¿Cuenta el proyecto del hotel Merperle Dalat de Khai Vy Company con el respaldo de fuerzas poderosas?

Irregularidades en la gestión de la construcción ilegal del mayor hotel de Da Lat, valorado en un billón de VND.

El proyecto del Hotel Merperle Dalat es actualmente el hotel de 5 estrellas más grande y alto de Da Lat, con una inversión de un billón de VND. Sin embargo, recientemente, los medios de comunicación y el público han conocido este hotel no por su "grandeza", sino por las continuas controversias que rodean al inversor y el hecho de que la construcción se esté llevando a cabo ilegalmente.

En consecuencia, en los últimos días, numerosos canales de noticias han informado simultáneamente de que el Comité Popular Provincial de Lam Dong permitió a la empresa Khai Vy pagar dinero para "legitimar" las graves violaciones en la ejecución del proyecto del hotel Merperle Dalat.

El hotel Merperle Dalat, de 5 estrellas y propiedad de la empresa Khai Vy, es un proyecto de gran envergadura situado en pleno centro de la ciudad de Da Lat.

Esta noticia sorprendió al público, ya que la empresa había sido multada repetidamente por construcciones ilegales y por desviarse del plan aprobado, además de haber sido señalada por sus flagrantes y temerarias infracciones. Esta medida del Comité Popular Provincial de Lam Dong no hizo sino avivar el debate público y las especulaciones. Las irregularidades en el proyecto del Hotel Merperle Dalat evidencian un desprecio por el estado de derecho, un incumplimiento deliberado de la normativa legal y, sobre todo, una gestión negligente por parte de las autoridades locales y los organismos pertinentes.

La intensa atención mediática ha llevado a muchos residentes de Da Lat a cuestionar si la empresa cuenta con un respaldo poderoso, dado su flagrante desprecio por las regulaciones y su desafío a la opinión pública. Las infracciones en el proyecto del Hotel Merperle Dalat son enormes, abarcando miles de metros cuadrados. Además, esta imponente estructura se ubica en la calle Hung Vuong, a pocos pasos de la sede del Comité Popular del Distrito 10. Resulta desconcertante que las autoridades locales ignoraran el problema y no tomaran medidas decisivas desde el principio, permitiendo que la empresa "legitimara" sus infracciones con dinero a posteriori.

En respuesta a un suceso que está teniendo un fuerte impacto en la opinión pública, el medio Periódico y Opinión Pública ha intervenido para investigar la verdad sobre el mayor proyecto de "megahotel" en Da Lat y obtener información sobre el inversor que está llevando a cabo abiertamente la construcción ilegal.

El proyecto, que llevaba años paralizado, "volvió a la vida" inesperadamente tras un cambio de inversor y... procedió descaradamente con la construcción ilegal.

El proyecto del Hotel Merperle Datlat, ubicado en la calle Hung Vuong n.° 10, distrito 10, ciudad de Da Lat, provincia de Lam Dong, era conocido anteriormente como el Hotel Saigon Moi. En 2009, el Comité Popular Provincial de Lam Dong otorgó un certificado de inversión a Saigon Investment Construction Trading Company Limited, con el objetivo de construir un hotel de 5 estrellas de estándar internacional una vez finalizada la obra.

El hotel Merperle Dalat fue multado por el Comité Popular de la ciudad de Da Lat por una serie de infracciones graves.

En octubre de 2018, el Comité Popular Provincial de Lam Dong aprobó la modificación del certificado de inversión, lo que permitió a Khai Vy Group Joint Stock Company ejecutar el proyecto y cambiar su nombre a Hotel Merperle Dalat. El 28 de septiembre de 2022, el Comité Popular Provincial de Lam Dong aprobó la modificación del nombre del usuario del terreno a Khai Vy Joint Stock Company (Compañía Khai Vy). Desde 2018, este proyecto ha sido mencionado repetidamente debido a varias infracciones en el sector de la construcción. Específicamente:

En 2019, el Comité Popular de la ciudad de Da Lat emitió una resolución que imponía una multa administrativa de 40 millones de VND a la empresa Khai Vy (entonces Khai Vy Group Joint Stock Company) por construir un edificio sin permiso de construcción en la calle Hung Vuong número 1, distrito 10, ciudad de Da Lat.

En mayo de 2020, el Comité Popular de la ciudad de Da Lat continuó emitiendo una resolución para aplicar medidas correctivas contra la empresa Khai Vy Group Joint Stock Company porque, a pesar de no tener un permiso de construcción, el inversor había procedido arbitrariamente con la construcción de pilotes y cimientos para el hotel Merperle Dalat.

La situación culminó en octubre de 2023, cuando el Comité Popular de la ciudad de Da Lat impuso una multa administrativa de 110 millones de VND a la empresa Khai Vy por construcción ilegal en el proyecto del Hotel Merperle Dalat. Previamente, el Comité Popular de la ciudad de Da Lat había solicitado a la empresa Khai Vy que detuviera la construcción para subsanar las infracciones, en concreto la construcción ilegal que excedía la superficie permitida en casi 4.500 metros cuadrados.

El Comité Popular de la ciudad de Da Lat determinó que, según el permiso de construcción emitido, el segundo nivel del sótano tenía una superficie de 5.806 m2, pero la superficie construida real alcanzó los 7.092 m2, lo que supone 1.286 m2 más.

En el nivel del sótano 1, la superficie permitida es de 5.777 m2, pero la construcción real es de 7.092 m2, lo que supone 1.315 m2 más.

En la primera planta, la superficie edificable permitida era de 3.612 m² (incluido el jardín), pero la construcción real alcanzó los 4.567 m², es decir, 955 m² más. Además, en el momento del descubrimiento, se estaba construyendo el encofrado del tejado, con una superficie de 900 m², que no estaba incluido en el permiso de construcción emitido.

Debido a estas infracciones, el Comité Popular de la ciudad de Da Lat ha solicitado a la empresa Khai Vy que cese la construcción, cumpla con las sanciones correspondientes y contacte a las autoridades pertinentes para preparar la documentación necesaria para ajustar el permiso de construcción a la normativa vigente y realizar las modificaciones de diseño exigidas por el Comité Popular Provincial de Lam Dong. Si la autoridad competente no otorga el permiso de construcción ajustado, la empresa será responsable del desmantelamiento de las estructuras que no cumplen con la normativa.

Sin embargo, una investigación previa reveló que el 22 de septiembre de 2023, el Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió el documento 8303/UBND-QH para acordar el principio de ajuste del diseño del proyecto del Hotel Merperle Dalat, de conformidad con el área de violaciones señaladas por el Comité Popular de la Ciudad de Da Lat.

En respuesta a las consultas de prensa sobre este asunto, el Sr. Le Quang Trung, Director del Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong, declaró que, según la normativa, la empresa Khai Vy debe completar los trámites para las modificaciones de diseño, presentarlos al Ministerio de Construcción para su evaluación y, simultáneamente , al Ministerio de Seguridad Pública para su aprobación en materia de seguridad contra incendios. Solo una vez completada la documentación de las modificaciones, el Departamento de Construcción emitirá el permiso correspondiente. Construir elementos fuera del permiso aprobado antes de obtener dicho permiso constituye una infracción.

¿Permite la provincia de Lam Dong que las empresas "legitimen" las infracciones mediante el pago de dinero?

Apenas unos días después de que se emitiera la decisión de sancionar a Khai Vy Company, el 3 de noviembre de 2023, el Sr. Vo Ngoc Hiep, Vicepresidente del Comité Popular Provincial de Lam Dong, firmó el Documento N.° 9705/UBND, en el que instruye a los departamentos y organismos pertinentes a coordinarse con el Comité Popular de la Ciudad de Da Lat para determinar las obligaciones financieras que Khai Vy Joint Stock Company debe pagar debido a los cambios de diseño que aumentaron el coeficiente de uso del suelo en el proyecto del Hotel Merperle Dalat de 5 estrellas. Esta medida parece tener como objetivo acelerar la finalización del diseño previamente ajustado, ya que el proyecto ya se había construido ilegalmente, excediendo el permiso de construcción en casi 4500 metros cuadrados.

Cabe destacar que, hasta el momento, el Hotel Merperle Dalat no ha recibido los resultados de la tasación del Ministerio de Construcción . Al 21 de diciembre de 2023, el documento 3399/STNMT-VP del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Lam Dong indicaba que no existían bases suficientes para tasar el precio específico del terreno en función del coeficiente de uso del suelo incrementado, debido a la falta de respuesta del Ministerio de Construcción.

La opinión pública considera que esta gestión de las infracciones es irrazonable e inconsistente, ya que anteriormente, el 26 de junio de 2023, el Sr. Vo Ngoc Hiep, vicepresidente del Comité Popular Provincial de Lam Dong, emitió el documento n.° 5493/UBND-XD, en el que instruía a los departamentos y organismos pertinentes a inspeccionar y supervisar el cumplimiento de las normas de construcción en el proyecto del hotel de 5 estrellas Merperle Dalat. Asimismo, exigió a la empresa Khai Vy Joint Stock Company que se adhiriera estrictamente al permiso de construcción otorgado y a los documentos de diseño del proyecto aprobados.

Este documento también indicaba: “Solicitamos que Khai Vy Joint Stock Company continúe con la construcción del proyecto del Hotel Merperle Dalat según el cronograma extendido y el Permiso de Construcción No. 24/GPXD emitido por el Departamento de Construcción el 22 de marzo de 2021, y los documentos de diseño aprobados, garantizando la seguridad y la calidad del proyecto y su puesta en funcionamiento de acuerdo con las regulaciones”. Pero como se mencionó anteriormente, solo 3 meses después, el Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió un documento en el que aprobaba en principio permitir que este proyecto ajustara el diseño, ampliándolo en casi 4500 m2.

Respecto a este asunto, muchas opiniones sugieren que, dada la naturaleza lujosa del Hotel Merperle Dalat, los precios de los servicios no son baratos, por lo que las ganancias e ingresos generados por la zona construida ilegalmente serían enormes. En comparación con la multa de 110 millones de VND pagada para "legalizar" esta construcción ilegal, esta cantidad resulta insignificante.

Además, imponer multas administrativas y permitir que las estructuras permanezcan en pie equivale a abordar el problema de raíz. Esto también sienta un mal precedente en la sociedad, fomentando la aparición de más construcciones no autorizadas e ilegales.

Con la empresa operando con pérdidas, ¿de dónde sacarán los billones de dongs necesarios para el proyecto del Hotel Merperle Dalat?

La empresa Khải Vy se fundó en el año 2000 (dirección: Lote K n.º 30, calle Hoang Quoc Viet, barrio Phu My, distrito 7, ciudad de Ho Chi Minh). Entre los accionistas fundadores se encuentran el Sr. Doan Van Trang, la Sra. Mai Thi Mai (esposa del Sr. Trang) y el Sr. Nguyen Quoc Bao.

Algunos de los proyectos típicos de Khai Vy Joint Stock Company incluyen: Merperle Hon Tam Resort - 114 hectáreas; Crystal Palace Wedding and Conference Center; Proyecto residencial y comercial Khai Vy (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh).

La empresa Khai Vy ha sido objeto de múltiples subastas de deuda por parte del Banco de Inversión y Desarrollo de Vietnam (BIDV). Según las estadísticas, a noviembre de 2021, el BIDV anunció la novena subasta de la deuda de Khai Vy. El total de la deuda pendiente al 7 de junio de 2021 ascendía a 1.035 mil millones de VND, incluyendo 409 mil millones de VND de capital y 626 mil millones de VND de intereses.

La empresa Khai Vy utilizó nueve activos como garantía para el préstamo mencionado, incluyendo numerosas propiedades, maquinaria y equipos pertenecientes al Grupo Khai Vy, tales como: derechos de uso de la tierra y estructuras en el terreno (edificio Crystal Palace en el Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh); 367 hectáreas de bosque plantado en la granja forestal de Dak Ha, provincia de Dak Nong; seis vehículos de varios tipos; más de 8,7 millones de acciones en Hon Tam Nha Trang Beach Company; cuentas por cobrar por valor de 51 mil millones de VND en Hon Tam Nha Trang Beach Company; y maquinaria y equipos para la producción de madera pertenecientes al Grupo Khai Vy…

Según una investigación del periódico y la opinión pública, en los últimos años, la empresa Khai Vy ha experimentado una serie de resultados comerciales desfavorables. En particular, durante los dos últimos años, Khai Vy ha sufrido una serie de operaciones comerciales desastrosas con una disminución de sus ingresos. De más de 750 mil millones de VND en 2017, los ingresos de Khai Vy ahora rondan los 100 mil millones de VND.

Cabe destacar que, a pesar de registrar ingresos muy elevados en 2017, la empresa sufrió una pérdida neta de más de 200 mil millones de VND. Este pico de pérdidas incluso superó los 300 mil millones de VND en 2020. Para 2021, las pérdidas de Khai Vy Company se redujeron a 234 mil millones de VND y volvió a ser rentable en 2022 con tan solo 19 mil millones de VND.

A fecha de 2022, las pérdidas acumuladas de Khai Vy Company superaban los 773.000 millones de VND, mientras que su capital social era de tan solo 176.000 millones de VND, lo que resultaba en un patrimonio neto negativo de casi 600.000 millones de VND. Esta situación de patrimonio neto negativo comenzó en 2020, después de que la empresa registrara pérdidas récord.

Los datos también muestran que las operaciones comerciales de Khai Vy en los últimos años se han financiado principalmente con deuda. El pasivo total a finales de 2022 superó los 1.700 mil millones de VND. Esta cifra ha aumentado continuamente durante los últimos tres años, pero el incremento no ha sido significativo. En comparación con finales de 2017, el pasivo total de la empresa se redujo en 1.000 mil millones de VND.

Debido a su patrimonio neto negativo y la disminución de sus pasivos, los activos totales de Khai Vy Company se redujeron continuamente hasta alcanzar solo un tercio de su tamaño original en cinco años, llegando a 1.120 mil millones de VND a finales de 2022. Las reservas de efectivo apenas superaban los 8 mil millones de VND, junto con 12 mil millones de VND en depósitos, pero la empresa mantenía más de 55 mil millones de VND en valores negociables. Este valor se había ido acumulando a lo largo de los años, llegando a alcanzar casi 130 mil millones de VND en un momento dado.

Fuente: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html