Una vez eliminados los obstáculos, la subdivisión de terrenos ha aumentado drásticamente.

Desde el 1 de agosto de 2024, fecha en que entró en vigor oficialmente la Ley de Tierras de 2024, cientos de familias de la provincia de Binh Phuoc que necesitaban subdividir sus terrenos se vieron temporalmente paralizadas debido a obstáculos legales. Tras casi ocho meses de espera, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente (NN&MT) anunció recientemente...

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La Sra. Vo Thi Minh Huong, residente del barrio Minh Long, en la ciudad de Chon Thanh, es propietaria de un terreno con 15 metros de frente a una carretera asfaltada y desea subdividirlo en parcelas de 5 metros para transferirlo a su hijo. Sin embargo, desde principios de agosto de 2024, un documento ha suspendido temporalmente la subdivisión del terreno debido a conflictos con la Ley de Tierras de 2024, lo que la obliga a esperar las directrices de implementación. La Sra. Huong declaró que, debido a la urgencia, su familia ha estado esperando ansiosamente la emisión de los documentos que permitan proceder con la subdivisión. El 14 de marzo, tras recibir la notificación de la oficina de registro de tierras de la ciudad de Chon Thanh, su familia procedió de inmediato con la subdivisión para transferir el terreno a su hijo.

El personal de la oficina de registro de tierras de la ciudad de Chơn Thành está realizando mediciones in situ para llevar a cabo la subdivisión de terrenos para los residentes, garantizando el cumplimiento de la normativa.

La Sra. Nguyen Thi Thuy, del barrio de Minh Long, comentó: “Mi familia posee un terreno con 20 metros de frente y necesitábamos separar 5 metros para nuestro hijo, pero la Ley de Tierras de 2024 detuvo el proceso. Tras una larga espera, ahora podemos subdividir el terreno de nuevo, así que estoy muy contenta porque resuelve una necesidad urgente tanto para mí como para muchos otros vecinos del pueblo”.

Siguiendo las directrices del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, las oficinas de registro de tierras de la provincia han enviado notificaciones y recibido solicitudes de subdivisión y levantamiento topográfico de terrenos. En consecuencia, un gran número de personas que lo necesitan han acudido a las oficinas de registro de tierras para realizar los trámites administrativos necesarios.

En la oficina de registro de tierras de Chơn Thành, se reciben diariamente un promedio de 300 solicitudes de subdivisión de terrenos. Tras recibirlas, el personal de la oficina mide, marca los límites y los confirma in situ para garantizar una subdivisión precisa conforme a la normativa vigente.

Según Pham Van Nam, Subdirector de la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Chon Thanh: Después de que la Ley de Tierras de 2024 fue promulgada y entró en vigor el 1 de agosto, el Comité Popular Provincial emitió la Decisión No. 30/2024/QD-UBND de fecha 15 de octubre de 2024, que regula los límites y condiciones para la subdivisión de tierras en la provincia. Después de la emisión, la Oficina Provincial de Registro de Tierras y su sucursal reconocieron algunas dificultades y falta de especificidad para la subdivisión de tierras, por lo que suspendieron temporalmente las operaciones a la espera de orientación del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Departamento de Agricultura y Medio Ambiente). El 13 de marzo de 2025, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente emitió un documento de orientación de conformidad con la Decisión No. 30 del Comité Popular Provincial y el Artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024. Inmediatamente después de recibir el documento de orientación, la sucursal emitió un aviso para reanudar la recepción de solicitudes de subdivisión de tierras y levantamientos topográficos a partir del 14 de marzo.

Tras la suspensión temporal, se ha acumulado un gran número de solicitudes de subdivisión de terrenos. Para agilizar el proceso, la dirección de la sucursal ha instruido a la unidad a aumentar el horario de trabajo nocturno y a trabajar horas extras los fines de semana para resolver el retraso en la tramitación de las solicitudes de subdivisión de terrenos presentadas por los ciudadanos, de conformidad con la normativa vigente.

Subdirector de la Oficina de Registro de Tierras en la ciudad de Chơn Thành, PHAM VAN NAM

Según el Sr. Nam, la Decisión n.° 30 del Comité Popular Provincial, así como las directrices del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, son muy específicas y detalladas. Sin embargo, debido a la existencia de numerosos terrenos en régimen de propiedad conjunta y a la procedencia de propietarios e inversores de otras localidades, la verificación de los límites ha presentado muchas dificultades.

El mercado inmobiliario se está recuperando.

Anteriormente, tras la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, muchos habitantes de la provincia se sentían frustrados al no poder subdividir sus terrenos debido a restricciones legales. Esto se debe a que el inciso d, apartado 1, del artículo 220 de dicha ley estipula: «La subdivisión y consolidación de terrenos debe garantizar… un suministro razonable de agua, drenaje y demás necesidades esenciales». Esta disposición es bastante general, amplia e imprecisa, lo que deja a las agencias de registro de tierras sin una base para su aplicación. Con base en esta normativa general, y de conformidad con la Decisión n.º 30 del Comité Popular Provincial, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente emitió un documento que orienta a las agencias, unidades y localidades sobre la correcta aplicación de la normativa.

Según las estadísticas, el 99,8% de los hogares en Binh Phuoc tienen acceso a electricidad; las zonas urbanas cuentan con agua potable por tubería, mientras que las zonas rurales utilizan agua de pozos excavados y perforaciones. Por lo tanto, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente está implementando directrices sobre varios aspectos de la Decisión N.° 30. Específicamente, con respecto a la disposición: "Garantizar un suministro razonable de agua, drenaje y otras necesidades necesarias", estipulada en el punto d, cláusula 1, artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024, que se regula específicamente en el artículo 3 de la Decisión N.° 30, se aplicarán las condiciones mínimas y los requisitos de superficie para cada tipo de terreno, según lo estipulado en los artículos 4, 5 y 6 de la Decisión N.° 30.

Un gran número de personas acudió a la oficina de registro de tierras de la ciudad de Chơn Thành para realizar trámites de subdivisión de terrenos.

Con el contenido: "En los casos en que las carreteras existentes ya cuenten con sistemas de suministro de agua, drenaje y electricidad, la parcela de terreno formada por la subdivisión y la parcela de terreno restante deben garantizar el suministro de agua, drenaje y suministro de electricidad", según lo estipulado en el punto a, cláusula 1, artículo 4 y cláusula 1, artículo 5 de la Decisión No. 30, al implementar la subdivisión, la parcela de terreno antes y después de la subdivisión debe ser adyacente a una carretera pública existente y se considera que cumple las condiciones para el suministro de agua, drenaje y suministro de electricidad.

La división y consolidación de parcelas para la conversión de uso del suelo, según lo estipulado en el punto b, cláusula 2, del artículo 220 de la Ley de Tierras de 2024, una vez implementada, no incluye áreas con derechos de uso restringidos (áreas dentro de corredores de seguridad que protegen carreteras, líneas eléctricas, ríos, arroyos, etc.; áreas con planificación y tipos de suelo diferentes al área que se está convirtiendo). Estas áreas restringidas continúan utilizándose de acuerdo con el propósito, la duración y la forma de uso otorgados en el certificado de derecho de uso del suelo y se dividen y consolidan con el área que se está convirtiendo.

Según los residentes, la reanudación de la subdivisión y consolidación de terrenos no solo resuelve el retraso en la tramitación de solicitudes que han estado suspendidas durante casi ocho meses, sino que también abre una nueva fase de desarrollo para el mercado inmobiliario.

La Sra. Thai Thi Huong, de la ciudad de Dong Xoai, comentó: Además de la suspensión temporal de la subdivisión de terrenos, las transacciones inmobiliarias también se paralizaron recientemente. Sin embargo, tras la reanudación de la subdivisión, se tramitó un gran número de solicitudes pendientes. Esto impulsará una nueva ola de transacciones, reactivando el mercado inmobiliario.

Fuente: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh