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¿Está respaldado el proyecto del Hotel Merperle Dalat de la empresa Khai Vy?

Công LuậnCông Luận25/01/2024

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Señales inusuales en el manejo de la construcción ilegal del hotel más grande de un billón de dólares en Da Lat

El proyecto del Hotel Merperle Dalat es actualmente el hotel de 5 estrellas más grande y alto de Dalat, con una inversión de un billón de dongs. Sin embargo, recientemente, los medios de comunicación y el público lo conocen no por su "magnificencia", sino por los constantes "escándalos" relacionados con el inversor y su construcción ilegal.

En consecuencia, en los últimos días, muchos canales de noticias han informado simultáneamente que el Comité Popular de la provincia de Lam Dong permitió a la Compañía Khai Vy pagar dinero para "legalizar" las "enormes" violaciones durante la implementación del Proyecto del Hotel Merperle Dalat.

Negocio de apuestas y violación flagrante de la ley por parte del propietario del proyecto de mil millones de dólares Merperle Dalat Hotel (imagen 1)

El hotel de 5 estrellas Merperle Dalat de Khai Vy Company es un proyecto a gran escala ubicado justo en el centro de la ciudad de Da Lat.

Esta información es sorprendente para el público, ya que anteriormente, esta empresa había recibido constantes multas administrativas por construcciones ilegales que no cumplían con la licencia, y había sido criticada por su imprudencia al violar abiertamente la licencia. Con esta acción del Comité Popular Provincial de Lam Dong, la opinión pública ha estado constantemente envuelta en rumores y debates. Las infracciones en el Proyecto Hotelero Merperle Dalat demuestran un incumplimiento de la ley, ignorando deliberadamente sus disposiciones para cometerlas. En particular, la gestión negligente de las autoridades locales y los organismos competentes.

La polémica generada por la información también generó escepticismo en muchos habitantes de Da Lat sobre si la empresa contaba con respaldo, pero se atrevió a violar y desafiar descaradamente la opinión pública. Debido a la magnitud de las violaciones a las órdenes de construcción en el Proyecto del Hotel Merperle Dalat, el área de violación alcanza miles de metros cuadrados. Además, este gigantesco proyecto se ubica justo frente a la calle Hung Vuong, a pocos pasos de la sede del Comité Popular del Distrito 10. Es difícil comprender por qué el gobierno local lo dejó abierto y no lo gestionó con decisión desde el principio, sino que dejó pasar el elefante por el ojo de la aguja y, cuando ya era demasiado tarde, permitió que la empresa legalizara las violaciones con dinero.

Ante un incidente que está afectando fuertemente a la opinión pública, el periódico Journalist & Public Opinion ha intervenido y ha descubierto la verdad sobre el proyecto hotelero "supergigante" más grande de Da Lat e información sobre el inversor que está construyendo el proyecto ilegalmente... abiertamente.

El proyecto estuvo "archivado" durante muchos años, de repente "revivió" después de cambiar de inversores y... construido de forma descaradamente ilegal.

El proyecto del Hotel Merperle Datlat se ubica en Hung Vuong 10, Distrito 10, Da Lat, provincia de Lam Dong, anteriormente conocido como Hotel Saigon Moi. En 2009, el Comité Popular Provincial de Lam Dong otorgó a Saigon Investment Construction and Trade Company Limited un certificado de inversión. El objetivo del proyecto es construir un hotel que, una vez finalizado y en funcionamiento, cumpla con los estándares internacionales de 5 estrellas.

negocio de apuestas y violación flagrante de la ley para el propietario del proyecto multimillonario Merperle Dalat Hotel (imagen 2)

El Comité Popular de la ciudad de Da Lat multó al Hotel Merperle Dalat por una serie de violaciones "enormes".

En octubre de 2018, el Comité Popular Provincial de Lam Dong acordó en principio modificar el certificado de inversión para autorizar a Khai Vy Group Joint Stock Company a ejecutar el proyecto y cambiar su nombre a Merperle Dalat Hotel. El 28 de septiembre de 2022, el Comité Popular Provincial de Lam Dong aprobó el cambio del nombre del terreno a Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). Desde 2018, este proyecto ha sido mencionado continuamente debido a diversas infracciones en el sector de la construcción. En concreto:

En 2019, el Comité Popular de la ciudad de Da Lat emitió una decisión para imponer una multa administrativa de 40 millones de VND a Khai Vy Company (entonces Khai Vy Group Joint Stock Company) por construir un proyecto sin permiso de construcción en el No. 1 Hung Vuong, Distrito 10, ciudad de Da Lat.

En mayo de 2020, el Comité Popular de la ciudad de Da Lat siguió emitiendo una decisión para hacer cumplir y forzar la implementación de medidas correctivas contra Khai Vy Group Joint Stock Company porque, a pesar de no tener un permiso de construcción, el inversor permitió arbitrariamente la construcción de pilotes para construir los cimientos del Hotel Merperle Dalat.

El punto culminante se produjo en octubre de 2023, cuando el Comité Popular de la Ciudad de Da Lat emitió una decisión para imponer una multa administrativa de 110 millones de VND a la empresa Khai Vy por la construcción ilegal del proyecto del Hotel Merperle Dalat. Anteriormente, el Comité Popular de la Ciudad de Da Lat había emitido un documento solicitando a la empresa Khai Vy que detuviera la construcción para abordar las infracciones de construcción; en concreto, este proyecto se construyó ilegalmente, excediendo el permiso de construcción en casi 4500 m².

El Comité Popular de la Ciudad de Da Lat determinó que, según el permiso de construcción otorgado, el sótano 2 tiene una superficie de 5.806 m2, pero en realidad, el área de construcción es de 7.092 m2, más grande que 1.286 m2.

En la planta sótano 1 la superficie licenciada es de 5.777m2, pero la construcción real es de 7.092m2, superior a los 1.315m2.

En la primera planta, la superficie autorizada es de 3.612 m² (incluido el jardín), pero la superficie de construcción real alcanza los 4.567 m², superando los 955 m². Además, al momento del descubrimiento, el proyecto estaba construyendo el encofrado de la cubierta, con una superficie de 900 m², lo cual no está incluido en el contenido del permiso de construcción concedido.

Ante estas infracciones, el Comité Popular de la Ciudad de Da Lat ha solicitado a Khai Vy Joint Stock Company que detenga la construcción, cumpla con las medidas para gestionar las infracciones y contacte a las autoridades competentes para preparar un expediente que ajuste el permiso de construcción a la normativa y el contenido del ajuste de diseño, según la solicitud del Comité Popular de la provincia de Lam Dong. Si la autoridad competente no otorga el permiso de construcción ajustado, deberá asumir la responsabilidad de desmantelar los elementos inapropiados.

Sin embargo, a través de una investigación previa, el 22 de septiembre de 2023, el Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió el Documento 8303/UBND-QH para acordar la política de ajuste del diseño del proyecto del Hotel Merperle Dalat, similar al área de violaciones señalada por el Comité Popular de la Ciudad de Da Lat.

En respuesta a la prensa sobre este incidente, el Sr. Le Quang Trung, Director del Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong, indicó que, de acuerdo con la normativa, la Compañía Khai Vy debe completar los procedimientos de ajuste del diseño, presentarlos al Ministerio de Construcción para su evaluación y al Ministerio de Seguridad Pública para su aprobación en materia de prevención y extinción de incendios. Tras completar la documentación para este ajuste, el Departamento de Construcción emitirá un permiso de ajuste. De no contar con un permiso de ajuste, construir elementos fuera del alcance del permiso otorgado constituye una infracción.

¿Lam Dong permite a las empresas “legalizar” las infracciones pagando dinero?

La decisión de multar a la empresa Khai Vy se emitió hace unos días, pero el 3 de noviembre de 2023, el Sr. Vo Ngoc Hiep, vicepresidente del Comité Popular Provincial de Lam Dong, firmó el Documento n.° 9705/UBND, que asigna a los departamentos y sucursales la coordinación con el Comité Popular de la Ciudad de Da Lat para determinar las obligaciones financieras que la empresa Khai Vy Joint Stock Company debe pagar debido a los cambios de diseño que aumentan el coeficiente de uso del suelo en el proyecto del Hotel Merperle Dalat de 5 estrellas. Esta medida parece tener como objetivo acelerar el proyecto para completar el diseño previamente ajustado cuando se construyó ilegalmente, excediendo el permiso de construcción en casi 4500 m².

Cabe mencionar que, a la fecha, el Hotel Merperle Dalat aún no ha recibido los resultados de la tasación del Ministerio de Construcción . Esto se debe a que, hasta el 21 de diciembre de 2023, el documento 3399/STNMT-VP del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Lam Dong demostró que no existían fundamentos suficientes para tasar el precio específico del terreno según el coeficiente de uso del suelo incrementado, debido a la falta de respuesta del Ministerio de Construcción.

La opinión pública considera que esto es irrazonable y demuestra inconsistencia en la gestión de las infracciones, ya que previamente, el 26 de junio de 2023, el Sr. Vo Ngoc Hiep, vicepresidente del Comité Popular Provincial de Lam Dong, emitió el Documento n.° 5493/UBND-XD, que asignaba a departamentos y sucursales la tarea de inspeccionar y supervisar el cumplimiento de las leyes de construcción en el proyecto del Hotel Merperle Dalat de 5 estrellas. Al mismo tiempo, se exigió a Khai Vy Joint Stock Company que cumpliera con el permiso de construcción otorgado y los documentos de diseño de construcción aprobados.

Este documento también establece claramente: "Se solicita a Khai Vy Joint Stock Company que continúe la construcción del proyecto del Hotel Merperle Dalat conforme al cronograma ampliado y al Permiso de Construcción n.° 24/GPXD emitido por el Departamento de Construcción el 22 de marzo de 2021, así como los documentos de diseño aprobados, para garantizar la seguridad y la calidad de la construcción, y para que el proyecto entre en funcionamiento conforme a la normativa". Sin embargo, como se mencionó anteriormente, tan solo tres meses después, el Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió un documento en el que acordaba la política para este proyecto, ajustando el diseño, aumentando la superficie en casi 4500 m².

Con respecto a este asunto, muchas opiniones indican que, dado el nivel de lujo del Hotel Merperle Dalat, el precio del servicio es elevado, por lo que las ganancias e ingresos derivados de la explotación de la zona de construcción ilegal serán muy cuantiosos. Comparada con los 110 millones de dongs en multas para "legalizar" esta construcción ilegal, esta cifra es insignificante.

Además, si sólo imponemos multas administrativas y luego dejamos que el proyecto siga existiendo, no es diferente a resolver el problema desde la raíz; esto también crea un mal precedente en la sociedad, estimulando la construcción de más proyectos sin licencia e ilegales.

Empresas con pérdidas, ¿dónde encontrar miles de millones para realizar el proyecto del Hotel Merperle Dalat?

La empresa Khai Vy se fundó en el año 2000 (dirección: 30 Lot K Hoang Quoc Viet, anexo, barrio de Phu My, Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh). Los accionistas fundadores son el Sr. Doan Van Trang, la Sra. Mai Thi Mai (esposa del Sr. Trang) y el Sr. Nguyen Quoc Bao.

Algunos proyectos típicos de Khai Vy Joint Stock Company incluyen: Merperle Hon Tam Resort - 114 hectáreas; Centro de bodas y convenciones Crystal Palace; Proyecto residencial y comercial Khai Vy (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh).

La deuda de Khai Vy Company ha sido subastada en numerosas ocasiones por el Banco Comercial de Inversión y Desarrollo de Vietnam (BIDV). Según las estadísticas, en noviembre de 2021, el BIDV anunció la novena subasta de deuda de Khai Vy. Al 7 de junio de 2021, la deuda total pendiente ascendía a 1.035 mil millones de VND, de los cuales 409 mil millones de VND corresponden al principal y 626 mil millones de VND a los intereses.

Español Khai Vy Company utilizó 9 activos para asegurar el préstamo mencionado anteriormente, incluidos muchos bienes raíces y maquinaria y equipo de Khai Vy Group, incluidos: derechos de uso de la tierra y construcciones en tierra (edificio Crystal Palace en el Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh); 367 hectáreas de bosque plantado en Dak Ha Forestry Farm, provincia de Dak Nong; 6 automóviles de varios tipos; más de 8,7 millones de acciones en Hon Tam Nha Trang Sea Company; Cuentas por cobrar por valor de 51 mil millones en Hon Tam Nha Trang Sea Company; Maquinaria y equipo para la producción de madera de Khai Vy Group....

Según la investigación del periódico Journalist & Public Opinion, en los últimos años, Khai Vy Company ha tenido una serie de actividades comerciales insatisfactorias. Especialmente en los últimos dos años, Kha Vy Company ha tenido una serie de actividades comerciales deficientes con una tendencia a la baja en sus ingresos. De más de 750 mil millones en 2017, sus ingresos ahora superan los cien mil millones.

Cabe mencionar que, a pesar de registrar enormes ingresos en 2017, esta empresa registró pérdidas netas de más de 200 mil millones de VND. El pico de este negocio deficitario superó los 300 mil millones de VND en 2020. Para 2021, las pérdidas de Khai Vy Company se redujeron a 234 mil millones de VND y volvieron a generar ganancias en 2022 con tan solo 19 mil millones de VND.

negocio de apuestas y violar flagrantemente la ley para el propietario del proyecto de mil millones de dólares Merperle Dalat Hotel foto 3

En 2022, las pérdidas acumuladas de Khai Vy Company superaron los 773 mil millones de VND, mientras que su capital social era de tan solo 176 mil millones, lo que provocó que la compañía tuviera un patrimonio neto negativo de casi 600 mil millones. Esta situación de patrimonio neto negativo comenzó en 2020, tras registrar pérdidas récord.

Los datos también muestran que las actividades comerciales de Khai Vy en los últimos años se han financiado principalmente con capital de deuda. El pasivo total a finales de 2022 superó los 1.700 billones de VND. Esta cifra ha aumentado continuamente en los últimos tres años, pero el incremento no es significativo. En comparación con finales de 2017, el pasivo total de la empresa se ha reducido en 1 billón de VND.

Con un patrimonio neto negativo, los pasivos también se redujeron, lo que provocó que los activos totales de Khai Vy Company se redujeran continuamente a solo un tercio después de 5 años, alcanzando los 1.120 billones de VND a finales de 2022. El efectivo superaba los 8 billones frente a los 12 billones de VND en depósitos, pero existía una cuenta de valores empresariales de más de 55 billones. La empresa ha incurrido en esta situación durante muchos años, llegando en ocasiones a alcanzar casi los 130 billones.


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