sr. Nguyen Minh Tuan, funcionario público, comentó: “Desde que nos mudamos al centro de la ciudad para trabajar, muchos de mis compañeros y yo hemos tenido que alquilar una habitación o desplazarnos largas distancias a diario porque no cumplíamos los requisitos para acceder a una vivienda social. Ahora la política es más flexible y se adapta a los ingresos y las necesidades reales. Esto nos ayuda a estabilizar nuestras vidas, a sentirnos seguros laboralmente a largo plazo y a mantenernos integrados en nuestro nuevo lugar de trabajo”.

La ciudad también exige transparencia y la debida autorización de los organismos competentes; reforzar la inspección y la supervisión, y prevenir la compraventa ilegal y la transferencia de viviendas sociales, así como la explotación de las políticas públicas. Al mismo tiempo, se seguirá priorizando la adquisición de terrenos con buena conectividad vial, servicios e infraestructura social para desarrollar viviendas sociales vinculadas a la construcción de instituciones comunitarias como escuelas, parques, centros de actividades, etc.

El Sr. Nguyen Tuong Huy, Director General Adjunto de Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company (inversor del proyecto de apartamentos de vivienda social en la zona urbana verde junto al lago Bau Tram, barrio de Hai Van), afirmó que la priorización por parte de la ciudad de los fondos destinados a la implementación de proyectos de vivienda social no solo ayuda a las personas a tener un lugar estable donde vivir, sino que también contribuye a la creación de una zona urbana sostenible.

Según el Sr. Huy, gracias a una firme voluntad política y la participación de empresas y ciudadanos, Da Nang está experimentando un cambio significativo en el desarrollo de la vivienda social. Nuevas políticas y soluciones integrales están ampliando las oportunidades de vivienda para decenas de miles de trabajadores, jóvenes funcionarios, empleados públicos y familias de ingresos medios. Esto constituye una base fundamental para construir una Da Nang armoniosa, humana y sostenible, donde cada persona tenga las condiciones necesarias para estabilizar su vida, integrarse y contribuir a la ciudad a largo plazo.

Fuente: https://baodanang.vn/dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-mo-rong-co-hoi-an-cu-3309124.html