Los propietarios dejan de vender con pérdidas, esperando que los precios suban

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Deje de vender con pérdidas y espere a que el precio aumente.

Desde septiembre, el Sr. Tran Van Dung, del distrito de Hoang Mai ( Hanói ), ha estado vendiendo su casa. Pero ahora ha decidido cambiar de plan y dejar de vender. La razón es que, aunque ha ofrecido un precio más bajo, los compradores siguen ofreciendo precios más bajos.

"Vender mi casa fue difícil porque venía mucha gente a verla, pero ningún comprador la cerró. Además, muchos compradores forzaron el precio por debajo del precio de corte, lo que me impidió venderla", dijo el Sr. Dung.

Según el Sr. Dung, la presión financiera se ha aliviado un poco gracias a la bajada de los tipos de interés bancarios. Ha podido obtener un préstamo, por lo que vender la casa no es tan importante. Además, admitió que, a pesar de ofrecer un precio bajo, su casa sigue siendo difícil de vender. Por lo tanto, decidió dejar de venderla a la espera de un mejor precio cuando el mercado muestra señales de mejora.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 1 — El mercado se encuentra en una situación en la que los propietarios dejan de vender con pérdidas y esperan vender a un precio más alto en el futuro (Ilustración: Ha Phong).

La Sra. Pham Thi Nga, agente inmobiliaria de Hanói, admitió que la situación de propietarios que "dan marcha atrás" y no venden es cada vez más frecuente. Algunos propietarios han recibido depósitos de los compradores, pero aun así aceptan devolverlos y pagar una multa para detener la transacción.

Según la Sra. Nga, el mercado ha registrado transacciones más exitosas desde mediados de este año. Sin embargo, actualmente, muchas casas y terrenos con buena ubicación han subido de precio o sus propietarios han dejado de vender.

"En este momento, la mayoría de los propietarios han dejado de vender con pérdidas para esperar a ver qué pasa. Algunos han subido el precio de venta. Si no tienen presión financiera, necesitan vender rápido", dijo la Sra. Nga.

El mercado inmobiliario ha escapado al riesgo de "perder los frenos"

Según los expertos, gracias a las políticas macroeconómicas del Estado, con tasas de interés muy favorables, se crean las condiciones para que el mercado tenga un mejor acceso al capital. El mercado se está recuperando e iniciando un nuevo ciclo que será más claro el próximo año.

De hecho, cuando el mercado muestra señales de recuperación, los inversores también esperan vender a un precio cercano al del mercado. Por lo tanto, muchos propietarios dan marcha atrás y no venden con pérdidas ni reducen aún más el precio, sino que consideran ofrecer un mejor precio. O bien, no venden más porque han logrado gestionar el flujo de caja.

Chủ nhà dừng bán cắt lỗ, chờ tăng giá - 2 — El mercado inmobiliario está recibiendo muchas señales de recuperación (Foto ilustrativa: Ha Phong).

El Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda ( Ministerio de Construcción ), afirmó que los esfuerzos del Gobierno, los ministerios y las unidades relacionadas han contribuido positivamente a mantener el mercado inmobiliario. "Si bien el mercado no es lo suficientemente fuerte como para superar la pendiente, prácticamente ha superado el riesgo de perder el control y está recuperando impulso", enfatizó el Sr. Hai.

Según el Sr. Hai, los mecanismos y políticas para promover el mercado han comenzado a dar señales de ser absorbidos. El volumen de transacciones en todo el mercado ha aumentado gradualmente con el tiempo.

Cabe destacar que la demanda y el interés de los inversores en productos para casas individuales y terrenos en proyectos inmobiliarios ha aumentado en comparación con los dos primeros trimestres de este año, sin embargo, la situación general de las transacciones no ha mejorado mucho.

"Los precios de los bienes raíces primarios no han variado mucho en comparación con trimestres anteriores y han comenzado a estabilizarse, incluso aumentando ligeramente en localidades que muestran signos de recuperación positiva", afirmó el Sr. Hai.

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