Señales inusuales en el manejo de la construcción ilegal del hotel más grande de un billón de dólares en Da Lat
El proyecto del Hotel Merperle Dalat es actualmente el proyecto hotelero de 5 estrellas más grande y más alto de Dalat, con un costo de inversión de un billón de VND. Sin embargo, últimamente los medios de comunicación y la gente conocen este hotel no por su "magnificencia" sino por los constantes "escándalos" relacionados con el inversor y el hecho de que este proyecto se está construyendo ilegalmente.
En consecuencia, en los últimos días, muchos canales de noticias han informado simultáneamente que el Comité Popular de la provincia de Lam Dong permitió a la Compañía Khai Vy pagar dinero para "legalizar" las "enormes" violaciones durante la implementación del Proyecto del Hotel Merperle Dalat.
El hotel de 5 estrellas Merperle Dalat de Khai Vy Company es un proyecto a gran escala ubicado justo en el centro de la ciudad de Da Lat.
Esta es una información sorprendente para el público, porque antes de eso, esta empresa fue multada administrativamente continuamente por construcciones ilegales, construcciones que no cumplían con el contenido de la licencia y fue "denunciada" por su imprudencia al violar abiertamente la licencia. Esta acción del Comité Popular Provincial de Lam Dong ha provocado que la opinión pública chismee y discuta continuamente. Porque las violaciones en el Proyecto del Hotel Merperle Dalat muestran signos de desprecio por la ley y la disciplina, ignorando deliberadamente las disposiciones de la ley para cometer violaciones. En particular, la gestión laxa de las autoridades locales y los organismos funcionales.
El calor de la noticia también hizo que muchas personas en Da Lat se mostraran escépticas sobre si la empresa tenía algún "respaldo" o no, por lo que se atrevió a violar y desafiar descaradamente la opinión pública de esa manera. Debido a que las violaciones de la orden de construcción en el Proyecto del Hotel Merperle Dalat son extremadamente grandes, el área de las violaciones alcanza miles de metros cuadrados. Además, este enorme proyecto está ubicado justo al frente de la calle Hung Vuong, a solo unos pasos de la sede del Comité Popular del Distrito 10. Es difícil entender por qué el gobierno local dejó el asunto sin abordar y no lo abordó con decisión desde el principio, dejando en cambio que "el elefante pasara por el ojo de la aguja" y luego, cuando ya era demasiado tarde, permitió que la empresa "legalizara" las violaciones con dinero.
Ante un incidente que está afectando fuertemente a la opinión pública, el periódico Journalist & Public Opinion ha intervenido y ha descubierto la verdad sobre el proyecto hotelero "supergigante" más grande de Da Lat e información sobre el inversor que está construyendo el proyecto ilegalmente... abiertamente.
El proyecto estuvo "archivado" durante muchos años, de repente "revivió" después de cambiar de inversores y... construido de forma descaradamente ilegal.
El proyecto del Hotel Merperle Datlat está ubicado en 10 Hung Vuong, Ward 10, City. Dalat, provincia de Lam Dong, anteriormente conocido como New Saigon Hotel. En 2009, el proyecto recibió un certificado de inversión del Comité Popular Provincial de Lam Dong para Saigon Investment Construction and Trade Company Limited. El objetivo del proyecto es construir un hotel que, una vez finalizado y puesto en funcionamiento, cumpla con estándares internacionales de 5 estrellas.
El Comité Popular de la ciudad de Da Lat multó al Hotel Merperle Dalat por una serie de violaciones "enormes".
En octubre de 2018, el Comité Popular Provincial de Lam Dong acordó ajustar el certificado de inversión para permitir que Khai Vy Group Joint Stock Company implemente el proyecto y cambie el nombre a Merperle Dalat Hotel. El 28 de septiembre de 2022, el Comité Popular Provincial de Lam Dong aprobó el cambio del nombre del usuario de la tierra a Khai Vy Joint Stock Company (Khai Vy Company). Desde 2018, este proyecto ha sido mencionado continuamente debido a una serie de infracciones en el ámbito de la construcción. Específicamente:
En 2019, el Comité Popular de la ciudad de Da Lat emitió una decisión para imponer una multa administrativa de 40 millones de VND a Khai Vy Company (entonces Khai Vy Group Joint Stock Company) por construir un proyecto sin permiso de construcción en el No. 1 Hung Vuong, Distrito 10, ciudad de Da Lat.
En mayo de 2020, el Comité Popular de la ciudad de Da Lat siguió emitiendo una decisión para hacer cumplir y forzar la implementación de medidas correctivas contra Khai Vy Group Joint Stock Company porque, a pesar de no tener un permiso de construcción, el inversor permitió arbitrariamente la construcción de pilotes para construir los cimientos del Hotel Merperle Dalat.
El punto culminante se produjo en octubre de 2023, cuando el Comité Popular de la ciudad de Da Lat emitió una decisión de multar administrativamente a la empresa Khai Vy con 110 millones de VND por la construcción ilegal en el proyecto del Hotel Merperle Dalat. Anteriormente, el Comité Popular de la Ciudad. Da Lat envió un documento solicitando a Khai Vy Company que detenga la construcción para solucionar las violaciones de construcción, específicamente este proyecto fue construido ilegalmente, excediendo el permiso de construcción en casi 4.500m2.
El Comité Popular de la Ciudad de Da Lat determinó que, según el permiso de construcción otorgado, el sótano 2 tiene una superficie construida de 5.806 m2, pero en realidad, el área de construcción es de 7.092 m2, más grande que 1.286 m2.
En la planta sótano 1 la superficie licenciada es de 5.777m2, pero la construcción real es de 7.092m2, superior a los 1.315m2.
En la primera planta la superficie licenciada es de 3.612m2 (incluyendo jardín), pero la superficie real de construcción es de hasta 4.567m2, superior a los 955m2. Además, en el momento del descubrimiento, el proyecto estaba construyendo un encofrado de cubierta con una superficie de 900m2, que no estaba incluida en el permiso de construcción otorgado.
Ante estas violaciones, el Comité Popular de la ciudad de Da Lat ha solicitado a Khai Vy Joint Stock Company que detenga la construcción, cumpla con las medidas para manejar las violaciones y se comunique con las autoridades para preparar un expediente para ajustar el permiso de construcción de acuerdo con las regulaciones y el contenido del ajuste de diseño de acuerdo con la solicitud del Comité Popular de la provincia de Lam Dong. Si la autoridad competente no aprueba la adecuación de la construcción, entonces deberá asumirse la responsabilidad de desmantelar los elementos no conformes.
Sin embargo, a través de una investigación previa, el 22 de septiembre de 2023, el Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió el Documento 8303/UBND-QH para acordar la política de ajuste del diseño del proyecto del Hotel Merperle Dalat, similar al área de violaciones señalada por el Comité Popular de la Ciudad de Da Lat.
En respuesta a la prensa sobre este incidente, el Sr. Le Quang Trung, director del Departamento de Construcción de la provincia de Lam Dong, dijo que de acuerdo con las regulaciones, la Compañía Khai Vy debe completar los procedimientos para el ajuste del diseño, presentarlo al Ministerio de Construcción para su evaluación y presentarlo al Ministerio de Seguridad Pública para su aprobación con respecto a la prevención y lucha contra incendios. Luego de completar los documentos para este ajuste, el Departamento de Construcción emitirá un permiso para el ajuste. La construcción de elementos fuera de la licencia concedida sin una licencia de ajuste es una infracción.
¿Lam Dong permite a las empresas “legalizar” las infracciones pagando dinero?
La decisión de multar a la Compañía Khai Vy se emitió hace unos días, pero el 3 de noviembre de 2023, el Sr. Vo Ngoc Hiep, Vicepresidente del Comité Popular Provincial de Lam Dong, firmó el Documento No. 9705/UBND asignando departamentos y sucursales para coordinar con el Comité Popular de la Ciudad de Da Lat para determinar las obligaciones financieras que Khai Vy Joint Stock Company debe pagar debido a los cambios de diseño que aumentan el coeficiente de uso del suelo en el proyecto del Hotel Merperle Dalat de 5 estrellas. Esta medida parece ser para empujar rápidamente este proyecto a completar el diseño previamente ajustado cuando la construcción se realizó ilegalmente, excediendo el permiso de construcción en casi 4.500 metros cuadrados.
Vale la pena mencionar que en este momento, Merperle Dalat Hotel aún no ha recibido los resultados de la evaluación del Ministerio de Construcción . Porque hasta el 21 de diciembre de 2023, en el documento 3399/STNMT-VP del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la provincia de Lam Dong, se demostró que no había base suficiente para evaluar los precios específicos de la tierra de acuerdo con el coeficiente de uso de la tierra incrementado, porque no hubo respuesta del Ministerio de Construcción.
La opinión pública considera que esto es irrazonable y demuestra inconsistencia en el manejo de las violaciones porque anteriormente, el 26 de junio de 2023, el Sr. Vo Ngoc Hiep, vicepresidente del Comité Popular Provincial de Lam Dong, también emitió el Documento No. 5493/UBND-XD que asigna departamentos y sucursales para inspeccionar y supervisar el cumplimiento de las leyes de construcción en el proyecto del Hotel Merperle Dalat de 5 estrellas. Al mismo tiempo, solicite a Khai Vy Joint Stock Company que cumpla estrictamente con el permiso de construcción otorgado y los documentos de diseño de construcción aprobados.
Este documento también establece claramente: "Solicitar a Khai Vy Joint Stock Company que continúe la construcción del proyecto Merperle Dalat Hotel de acuerdo con el cronograma extendido y el Permiso de Construcción No. 24/GPXD emitido por el Departamento de Construcción el 22 de marzo de 2021 y los documentos de diseño aprobados para garantizar la seguridad y la calidad del proyecto y ponerlo en funcionamiento de acuerdo con las regulaciones". Pero como se mencionó anteriormente, solo 3 meses después, el Comité Popular Provincial de Lam Dong emitió un documento acordando permitir que este proyecto ajustara el diseño, "expandiéndose" en casi 4.500m2.
Respecto a este tema, muchas opiniones dicen que, con el nivel de lujo del Merperle Dalat Hotel, el precio del servicio no es barato, por lo que las ganancias e ingresos por explotar el área de construcción ilegal serán muy grandes. Si lo comparamos con la multa de 110 millones de VND para “legalizar” esta construcción ilegal, esta cifra no es nada.
Además, si sólo imponemos multas administrativas y luego dejamos que el proyecto siga existiendo, no es diferente a resolver el problema desde la raíz; esto también crea un mal precedente en la sociedad, estimulando la construcción de más proyectos sin licencia e ilegales.
Empresas con pérdidas, ¿dónde encontrar miles de millones para realizar el proyecto del Hotel Merperle Dalat?
Khai Vy Company se estableció en 2000 (dirección: 30 Lot K Hoang Quoc Viet ampliado, barrio Phu My, distrito 7, ciudad Ho Chi Minh). Los accionistas fundadores incluyen al Sr. Doan Van Trang, la Sra. Mai Thi Mai (esposa del Sr. Trang) y el Sr. Nguyen Quoc Bao.
Algunos proyectos típicos de Khai Vy Joint Stock Company como: Merperle Hon Tam Resort - 114 hectáreas; Centro de convenciones para bodas Crystal Palace; Proyecto residencial y comercial Khai Vy (Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh).
La deuda de la empresa Khai Vy ha sido subastada muchas veces por el Banco Comercial Conjunto para la Inversión y el Desarrollo de Vietnam. Según las estadísticas, en noviembre de 2021, BIDV anunció la novena subasta de deuda de Khai Vy. La deuda total pendiente al 7 de junio de 2021 era de 1.035 mil millones de VND, de la cual la deuda principal pendiente era de 409 mil millones de VND y la deuda pendiente de intereses era de 626 mil millones de VND.
La empresa Khai Vy utilizó 9 activos para garantizar el préstamo mencionado anteriormente, incluidos muchos bienes inmuebles, maquinarias y equipos del Grupo Khai Vy, incluidos: derechos de uso de la tierra y construcciones sobre la tierra (edificio Crystal Palace en el Distrito 7, Ciudad Ho Chi Minh); 367 hectáreas de bosque plantado en Dak Ha Forestry Enterprise, provincia de Dak Nong; 6 coches de varios tipos; más de 8,7 millones de acciones de Hon Tam Nha Trang Sea Company; Cuentas por cobrar por valor de 51 mil millones en Hon Tam Nha Trang Sea Company; Maquinaria y equipos para trabajar la madera de Khai Vy Group….
Según una investigación del periódico Journalist & Public Opinion, en los últimos años la empresa Khai Vy ha tenido una serie de actividades comerciales poco prometedoras. Especialmente en los últimos 2 años, la empresa Kha Vy ha tenido una serie de actividades comerciales pobres con ingresos que tienden a disminuir. De más de 750 mil millones en 2017, los ingresos de Khai Vy ahora son de solo unos cien mil millones.
Cabe mencionar que a pesar de registrar enormes ingresos en 2017, esta empresa registró una pérdida neta de más de 200 mil millones. El pico de este negocio deficitario fue de más de 300 mil millones de VND en 2020. Para 2021, las pérdidas de Khai Vy Company se redujeron a 234 mil millones y volvieron a obtener ganancias en 2022 con solo 19 mil millones de VND.
A partir de 2022, la pérdida acumulada de Khai Vy Company alcanzó más de 773 mil millones de VND, mientras que su capital social es de solo 176 mil millones, lo que provocó que la empresa tuviera un patrimonio negativo de casi 600 mil millones. Esta situación de patrimonio negativo comenzó en 2020 después de que la compañía reportara una pérdida récord.
Los datos también muestran que las actividades comerciales de Khai Vy en los últimos años se han financiado principalmente con capital de deuda. La deuda total a pagar a finales de 2022 es de más de 1,7 billones. Esta cifra ha ido aumentando continuamente durante los últimos tres años, pero el incremento no es grande. En comparación con el final de 2017, los pasivos totales de la empresa han disminuido en 1 billón de VND.
Con un patrimonio neto negativo, los pasivos también se redujeron, lo que provocó que los activos totales de Khai Vy Company se redujeran continuamente a solo 1/3 después de 5 años, en 1,120 billones de VND a fines de 2022. El efectivo es solo más de 8 mil millones frente a los 12 mil millones de VND en depósitos, pero hay valores comerciales de más de 55 mil millones. La empresa lleva muchos años incurriendo en este concepto y en un momento dado el valor de los títulos negociables alcanzó casi los 130 mil millones.
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Fuente
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