Los alquileres de apartamentos siguen aumentando

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(TN&MT) - Recientemente, el mercado inmobiliario ha experimentado muchas dificultades y una baja liquidez. Además, los altos precios de la vivienda y el aumento de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han obligado a muchas personas a alquilar casas, y muchos inversores también han optado por invertir en apartamentos. El aumento de la demanda ha provocado un aumento en los precios de alquiler de los apartamentos.

Los precios de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh continúan aumentando en un contexto en el que el mercado inmobiliario aún enfrenta dificultades.

Nuevos datos de Batdongsan.com.vn muestran que el precio promedio de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó a principios de 2023 en comparación con el mismo período de 2022. En concreto, en el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, aumentó el interés en todo tipo de inmuebles de alquiler, siendo el mayor incremento el de los apartamentos, con un 157 %. En el primer mes de 2023, el precio promedio de alquiler de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh aumentó un 8 % en comparación con el mismo período de 2022. Actualmente, el precio promedio de alquiler ronda los 13 millones de VND al mes.

De hecho, muchos proyectos de apartamentos de lujo en alquiler en el Distrito 1, Binh Thanh, el Distrito 4 y el Distrito 2 (antiguo) han ajustado sus precios de alquiler desde finales de 2022. En concreto, los apartamentos en alquiler en el distrito de Binh Thanh, como Vinhome Central Park, Sunwah Pearl, City Garden y Saigon Pearl, tienen precios de alquiler para apartamentos de 1 a 3 habitaciones de entre 17 y 30 millones de VND/m². Los apartamentos de lujo en alquiler en el Distrito 4, como The Tresor, Riva Park y The Gold View, tienen precios de alquiler que oscilan entre 16 y 40 millones de VND/mes.

No solo los apartamentos de lujo, sino también muchos proyectos de gama media y asequibles han aumentado de precio. Los apartamentos de gama media en alquiler en Thu Duc, como D'Russo, Precia, Centana, Sun Avenue, etc., tenían precios de alquiler de entre 7 y 15 millones de VND al mes en marzo de 2022, pero ahora se han ajustado al nivel más bajo, de 8,5 a 18 millones de VND al mes. Algunos proyectos asequibles con precios de alquiler de entre 5 y 8 millones de VND al mes también han aumentado a 6,5 a 10 millones de VND al mes para apartamentos de 48 a 60 m².

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn Región Sur, el aumento en los precios de alquiler de apartamentos se debe a que muchos clientes no tienen suficiente dinero para comprar una casa, por lo que optan por alquilar o, en algunos casos, por subarrendar para atender al turismo nacional. Además, algunas unidades reducirán su modelo de operación en 2022 y, para 2023, volverán al mercado, alquilando pequeñas áreas de 50 a 70 m² en zonas céntricas para operar. Por otro lado, la creciente tendencia a la urbanización ha impulsado un aumento en la demanda de alquiler de apartamentos, lo que ha revitalizado el mercado del alquiler.

La Sra. Hoang Nguyet Minh, directora del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, también dijo que la demanda de alquiler está aumentando por parte de los inquilinos que pueden recuperarse rápidamente después de la pandemia, como los bancos, el comercio electrónico, la tecnología de la información... por lo que el mercado seguirá registrando una alta demanda en el futuro cercano.

En cuanto al mercado de alquiler de apartamentos, muchos expertos creen que la tendencia al alza en los precios de alquiler inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh continuará en el futuro próximo y experimentará un fuerte aumento en el segmento de apartamentos de alta gama. En los últimos dos años, Ciudad Ho Chi Minh ha tenido muy pocos proyectos nuevos, lo que ha reducido la presión de la oferta. El regreso de inquilinos internacionales aumentará la demanda de alquiler de apartamentos de alta gama con servicios.

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