Acercando la ciudad al río.

Proyecto de área urbana ecológica ribereña en el distrito de Bien Hoa, provincia de Dong Nai . Foto: Proporcionada por el equipo del proyecto.

La ampliación del área urbana hacia el río contribuye a reducir la presión sobre el centro de la ciudad al tiempo que crea espacio para el desarrollo sostenible en el comercio y el turismo ; al mismo tiempo, configura la imagen de una ciudad moderna para la provincia.

Abriendo nuevos espacios junto al antiguo río.

Dong Nai cuenta con el hermoso y pintoresco río Dong Nai. Es el río interior más largo del país, y casi la mitad de su longitud atraviesa la provincia. El río Dong Nai desempeña un papel especial en la historia, la cultura y la economía , y está estrechamente vinculado a la formación y el desarrollo de la región de Bien Hoa - Dong Nai.

De hecho, durante décadas, las zonas urbanas de la provincia se han desarrollado principalmente a lo largo de las carreteras nacionales o se han extendido en zonas con ventajas de transporte. A pesar de poseer aproximadamente 260 km del río Dong Nai que la atraviesa, el potencial de su paisaje ribereño no se ha aprovechado al máximo. Salvo algunos proyectos inmobiliarios, parques ribereños y diques, la mayor parte de la ribera permanece abandonada o se utiliza como muelles y almacenes para materiales de construcción.

Actualmente, la provincia tiene muchas razones para expandir su área urbana a lo largo del río. En primer lugar, el rápido ritmo de urbanización y el aumento de la población debido a la migración están haciendo que el centro de la ciudad esté cada vez más congestionado, lo que dificulta enormemente mejorar la calidad de vida. En segundo lugar, la zona a lo largo del río Dong Nai aún cuenta con amplios espacios abiertos y ventajas en términos de paisaje, historia y patrimonio cultural. A medida que mejora la calidad de vida, la demanda de vivir en zonas urbanas verdes con espacios abiertos y cerca de la naturaleza se está convirtiendo en la opción preferida para muchas personas.

El Dr. Tran Du Lich, miembro del Consejo Asesor Nacional de Política Monetaria y del Grupo Asesor Socioeconómico de la provincia de Dong Nai, comentó: «No todas las localidades cuentan con un gran río que recorra su centro urbano como Dong Nai. Esta es una ventaja especial que la provincia debe aprovechar para desarrollar ecociudades, promover el turismo y crear una nueva marca urbana. Por supuesto, alcanzar este objetivo requiere una planificación sistemática, recursos suficientes y una firme determinación en la implementación».

En la Planificación Provincial de Dong Nai para el período 2021-2030, con visión al año 2050, el corredor económico ribereño se identifica como uno de los tres corredores estratégicos, desempeñando el papel más importante en el desarrollo de la provincia. Sirve como corredor económico y de transporte internacional, así como eje paisajístico para configurar los espacios urbanos y rurales.

Muchos expertos en planificación urbana y arquitectura coinciden en que el río Dong Nai posee un gran potencial en términos de ecología, cultura, historia y desarrollo urbano ribereño. Si se explota adecuadamente, esta zona contribuirá significativamente al desarrollo de la provincia, especialmente en los ámbitos económico, turístico y de transporte. Además, esta dirección de desarrollo ayudará a reducir la presión demográfica en distritos centrales como Tran Bien, Tam Hiep y Long Binh.

Proyectos de desarrollo urbano que “allanan el camino” hacia el río.

Actualmente, a lo largo del río Dong Nai se han formado varias zonas urbanas verdes y modernas. Aunque aún no están perfectamente conectadas, estas constituyen los primeros pilares del eje urbano ribereño, sirviendo como vías de acceso para el desarrollo urbano hacia el río. Algunos ejemplos incluyen: Aqua City (distrito de Long Hung), la isla Kim Quy (distrito de Bien Hoa), Swan Bay (comuna de Dai Phuoc), etc.

Además, muchos proyectos están en marcha o en preparación para su implementación. Un ejemplo destacado es el Área Ecourbana de Hiep Hoa, que abarca más de 290 hectáreas y está concebida como un espacio urbano que combina armoniosamente los valores tradicionales y modernos, a la vez que revitaliza la imagen de la "Isla Pho", que en su día fue uno de los puertos comerciales más activos del sur de Vietnam. Una vez finalizadas las conexiones de infraestructura, esta isla se convertirá en un nuevo centro cultural y de servicios para la región de Tran Bien.

Otro proyecto de gran envergadura es la zona urbana comercial y de servicios del Parque Industrial Bien Hoa 1, que se desarrollará tras la reubicación. Ho Van Ha, miembro del Comité Provincial del Partido y vicepresidente del Comité Popular Provincial, afirmó que la reubicación del parque industrial no solo resuelve el problema de la contaminación, sino que también libera cientos de hectáreas de terreno a lo largo del río. Esta es una oportunidad única para desarrollar espacios urbanos, parques y plazas, y para formar un nuevo centro político y administrativo para la provincia.

“Esta es una ciudad verde moderna que renace de una antigua zona industrial. Una transformación que ninguna otra localidad del país ha logrado hasta la fecha, lo que demuestra la firme determinación de Dong Nai en su objetivo de crecimiento verde y desarrollo sostenible, aprovechando el corredor ribereño”, declaró el vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha.

Aunque se han planificado algunos proyectos y otros están en marcha, considerando todo el tramo del río Dong Nai, aguas arriba y aguas abajo, aún existe una gran cantidad de terrenos ribereños disponibles. Si se desarrolla integralmente, junto con carreteras ribereñas, parques y áreas ecourbanas, la provincia contará con una cadena continua de áreas urbanas, creando nuevos atractivos para el turismo, los servicios y la inversión inmobiliaria.

Según el Sr. Duong Van Bac, Director General del Grupo Novaland, la ventaja de su vasta costa y la conectividad regional han ayudado a la empresa a convertir Aqua City en una gran zona urbana ecológica a lo largo del río Dong Nai. Dentro de las 1000 hectáreas de terreno del área urbana, el 70 % se dedica a espacios verdes, transporte y servicios públicos. Además, con la ventaja de los 32 km de ribera circundante, todas las subdivisiones están diseñadas para abrirse a la costa, creando un entorno de vida saludable, una auténtica zona urbana ecológica.

En los planes y proyectos estratégicos de la provincia, el río Dong Nai es uno de los corredores económicos importantes para crear nuevas reservas de tierras, desarrollar espacios verdes y remodelar áreas urbanas.

Para desarrollar las cadenas urbanas ribereñas de forma sostenible, la provincia exige que los proyectos se implementen de acuerdo con el plan aprobado, garantizando que la densidad de edificación se ajuste al esquema aprobado. El proceso de implementación y operación debe incluir soluciones para proteger las fuentes de agua, evitar la invasión de cursos de agua y prevenir deslizamientos o contaminación.

El desarrollo urbano a lo largo del río es un paso estratégico para que Dong Nai amplíe su espacio de desarrollo, cree identidad urbana, aproveche los valores naturales y promueva el turismo. Aprovechar este corredor económico también brinda a la provincia la oportunidad de posicionarse en el mapa de ciudades modernas, verdes y habitables. Esto, a su vez, crea una ventaja para atraer proyectos de inversión de alta calidad.

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