¿Cómo usar oro para comprar una casa en Vinhomes?

La gente no utilizará oro para comprar casas directamente a Vinhomes, sino que lo intercambiará a través de una empresa de oro y plata para obtener dinero para comprar bienes raíces, con un mecanismo que vinculará el valor al oro después de 5 años.

Vinhomes acaba de anunciar el lanzamiento de un programa de ventas mediante la conversión del oro de sus clientes. Foto: Viet Linh .

Vinhomes acaba de anunciar el lanzamiento de un programa para apoyar a los clientes que utilizan oro para participar en transacciones inmobiliarias, tras un acuerdo de cooperación con empresas de oro, plata y piedras preciosas. Según la compañía, esta política busca contribuir a transformar el oro inactivo que actualmente atesora el público en un capital circulante más flexible para la economía .

Inmediatamente después del anuncio, muchos inversores creyeron que se trataba de una política de "oro a cambio de vivienda". Sin embargo, el mecanismo real del programa involucra a un tercero —empresas de oro y plata—, mientras que las transacciones inmobiliarias entre los clientes y Vinhomes se siguen realizando en efectivo.

En concreto, Vinhomes declaró que los clientes no entregarán el oro directamente a la empresa. En su lugar, los compradores llevarán el oro a empresas asociadas de oro, plata y piedras preciosas (aún no anunciadas oficialmente) para cambiarlo por dinero en efectivo, y luego usarán ese efectivo para firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles con Vinhomes.

En otras palabras, Vinhomes sigue cobrando como en una transacción inmobiliaria normal. La función de las empresas de oro y plata es convertir el oro en efectivo y facilitar la conversión inversa si los clientes la requieren posteriormente.

Por ejemplo, si un cliente posee 100 taeles de oro y utiliza esta cantidad convertida para comprar una casa, después de 5 años podrá optar por conservar la propiedad o recibir una cantidad equivalente a 110 taeles de oro al precio actual del metal. Si desea conservar el oro, puede utilizar este dinero en la empresa de oro y plata con la que firmó un contrato para convertirlo nuevamente en oro según sus necesidades.

Todo el proceso de conversión de oro en efectivo o viceversa se lleva a cabo a través de empresas asociadas de oro, plata y piedras preciosas para garantizar el valor de los activos de los clientes y verificar el origen legal del oro.

La empresa también declaró que el programa no pretende incentivar la compra de oro nuevo para inversión inmobiliaria. Esta política está dirigida principalmente a clientes que ya poseen oro y desean convertirlo en un activo. Por lo tanto, el requisito para participar en el programa es que los clientes posean oro antes del 25 de abril. El valor del oro debe ser equivalente al menos al 80% del valor de la vivienda, y el resto debe pagarse en efectivo.

Durante el periodo del programa, los clientes tienen derecho a transferir el contrato de compraventa o la vivienda. El cesionario heredará los derechos y obligaciones del contrato en virtud de este programa. Vinhomes y la empresa de oro, plata y piedras preciosas les brindarán asistencia con los trámites correspondientes.

Un experto en gestión de riesgos considera que este modelo es relativamente adecuado para el grupo de clientes que tienden a acumular oro a largo plazo, tal como Vinhomes ha afirmado desde el principio.

"Si simplemente guarda el oro en una caja fuerte, este activo prácticamente no generará ingresos adicionales. En cambio, este modelo ayuda a los compradores a obtener un valor añadido (un 10%, según lo comprometido por Vinhomes - PV) y a tener la oportunidad de beneficiarse si la propiedad se revaloriza", afirmó el experto.

Sin embargo, para quienes compran oro con fines especulativos a corto plazo o buscan altos rendimientos financieros, un aumento del 10 % en 5 años podría no ser la mejor opción. Si el precio del oro se mantiene estancado o baja durante un período prolongado, la rentabilidad de la inversión podría ser inferior a la de depositar el dinero en una cuenta de ahorros bancaria.

En ese caso, la rentabilidad dependería principalmente del aumento del valor del inmueble durante el período de tenencia.

Desde la perspectiva empresarial, el experto sugirió que Vinhomes necesita un plan de gestión de riesgos en caso de que el precio del oro suba demasiado bruscamente. Por ejemplo, durante el período 2020-2025, el precio del oro se triplicó con creces, superando ampliamente a muchos canales de inversión tradicionales como el ahorro, las acciones o los bienes raíces.

"Si este escenario se repite en los próximos cinco años, la presión financiera sobre las empresas y los socios que participan en el programa será significativa, ya que la obligación de pago final está vinculada al precio del oro en el momento de la liquidación", comentó el experto.

Según él, para que el modelo funcione a largo plazo, las empresas y las compañías de oro y plata probablemente necesitarán mecanismos para protegerse contra las fluctuaciones del precio del oro, equilibrar el flujo de caja y controlar los riesgos del mercado, en lugar de simplemente implementarlo como un programa de ventas regular.

Fuente: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html