Los precios de los terrenos aumentan rápidamente tras la noticia de una fusión con 'elementos especulativos'

Español Los precios de los terrenos en muchas provincias y ciudades con información de fusiones aumentaron más de un 20% en un corto período de tiempo, lo que plantea muchos riesgos potenciales para el mercado, según el Ministerio de Construcción. En el informe de mercado del primer trimestre, el Ministerio de Construcción dijo que las transacciones de vivienda y terrenos fluctuaron en comparación con el trimestre anterior debido a la información sobre las fusiones de provincias y ciudades. En todo el país hubo cerca de 33.600 transacciones de vivienda individuales, un 32% más intertrimestral. El segmento de terrenos también registró más de 101.000 transacciones, un aumento de más del 16%. Con respecto a los precios de venta, el Ministerio dijo que en las provincias y ciudades con información sobre la ubicación de nuevas agencias administrativas, los precios de los terrenos subieron. Por ejemplo, en Phu Tho, algunas áreas residenciales, incluso áreas urbanas abandonadas en los distritos de Van Phu, Trung Vuong, Tho Son, Thanh Mieu y Gia Cam, se anunciaron para la venta con precios de terrenos entre un 20% y un 30% más altos que en el mismo período del año anterior. En Hai Phong, los precios de los terrenos en Kien Thuy, An Dong y Thuy Nguyen aumentaron entre un 15% y un 20%. De igual manera, en el sur, los precios de los terrenos en algunas zonas de Nhon Trach (Dong Nai) aumentaron entre un 20% y un 30%, y en algunos lugares, más del 40%, en comparación con el mismo período de 2024. "El aumento de los precios y las transacciones de terrenos presenta elementos especulativos, lo que plantea numerosos riesgos para el mercado", evaluó el Ministerio de Construcción, indicando que las agencias de gestión en muchas localidades han advertido sobre la situación mencionada y han reforzado el control y la gestión del mercado. Según VnExpress, a principios de año, los precios de los inmuebles en muchas localidades con información sobre fusiones y centros administrativos mostraron indicios de un repunte local. Los precios de los terrenos en muchos lugares, como la ciudad de Hung Yen, el distrito de Van Giang (Hung Yen), la ciudad de Viet Tri, la ciudad de Ninh Binh y la ciudad de Bac Giang, han experimentado un aumento acelerado de entre un 5% y un 15% en comparación con finales del año pasado. Muchos terratenientes incluso aumentaron los precios en más de un 30% para beneficiarse de la ola de fusiones. En la región sur, el interés y los precios de venta en zonas como Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau o Nhon Trach (Dong Nai) también tienden a aumentar rápidamente. Los datos del canal Batdongsan muestran que los precios de venta en algunas zonas muestran indicios de recuperación, con un aumento del 20-30% en comparación con finales del año pasado.

Imagen de un proyecto de terreno en Nhon Trach, Dong Nai . Foto de : Phuong Uyen

Los precios de los terrenos se enfriaron rápidamente a principios del segundo trimestre, cuando los rumores no se hicieron realidad en algunas localidades. Como es habitual, en el mercado inmobiliario de Dong Nai se produjeron cancelaciones de depósitos porque los inversores no pudieron reunir el capital a tiempo, a pesar de la proximidad del plazo de pago.

Los datos de la empresa de servicios inmobiliarios DKRA Group muestran que desde abril, la demanda de compra en Nhon Trach y Long Thanh ha comenzado a enfriarse en un 20-30%, los aumentos de precios se han desacelerado y ha habido una situación de cancelaciones de depósitos porque estas localidades no están fusionadas en Ciudad Ho Chi Minh como anteriormente se "rumoraba".

Muchos expertos han advertido sobre la posibilidad de perder dinero debido a la ola de rumores. El Sr. Pham Duc Toan, director general de EZ Property Company, afirmó que perseguir la fiebre inmobiliaria hace que los inversores caigan fácilmente en la situación de comprar caro y vender barato, incluso perdiendo liquidez, enterrando su capital durante muchos años.

Recordando los tiempos de hace 17 años, antes de que Ha Tay se fusionara con Hanói y la Asamblea Nacional diera el golpe, la situación de precios de terrenos "saltados" y la avalancha de compradores arrasaron este mercado. Diversos segmentos, desde terrenos residenciales y solares hasta terrenos para servicios y jardines, se duplicaron o triplicaron en medio año. Sin embargo, cuando se hizo oficial la información sobre la fusión, la mentalidad de comprar y vender según las expectativas también disminuyó rápidamente.

El Sr. Toan afirmó que las zonas que antes se preveían como las más atractivas para la inversión en tierras a veces tenían que reducir drásticamente los precios para obtener liquidez. Muchos inversores de capital riesgo utilizaron el apalancamiento para precipitarse en la fiebre del suelo y luego tuvieron dificultades para reducir las pérdidas y retirar el dinero rápidamente; de ​​lo contrario, perderían sus activos.

Un grupo de agentes inmobiliarios ofrece terrenos en venta en distritos suburbanos de Hanói. Foto: Anh Tu

En una reunión reciente con ministerios, el viceprimer ministro Tran Hong Ha también comentó que el mercado inmobiliario aún muestra muchos signos de inestabilidad. Señaló que la tasa de aumento de los precios inmobiliarios en Vietnam se encuentra entre las más altas del mundo , mientras que la capacidad de las personas para acceder a la vivienda está disminuyendo. Esta es una situación preocupante.

El Viceprimer Ministro afirmó que es necesario estudiar la tributación de terrenos baldíos y proyectos de lenta evolución. Sin embargo, señaló que esto requiere una clara distinción entre las necesidades reales de vivienda y la especulación, a fin de evitar la doble imposición, que afectaría a quienes utilizan bienes inmuebles legales.

El Ministerio de Construcción anunció que colaborará con otros ministerios y sectores para estudiar un proyecto piloto para un centro de transacciones de bienes raíces y derechos de uso del suelo administrado por el Estado. Se espera que esta solución aumente la transparencia de las transacciones inmobiliarias.

El organismo también recomendó que el Ministerio de Hacienda proponga una política fiscal para limitar las actividades especulativas, incluyendo el estudio de la opción de cobrar impuestos sobre la diferencia entre transacciones.

Según vnexpress.net

Fuente: https://baoapbac.vn/kinh-te/202505/gia-dat-tang-nhanh-theo-tin-sap-nhap-co-yeu-to-dau-co-1043035/