La verdad sobre el truco de vender apartamentos con pérdidas
En un proyecto considerado de lujo en el distrito de Hai Ba Trung, algunos propietarios están vendiendo apartamentos con pérdidas de entre 300 y 800 millones de VND. Por ejemplo, un apartamento completamente amueblado de 100 m² y 3 dormitorios en este proyecto, a principios de 2022, costaba más de 5000 millones de VND, pero ahora el propietario ha acordado reducir la pérdida en 500 millones de VND, a 4500 millones de VND, un precio aproximado de 45 millones de VND/m².
También en este proyecto, un apartamento de un dormitorio con una superficie de 48 metros cuadrados tenía un precio anterior de 3 mil millones de VND, pero ahora el "propietario" ha acordado reducir el precio a 2,5 - 2,7 mil millones de VND.
Muchos propietarios de viviendas aceptan pérdidas de hasta 300-400 millones de VND por unidad; algunos incluso apuestan a lo grande y reducen pérdidas de hasta 800 millones de VND. (Foto: BDS)
En declaraciones a periodistas del periódico "Journalist and Public Opinion Newspaper", el Sr. Do Kien Hung, director de una plataforma de compraventa de inmuebles en el distrito de Thanh Xuan, comentó: "Desde 2020, se han presentado casos de "reducción de pérdidas" en apartamentos. También se han dado casos reales de "reducción de pérdidas", pero la mayoría son solo maniobras de los agentes inmobiliarios".
El Sr. Hung compartió que en el contexto de la oferta de apartamentos que ha disminuido gradualmente a lo largo de los años, especialmente los productos de apartamentos asequibles, con precios inferiores a 25 millones de VND/m2 que casi desaparecen en Hanoi , no existe tal cosa como reducir las pérdidas en los apartamentos.
“La mayor parte del segmento de apartamentos con precios inferiores a 35 millones de VND/m2 en Hanoi está aumentando de precio tanto en el mercado primario como en el secundario”, dijo el Sr. Hung.
Por ejemplo, en el mercado primario, un proyecto urbano en el distrito de Nam Tu Liem, en junio del año pasado, el precio de venta de los apartamentos en este proyecto fluctuó entre 41 y 42 millones de VND/m2, pero ahora ha aumentado a 45 - 47 millones de VND/m2, dependiendo de la ubicación.
O bien, otro proyecto urbano en Gia Lam, en junio de 2022, tenía un precio de venta que oscilaba entre 30 y 32 millones de VND/m2, pero ahora el inversor también ha indicado un nuevo precio de más de 35 millones de VND/m2.
Mientras tanto, en el mercado secundario, un nuevo proyecto, ubicado en la calle Quang Trung (distrito de Ha Dong), entregado en 2020, tenía un precio de entre 26 y 29 millones de VND/m² cuando se puso a la venta, dependiendo de la ubicación. Ahora, los propietarios lo venden por más de 40 millones de VND/m². En tan solo tres años, su valor se ha incrementado casi un 40 %.
"Por ello, en el actual contexto de grave escasez de oferta, los precios de los apartamentos suben con facilidad, pero es difícil que bajen", explicó Hung.
El informe del primer trimestre de Batdongsan.com.vn de este año muestra que el 43% de las personas con necesidades inmobiliarias continúan esperando que los precios de los bienes raíces disminuyan.
Sin embargo, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que los precios de los apartamentos difícilmente disminuirán profundamente en el futuro cercano porque los tipos de bienes raíces que satisfacen las necesidades reales de vivienda siguen siendo el punto brillante del mercado inmobiliario.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que los precios de la vivienda en Hanói muestran una tendencia a la baja, pero en realidad no es así. Además, los precios actuales de la vivienda son mucho más altos que cuando el inversor comenzó a implementar el proyecto, por lo que los altos descuentos se consideran una estrategia comercial del inversor.
"Este año, el segmento de apartamentos en el mercado de Hanoi recibirá más atención que los edificios de baja altura, debido a que estos últimos tienen precios elevados", afirmó el Sr. Dinh.
Además, según el Sr. Dinh y muchos expertos, la misma opinión es que la crisis de suministro en el mercado no se puede resolver a corto plazo y de acuerdo con las reglas del mercado, cuando la demanda es alta pero los productos se vuelven escasos, por supuesto los precios aumentarán y no pueden disminuir.
Existen casos reales de pérdidas por corte.
Como comentó el Sr. Hung, también hay casos de reducción de pérdidas reales, pero son poco frecuentes. Por ejemplo, el propietario de una vivienda tiene un negocio con pérdidas y necesita dinero urgentemente, por lo que acepta vender con pérdidas para recuperar el capital.
“ Con las dificultades económicas , muchos empresarios se ven obligados a vender sus casas y coches para conseguir dinero y mantener sus empresas. Esto ocurre, pero no es frecuente. La mayoría de los propietarios venden sus viviendas a conocidos a buen precio”, dijo el Sr. Hung.
Hay casos reales de "reducción de pérdidas", pero la mayoría son solo trucos de los agentes inmobiliarios. (Foto: MD)
En segundo lugar, los proyectos con "escándalos", como apartamentos con una calidad no acorde con el precio, o proyectos con muchas violaciones en la construcción y el diseño que llevan a no cumplir los estándares para otorgar "libros rojos" o "libros rosas" a los residentes, también hacen que muchas personas acepten "recortar pérdidas" para buscar otros proyectos.
En Hanói, abundan los proyectos de apartamentos con infracciones de construcción y diseño. Muchos compradores de viviendas no han recibido sus libros rojos durante décadas. En este caso, muchos reducirán sus pérdidas y buscarán otros proyectos, dijo el Sr. Hung.
En tercer lugar, hay casos en que los propietarios compran apartamentos con un contrato de propiedad de 50 años y después de unos 10-15 años aceptan "reducir las pérdidas" para buscar otro proyecto.
Este caso no es común, pero ocurre. Los proyectos de apartamentos con propiedad a largo plazo o permanente tienen precios más altos que los apartamentos con propiedad de 50 años. Durante el período de uso, la depreciación se deduce del precio de venta, lo que permite reducir las pérdidas, explicó el Sr. Hung.
Finalmente, el caso más evidente son los proyectos de apartamentos de alta gama con precios altísimos que no se venden y tienen que reducir pérdidas para vender rápidamente.
El segmento de apartamentos en Vietnam presenta una grave escasez de productos asequibles, pero un exceso de apartamentos de lujo. Debido a que la oferta supera la demanda, al transferirse, los propietarios tienen que asumir pérdidas, comentó el Sr. Hung.
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Fuente
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