Resuelva rápidamente el problema del "estado de ánimo" en el sector inmobiliario.

El complejo de apartamentos Khang Gia (Tan Phu) es uno de los 60 edificios de la ciudad que están hipotecados a bancos, por lo que muchas familias que compraron viviendas allí no han recibido sus certificados de propiedad. - Foto: QUANG DINH

Este no es un caso aislado; en Ciudad Ho Chi Minh existen alrededor de 60 apartamentos similares. Se les conoce como inmuebles "de mal humor" porque generan mucha ansiedad e inseguridad en los compradores.

Entre los atrapados en la situación inmobiliaria tan volátil, hay quienes reciben la casa pero no pueden obtener el certificado.

Algunas personas recibieron su casa, pero de repente se les pidió que la abandonaran para que el banco pudiera ejecutar la hipoteca debido al préstamo que había solicitado la constructora. Otras personas también compraron una propiedad con un precio inflado, pero lo perdieron todo.

La razón es que el inversor tomó el dinero del comprador pero aun así hipotecó la propiedad, luego no pudo pagar la deuda, el banco la embargó y la subastó.

Tras muchos años de pagos, el comprador se quedó con las manos vacías, y el comprador, mediante subasta, revendió naturalmente estos apartamentos a un precio mucho más alto que el del comprador original.

El comprador original solo recuperó su dinero más algunos intereses, pero no lo suficiente para comprar otro apartamento.

Y más recientemente, Dong Nai también ha iniciado un caso penal por fraude y apropiación indebida de bienes relacionados con el proyecto residencial de baja densidad y ecoturismo de Giang Dien (Giang Dien Tourism Joint Stock Company).

Este también es un mercado inmobiliario "de ensueño" porque miles de personas han aportado más de 1.000 billones de VND pero aún no han visto terrenos legales...

Este bosque inmobiliario "ambiental" demuestra que hubo un tiempo en que las leyes inmobiliarias no eran estrictas o no se aplicaban rigurosamente, lo que permitía a las empresas inmobiliarias actuar de forma imprudente, aprovechándose e incluso abusando de los compradores que buscaban desesperadamente un lugar donde vivir.

¿Cómo lidiar con los inversores que generan incertidumbre en el mercado inmobiliario? Es difícil. Pero, ¿podemos dejar que esto se prolongue indefinidamente? Porque cuanto más esperemos, con el tiempo los inversores desaparecerán silenciosamente del mercado y, entonces, los compradores saldrán perjudicados.

Si las cosas continúan como están ahora sin la intervención del gobierno y la ley, habrá enfrentamientos interminables entre compradores de vivienda y bancos, mientras que los inversores "desaparecen" libremente, y entonces los compradores de vivienda serán los que sufran.

Vale la pena considerar las lecciones que se pueden extraer de la zona residencial de baja densidad de Giang Dien y del ecoturismo.

Debido a que los inversores anteriores han ignorado o aprovechado los resquicios legales para hacer lo que les plazca, ahora solo podemos recurrir a la ley para determinar lo que está bien y lo que está mal, cuándo se protegen los derechos de los compradores y en qué medida...

Incluso en el peor de los casos, la sentencia judicial será la base para determinar los derechos de los compradores. Si se ignora la realidad y se dilata la resolución de estos proyectos inmobiliarios, los derechos de los compradores jamás estarán protegidos.

Nos estamos preparando para implementar la gestión del mercado inmobiliario de acuerdo con las leyes recientemente promulgadas, que se espera que entren en vigor a partir del 1 de agosto. Se cerrarán las lagunas legales, se reducirán los abusos, pero esto no excluye a algunas empresas que todavía actúan de manera imprudente.

Y, en cualquier caso, los derechos de los compradores anteriores deben seguir estando protegidos por ley.

Las severas sentencias son una advertencia para evitar que los inversores actúen de forma imprudente y, al mismo tiempo, restablecen la justicia para miles de compradores de vivienda que, por error, adquirieron propiedades inmobiliarias "cargadas de emociones", ayudándoles a superar rápidamente sus momentos difíciles.

Fuente: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm