Casi 25 años de ansiedad por la planificación del área de Ma Lang

Más de 7.200 personas en Ma Lang viven "en el limbo" en el corazón de Saigón cuando este lugar fue planeado para ser un centro comercial, edificios de gran altura... pero durante más de dos décadas el proyecto no ha podido implementarse.

Como uno de los residentes más antiguos de Ma Lang, el Sr. Pham Ngoc Khanh siguió a su madre a la zona de Ma Lang desde 1970. El anterior propietario dividió la casa de la planta baja donde vivían y vendió 24 metros cuadrados a su familia. En aquel entonces, había muchas tumbas alrededor de la casa.

La madre falleció y la casa quedó en herencia para él y su hermana, pero debido a problemas de planificación y a la decisión de reclamar el terreno para un proyecto, se prohibió la transferencia. Con empleos inestables y bajos ingresos, las dos familias no podían permitirse comprar una vivienda para vivir por separado. La casa de planta baja, de menos de 30 metros cuadrados y entrepiso de madera contrachapada, se convirtió en el refugio para ocho personas.

El Sr. Pham Ngoc Khanh cocina en el ático, donde también duerme su familia de cuatro miembros. Foto: Le Tuyet

La zona de Ma Lang, también conocida como el cuadrángulo Nguyen Cu Trinh, tiene una superficie de casi 7 hectáreas y está delimitada por cuatro rutas: Nguyen Trai - Cong Quynh - Tran Dinh Xu - Nguyen Cu Trinh, Distrito 1, justo al lado de la calle Bui Vien Western. Este lugar fue antiguamente un cementerio, pero posteriormente la ciudad lo trasladó, y desde allí se instaló mucha gente, convirtiéndose en una zona residencial en el centro de la ciudad.

La Sra. Pham Huyen Son, de 48 años y hermana menor del Sr. Khanh, comentó que había preparado los documentos de la tierra más de una docena de veces para la medición, el diálogo sobre la limpieza y la compensación con el gobierno y los inversionistas. También acompañó al grupo a visitar la zona de reasentamiento en Binh Chanh, "pero al final, toda la familia ha estado viviendo temporalmente durante décadas" porque el proyecto no se ha implementado y la ciudad ha cambiado de inversionistas dos veces.

En consecuencia, desde el año 2000, Ciudad Ho Chi Minh planeó despejar la zona de Ma Lang para mejorar el área urbana y encargó a Saigon Real Estate Corporation su implementación, pero fracasó. Siete años después, el proyecto se transfirió al Grupo Bitexco para la construcción del complejo de hoteles, edificios de oficinas y centros comerciales. Sin embargo, el proyecto continúa suspendido.

El año pasado, el gobierno municipal emitió un documento rechazando la propuesta de Bitexco porque "no existían fundamentos para considerar que la propuesta continuara su implementación". Ahora, el proyecto ha sido revocado, pero Ciudad Ho Chi Minh aún mantiene la planificación para la zona de Ma Lang y encargó al Departamento de Planificación e Inversión la tarea de liderar la búsqueda de un nuevo inversor.

"Espero que la ciudad encuentre un inversor y nos compense adecuadamente para que podamos tener dinero y encontrar un lugar decente donde vivir", dijo el Sr. Khanh mientras el olor a pescado frito llenaba el destartalado ático, que también es el lugar donde duerme su familia de cuatro miembros. El hombre de 55 años no podía ocultar su preocupación de que cuando su sobrino llegue a la edad de casarse, "si llega otra familia, la casa se volverá aún más sofocante".

El Sr. Tran Giang, quien reside en Ma Lang desde hace casi 55 años. Foto: Le Tuyet

El Sr. Tran Giang, que llegó a vivir al área de Ma Lang al mismo tiempo que el Sr. Khanh, comentó que cuando escuchó la noticia de que la ciudad rechazó la decisión de invertir con Bitexco y el distrito revocó el aviso de recuperación de tierras, solo se sintió "medio feliz" porque la gente aún "no estaba libre de sufrimiento".

Según el Sr. Giang, la ciudad revocó el proyecto, pero Ma Lang sigue siendo una zona planificada que necesita ser desalojada para la renovación urbana, por lo que no se pueden construir nuevas viviendas, solo se requiere permiso para reparaciones. Durante casi 25 años, la casa de planta baja de casi 100 metros cuadrados no solo ha sido la residencia de 10 miembros de tres familias, sino también el negocio y la tienda de comestibles de su esposa y sus dos nietos.

El hombre, que está a punto de cumplir 60 años, dijo que si no se hubiera implementado la planificación, la casa, de 5 metros de ancho por 20 metros de largo, podría haberse construido sólidamente con 3 o 4 plantas, espacio suficiente para todos los miembros. Decenas de personas no habrían tenido que apiñarse en una estrecha planta baja durante décadas.

"Aunque la economía está en pleno desarrollo, los inversores aún no pueden ejecutar proyectos. Esta situación no sabe cuándo la gente de Ma Lang dejará de preocuparse", dijo el Sr. Giang, recordando los diálogos con el gobierno y los inversores sobre los planes de desalojo y reasentamiento, los precios de las indemnizaciones... "El ambiente siempre es tenso".

Área de Ma Lang con miles de casas en ruinas ubicada en el centro del Distrito 1. Foto: Quynh Tran

Según datos del Comité Popular del Distrito 1, en 2017, para preparar la compensación y el desalojo del proyecto del inversor Bitexco, la localidad organizó la medición y el recuento de toda la zona. El Cuadrángulo Nguyen Cu Trinh alberga 1363 hogares afectados y 7228 personas.

El apartamento más pequeño mide poco más de 3 metros cuadrados. Hay más de 180 apartamentos con una superficie inferior a 10 metros cuadrados. Si contamos los de menos de 30 metros cuadrados, la cifra asciende a 758. La zona principal está densamente poblada, con casas deterioradas y hacinadas. La mayoría de los residentes son vendedores ambulantes y autónomos. En el momento de la encuesta, la mayoría de los apartamentos no cumplían los requisitos mínimos de habitabilidad, tráfico, higiene, medio ambiente, prevención y extinción de incendios.

En cuanto a la infraestructura, el Sr. Nguyen Thanh Phat, Jefe del Departamento de Gestión Urbana del Distrito 1, explicó que el cuadrángulo Nguyen Cu Trinh ya se había planificado. Hubo un período en que se encontraron inversores y la localidad decidió recuperar el terreno, por lo que esta zona no recibió nuevas inversiones en infraestructura. "Las carreteras son estrechas, sinuosas y se han deteriorado y degradado con el tiempo. La localidad solo las mantiene y repara si la gente lo solicita", explicó el Sr. Phat.

Ubicación del área de Ma Lang. Gráficos: Khanh Hoang

La Sra. Hoang Thi To Nga, Subsecretaria del Distrito 1, explicó que el cuadrángulo Nguyen Cu Trinh está planificado como un complejo con diversas funciones, como oficinas y viviendas. Las familias cuyos terrenos se encuentran en la zona de viviendas planificada desean obtener permiso para construir viviendas y permanecer allí. Otros esperan que la ciudad encuentre pronto un inversor para implementar el proyecto. Las personas están dispuestas a irse, pero esperan recibir una compensación adecuada y una solución definitiva para estabilizar sus vidas.

En cuanto a la búsqueda de nuevos inversores, la Sra. Le Thi Huynh Mai, Directora del Departamento de Planificación e Inversión de Ciudad Ho Chi Minh, indicó que el Gobierno emitió el Decreto 23 relativo a la licitación de proyectos que utilizan terrenos gestionados por el Estado. Sobre esta base, el Departamento se coordinará con los departamentos y unidades pertinentes para realizar una investigación y encontrar pronto inversores idóneos para la ejecución del proyecto.

"Como residente local, también estoy molesta, pero encontrar un inversor cualificado que cumpla con las condiciones requeridas requiere tiempo de investigación y análisis", afirmó la Sra. Mai.

El Tuyet

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