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| La conferencia de prensa del cuarto trimestre de 2023 se celebrará el 12 de enero por la tarde. (Fuente: Periódico Construcción) |
En la tarde del 12 de enero, en Hanoi , el Ministerio de Construcción celebró una conferencia de prensa habitual para el cuarto trimestre de 2023 y anunció información sobre el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre y todo el año 2023.
Muchos resultados sobresalientes
En la conferencia de prensa, el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, comentó que en 2023, la industria de la construcción logró resultados sobresalientes. El sector en su conjunto superó y alcanzó 10 de los 12 objetivos establecidos, de los cuales 5 de los 5 objetivos asignados por el Gobierno se cumplieron. Algunos objetivos clave, como el crecimiento de la industria de la construcción, aumentaron un 7,06 % (contribuyendo con 0,51 puntos porcentuales al PIB general; si bien el nivel fue inferior al de años anteriores, siguió siendo una importante contribución al PIB del país).
La tasa de urbanización alcanzó el 42,7%; el área promedio de vivienda a nivel nacional alcanzó los 26 m2 piso/persona; la tasa de residentes urbanos abastecidos con agua limpia a través del sistema centralizado de suministro de agua se estimó en 96%; la tasa de pérdida de agua limpia y pérdida de ingresos alcanzó el 16%; la tasa de recolección y tratamiento de aguas residuales alcanzó el 17%.
En los tres pilares: mejora institucional, fortalecimiento de la gestión urbana y desarrollo del mercado inmobiliario y de vivienda, el Ministerio de Construcción ha logrado ciertos resultados.
En concreto, se ha prestado atención al trabajo de perfeccionamiento de las instituciones y las leyes, con una dirección estrecha y regular, utilizando diversas formas innovadoras y creativas de proceder, y se ha completado un gran volumen, garantizando el plan establecido. El Ministerio completó, asesoró al Gobierno, presentó y logró la aprobación de la Asamblea Nacional de la Ley de Vivienda de 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 en la sexta sesión de la decimoquinta Asamblea Nacional.
El Ministerio también ha completado el informe del Gobierno sobre la Ley de Planificación Urbana y Planificación Rural; la Ley de Gestión del Desarrollo Urbano; la Ley de Abastecimiento de Agua y Drenaje; presentó y recibió del Gobierno y del Primer Ministro 1 Decreto, 1 Resolución, 1 Directiva, 8 Decisiones, 3 Despachos Oficiales; emitió bajo su autoridad 11 Circulares...
Para atender la urgente necesidad de viviendas sociales y para trabajadores de parques industriales, el Ministerio presentó y recibió la aprobación del Primer Ministro para el Proyecto "Inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030".
El Ministerio también ha elaborado y presentado al Gobierno para su promulgación la Resolución No. 33/NQ-CP de fecha 11 de marzo de 2023 sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario; Coordinar activamente con el Banco Estatal para desplegar un paquete crediticio de 120.000 billones de VND para proporcionar préstamos a inversores y compradores de viviendas de proyectos de vivienda social y proyectos de vivienda para trabajadores a tipos de interés bajos...
Para lograr los resultados mencionados, además del esfuerzo de todo el sector de la construcción, el Ministerio de la Construcción valora altamente la coordinación y el apoyo de las agencias de prensa y medios de comunicación en la labor de propaganda y orientación, contribuyendo así a la comprensión de la opinión pública y a la creación de consenso social sobre los resultados positivos que ha alcanzado el sector de la construcción.
"Además, la prensa está interesada en reflexionar con prontitud sobre las deficiencias, problemas y limitaciones que surgen de la práctica, para que el Ministerio tenga una base para absorber y perfeccionar las políticas legales, hacer propuestas a las autoridades competentes y, al mismo tiempo, realizar mejor el trabajo de gestión del Estado dentro del ámbito de las funciones y tareas asignadas", afirmó el viceministro Nguyen Van Sinh.
La oferta inmobiliaria tiende a mejorar
Respecto al mercado inmobiliario en el cuarto trimestre y todo el año 2023, el director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario, Hoang Hai, dijo que en 2023, todo el país tenía 68 proyectos inmobiliarios recién autorizados con una escala de casi 25.000 unidades, 71 proyectos de construcción completados con una escala de más de 29.000 unidades y 197 proyectos elegibles para vender viviendas futuras.
El volumen de transacciones inmobiliarias en los últimos seis meses del año aumentó en comparación con principios de año. El volumen total de transacciones (apartamentos, casas unifamiliares, terrenos) en los últimos seis meses del año fue de aproximadamente el 113%, un aumento del 13% en comparación con los primeros seis meses de 2023. De este volumen, los apartamentos y casas unifamiliares disminuyeron un 17% y los terrenos aumentaron un 28,4% en comparación con los primeros seis meses de 2023.
En materia de desarrollo de vivienda social, al cuarto trimestre de 2023, el país cuenta con 16 proyectos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales con una escala de 9,302 unidades terminadas o con licencia de construcción, de los cuales 7 proyectos fueron terminados con una escala de 4,019 unidades.
En general, en 2023, en todo el país contaban con 44 proyectos de vivienda social con una escala de 36.262 unidades finalizados o licenciados, iniciando construcción, de los cuales 28 proyectos fueron finalizados, con una escala de 13.864 unidades.
Con esta cifra, hasta el momento hay 495 proyectos de vivienda social con una escala de 402.898 viviendas finalizadas o en construcción a nivel nacional.
En cuanto al desembolso del paquete de crédito de 120.000 billones de VND para vivienda social, 27 provincias han anunciado una lista de 63 proyectos elegibles para préstamos preferenciales, con una demanda de 27.966 billones de VND. Hasta la fecha, se han desembolsado varios proyectos de vivienda social en diversas localidades con un capital aproximado de 179.500 millones de VND.
Según el director Hoang Hai, desde finales de 2022, el mercado inmobiliario ha experimentado numerosas dificultades, como la falta de liquidez, y muchos proyectos inmobiliarios en ejecución han tenido que suspenderse o retrasarse. Los precios de la vivienda han aumentado.
Esta situación se mantendrá hasta el primer semestre de 2023, principalmente por problemas relacionados con los aspectos legales del proyecto y en el acceso a préstamos de crédito, emisión de bonos y movilización de capital, por lo que el avance del proyecto debe retrasarse o suspenderse temporalmente... llevando a una oferta bastante limitada para el mercado.
Mientras tanto, los precios de la vivienda tienden a aumentar, superando la capacidad financiera de la mayoría de las personas que quieren comprar para usar.
En cuanto a los precios de los apartamentos, en el cuarto trimestre de 2023, según los datos agregados de informes locales e información de encuestas de organizaciones de investigación de mercado, los precios de los apartamentos continuaron aumentando en las dos principales ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh City, especialmente en las áreas centrales.
En el mercado prácticamente no hay proyectos en el segmento de apartamentos asequibles (precio inferior a 25 millones de VND/m2), sino principalmente en el segmento de apartamentos de gama media (precio entre 25 y 50 millones de VND/m2) que sean elegibles para movilizar capital y comercio.
En Hanoi y Ho Chi Minh, algunos proyectos tienen aumentos de precios promedio elevados, del 3,5 al 5%.
En la conferencia de prensa, el Ministerio de Construcción también anunció el plan de inspección para 2024. Específicamente, según la decisión del Ministro de Construcción, la lista de inspección consta de tres partes. En primer lugar, se trata de una inspección administrativa de la implementación de políticas, leyes, tareas y competencias asignadas, y de la reforma de los procedimientos administrativos en las unidades del Ministerio de Construcción.
Inspeccionar la gestión estatal especializada del sector de la construcción en las siguientes áreas: gestión de actividades de construcción, actividades inmobiliarias; implementación de sistemas de infraestructura técnica e infraestructura social. Instar e inspeccionar la aplicación de las conclusiones de la inspección, el examen y la verificación de quejas, e instar la aplicación de decisiones legalmente válidas sobre la resolución de quejas.
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Fuente
![[Infografía] En 2025, 47 productos alcanzarán el OCOP nacional](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
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