El Dr. Can Van Luc analizó los factores que impulsarán el desarrollo del mercado inmobiliario en 2025. Sin embargo, este experto también señaló 6 razones de los altos precios de la vivienda en Vietnam.
Muchos factores clave ayudan a que el mercado inmobiliario se recupere.
En su intervención en el V Foro Inmobiliario de Primavera, bajo el lema "El mercado inmobiliario en la nueva era", y durante la ceremonia de homenaje a la marca inmobiliaria líder en 2024-2025, el Dr. Can Van Luc, economista jefe de BIDV, analizó los factores que afectan al mercado inmobiliario, incluyendo: macroeconomía; gestión legal y de supervisión; planificación, urbanismo y políticas de infraestructura; finanzas; oferta y demanda, precios y confianza; información, datos y transparencia.
Según el Dr. Can Van Luc, en los últimos tiempos, los principales impulsores de la recuperación del mercado inmobiliario son que el crecimiento económico mundial se ha mantenido prácticamente estancado, mientras que la economía vietnamita ha experimentado un crecimiento bastante sólido en el período 2024-2025. Además, la macroeconomía se ha mantenido estable, la inflación ha aumentado bajo control; los tipos de interés en Vietnam se han mantenido bajos; los tipos de cambio y la morosidad han aumentado bajo control; los déficits presupuestarios, la deuda pública, la deuda externa y las obligaciones de pago de la deuda del Gobierno se encuentran dentro del umbral permitido por la Asamblea Nacional.
A continuación, se presenta el avance institucional, la revolución en la racionalización del aparato organizativo como base y motor clave para entrar en la nueva era. Se promueven la inversión pública y las políticas de infraestructura. En comparación con otros países de la región, la inversión pública en Vietnam equivale al 7-8% del PIB, casi la más alta entre los países del Sudeste Asiático. Al mismo tiempo, las obligaciones financieras han superado el período más difícil; se mantiene el acceso al capital.
"Gracias a la aprobación y puesta en práctica de las políticas y decisiones del Partido y el Gobierno , a través de leyes relacionadas con la tierra y la vivienda, el mercado inmobiliario vietnamita muestra actualmente signos positivos de recuperación", afirmó el Dr. Can Van Luc.
Citando cifras específicas, este experto señaló que esto se demuestra a través de una serie de factores como el PIB de las actividades comerciales inmobiliarias en 2024 aumentó un 3,34% en comparación con 2023 y la industria de la construcción también experimentó un crecimiento significativo con un aumento del 7,78% en 2024.
La oferta de nuevas viviendas comerciales también aumentará en el período 2021-2024. El mercado inmobiliario turístico-resort aún enfrenta muchas dificultades, pero los condotels han mostrado señales positivas.
En cuanto a terrenos, el volumen de transacciones recientes ha sido muy positivo y se ha recuperado mucho mejor que en 2021. El número de parques industriales a nivel nacional ha aumentado de 397 en 2021 a 431 en 2024. De estos, el 71% están en operación, equivalente a 301. La tasa de ocupación de los parques industriales también tiende a aumentar.
Sin embargo, el desafío radica en que las ganancias de las inmobiliarias que cotizan en bolsa disminuyeron un 1,5%; las acciones disminuyeron un 1,9%, principalmente debido a un fuerte aumento de los costos del 3,2%. Estos costos pueden incluir gastos de desmonte de terrenos, préstamos, etc.
Los precios de la vivienda en Vietnam siguen aumentando, ¿cuál es la causa?
El mercado inmobiliario aún presenta problemas. Cabe destacar que los altos precios actuales de la vivienda se deben a múltiples causas. Además, el cálculo de las tasas de uso del suelo está estancado en muchas localidades y proyectos.
Además, persisten problemas con la autorización de terrenos, especialmente cuando los inversores tienen que negociar con la población local para proyectos pequeños y medianos. Las fusiones y adquisiciones siguen siendo difíciles porque los inversores deben cumplir con sus obligaciones financieras. Las subastas de derechos de uso del suelo siguen siendo inadecuadas (precio inicial, capacidad de los participantes, sanciones, etc.). La forma de construir vivienda social sigue siendo inadecuada, y las fuentes de capital para vivienda social aún requieren atención.
Analizando más claramente las razones del aumento de los precios de la vivienda, según el Dr. Can Van Luc, señaló 6 razones:
En primer lugar, los recientes enredos legales y el temor a la responsabilidad han provocado escasez de suministro.
En segundo lugar, los altos costos de insumos (incluyendo el alquiler de la tierra/el uso de la tierra, la compensación por la limpieza del sitio, los costos financieros, los materiales de construcción, la inversión en construcción, etc.).
En tercer lugar, la oferta y la demanda siguen estando desequilibradas: debido a las pocas licencias de proyectos, las empresas invierten principalmente en el segmento de vivienda de alta gama, lo que provoca que el nivel medio de precios aumente, mientras que los segmentos medio y asequible (incluida la vivienda social) son escasos.
En cuarto lugar, la situación de "inflación de precios", "manipulación de precios" y "seguimiento de la tendencia" todavía ocurre, lo que hace que los precios de los bienes raíces se mantengan altos y aumenten virtualmente en comparación con los valores reales (incluidas las recientes subastas de terrenos y los corredores de vivienda social).
En quinto lugar, la especulación sigue siendo común. Según una encuesta realizada en 2024 por Batdongsan.com.vn a 600 personas, el 86 % de los compradores de bienes raíces conservan sus propiedades por menos de un año.
En sexto lugar, todavía no existe impuesto sobre bienes inmuebles, mientras que los impuestos sobre transmisiones y alquileres de bienes inmuebles son bastante bajos.
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Fuente: https://baodaknong.vn/gia-nha-o-viet-nam-lien-tuc-tang-cao-nguyen-nhan-do-dau-243287.html
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