Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh alcanzan un nuevo máximo histórico.

(NLĐO) - Los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh siguen marcando nuevos récords en el primer trimestre de 2026, ya que la oferta sigue siendo escasa.

En el primer trimestre de 2026, el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh siguió experimentando una paradoja: la oferta de viviendas nuevas disminuyó drásticamente, pero los precios de venta subieron hasta alcanzar sus niveles más altos de la historia.

Mientras tanto, zonas periféricas como Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau están emergiendo como nuevos polos de crecimiento, atrayendo a un gran número de compradores gracias a la abundante oferta y a unos precios más accesibles.

Según el informe MarketBeat Q1 2026 de Cushman & Wakefield sobre el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, la zona central de Ciudad Ho Chi Minh registró el lanzamiento de tan solo aproximadamente 1.200 apartamentos nuevos durante el trimestre, lo que supone un descenso del 62% respecto al trimestre anterior y del 47% respecto al mismo periodo del año pasado.

Este descenso refleja la cautela de muchos desarrolladores a principios de año, ya que optan por observar el mercado antes de lanzar nuevos productos.

A pesar de la limitada oferta, el precio medio de venta de los apartamentos nuevos se disparó hasta casi 7300 dólares estadounidenses por metro cuadrado, lo que equivale a aproximadamente 191 millones de dong vietnamitas por metro cuadrado. Este es el precio más alto jamás registrado en el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh, lo que representa un aumento del 19 % con respecto al trimestre anterior y del 53 % con respecto al mismo período del año pasado.

Cabe destacar que este precio solo refleja el precio de venta en el mercado primario y no incluye incentivos por reserva anticipada ni descuentos por pronto pago. Esto indica que las políticas de venta siguen desempeñando un papel crucial para mantener la liquidez del mercado.

En lo que respecta a la estructura de la oferta, el este sigue desempeñando un papel dominante, representando aproximadamente el 80,3% del total de apartamentos nuevos lanzados al mercado, mientras que el sur representa el 19,7%.

En cuanto a los segmentos, los apartamentos de lujo predominan con una cuota de mercado de aproximadamente el 72%, mientras que el resto corresponde al segmento de gama alta. El mercado prácticamente no cuenta con una oferta adicional de apartamentos de gama media o asequibles.

Los precios de los apartamentos principales han seguido disparándose durante el último año.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda real ha afectado significativamente el poder adquisitivo. En el primer trimestre de 2026, el número de nuevas transacciones fue inferior a 1000 unidades, lo que equivale a aproximadamente el 25 % de la oferta lanzada al mercado. Esta cifra representa una disminución del 74 % con respecto al trimestre anterior y del 31 % en comparación con el mismo período de 2025.

Según Cushman & Wakefield, el continuo aumento de los precios, sumado a la escasez de viviendas asequibles para la mayoría de la población, ha vuelto más cautelosos a los compradores. Además, el incremento de los costos de los préstamos y las políticas de control crediticio también han reducido el acceso a la vivienda para muchos clientes.

En este contexto, los flujos de capital se están desplazando considerablemente hacia las ciudades satélite. Las estadísticas muestran que Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau registraron más de 7.000 apartamentos nuevos lanzados y más de 6.100 transacciones exitosas en el primer trimestre del año. Binh Duong, en particular, continúa liderando el mercado con una gran oferta y precios significativamente más competitivos en comparación con la zona central de Ciudad Ho Chi Minh.

La Sra. Le Hoang Lan Nhu Ngoc, Directora Sénior y Jefa de Consultoría Estratégica de Cushman & Wakefield Vietnam, comentó que el mercado de apartamentos de Ciudad Ho Chi Minh está entrando en una fase de desarrollo multipolar.

«Si bien la zona central sigue siendo muy solicitada y mantiene precios elevados, la presión sobre la asequibilidad y la limitada variedad de productos están llevando a los compradores a buscar opciones más alejadas del centro de la ciudad. Esto impulsa el desarrollo de zonas periféricas, que ofrecen una mayor oferta, una infraestructura cada vez mejor y precios que se ajustan mejor a las necesidades actuales», declaró la Sra. Ngoc.

Fuente: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm