Reducción del alquiler de terrenos comerciales, servicios de apoyo a las empresas para superar dificultades

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En consecuencia, el Comité Popular de la Ciudad. Da Nang acaba de decidir reducir el 10% del precio del terreno publicado en la lista de precios de terrenos para terrenos comerciales y de servicios; Al mismo tiempo, agregue 2 coeficientes para ajustar los precios de la tierra de acuerdo con la profundidad del terreno de más de 150 m a 200 m y más de 200 m (también conocido como coeficiente de franjas) en la dirección de disminuir en un 10-20% en comparación con antes. Esto contribuye a eliminar parcialmente las dificultades para las empresas y los inversores a la hora de pagar el alquiler de la tierra a partir de 2024.

*Líderes del Comité Popular de la Ciudad. Da Nang verifica y analiza los precios actuales de los terrenos comerciales en respuesta a las recomendaciones de las empresas costeras.*

De acuerdo con la Decisión No. 57/2023/QD-UBND del 15 de diciembre de 2023 del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang sobre la modificación y complementación de los precios de los terrenos en la lista de precios de los tipos de terrenos en la ciudad de Da Nang para el período 2020-2024, en general, la lista de precios de los tipos de terrenos para el período 2020-2024 en 3.614 secciones de carreteras básicas permanece sin cambios. La ciudad sólo ajustó los precios de los terrenos a lo largo de las dos carreteras recientemente mejoradas y ampliadas, sin embargo, el precio de los terrenos comerciales y de servicios se redujo del 70% del precio de los terrenos residenciales en la misma ubicación al 60%. Para los terrenos con una profundidad de más de 100 m, la ciudad vuelve a determinar el coeficiente de ajuste del precio del terreno para calcular las tarifas por uso del suelo (coeficiente k) o también conocido como coeficiente de franjas para adaptarse a la realidad.

Español El Comité Popular de la Ciudad también acaba de emitir la Decisión No. 58/2023/QD-UBND del 15 de diciembre de 2023 que promulga el coeficiente de ajuste del precio de la tierra aplicable para 2024 en la ciudad de Da Nang para determinar los precios específicos de la tierra de acuerdo con el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra para casos como el área para calcular las tarifas de uso de la tierra de una parcela de tierra o área de tierra con un valor de menos de 30 mil millones de VND para determinar las tarifas de uso de la tierra, determinar los precios unitarios de alquiler de tierras, calcular el valor de los derechos de uso de la tierra al privatizar empresas estatales, hacer el precio inicial para las subastas, determinar los precios unitarios de alquiler de tierras para pagar la renta anual de la tierra...

*Da Nang reduce el 10% de los precios de los terrenos residenciales emitidos en la lista de precios de terrenos para terrenos comerciales y de servicios.*

Ambas decisiones entran en vigor a partir del 1 de enero de 2024. Subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad. Da Nang Tran Quoc Hung compartió: Ambas regulaciones se reducen en comparación con antes. En consecuencia, se ha publicado en la lista de precios de terrenos una reducción del 10% en los precios de terrenos residenciales para terrenos comerciales y de servicios (reducción del 70% al 60% de los precios de terrenos residenciales en la lista de precios de terrenos). Para proyectos con gran profundidad de parcela, el coeficiente k se reduce en 0,1 para profundidades de parcela de 150 m a 200 m; “disminuir en 0,2 para trazas a más de 200 m de profundidad”.

Anteriormente, en los últimos años, cuando la lista de precios de la tierra se elevó para aproximarse al precio del mercado (el momento en que los precios de la tierra en Da Nang aumentaron dramáticamente) y en el contexto de dificultades económicas , muchas empresas en Da Nang enviaron "gritos de ayuda" porque el alquiler de la tierra era demasiado alto, en algunos lugares aumentó en un 400%.

El Sr. Nguyen Manh Trung, director general de Sao Viet Non Nuoc Company Limited (inversor de Melia Danang Resort), dijo que las empresas han presentado peticiones sobre el alto alquiler de la tierra desde 2019, pero después de 4 años la ciudad lo ha ajustado a la baja. Según estimaciones, con la decisión de la ciudad de reducir los precios de los terrenos comerciales y de servicios y los coeficientes de ajuste de precios de los terrenos, los proyectos turísticos pueden tener su renta anual de la tierra reducida entre un 30-50% en comparación con la actualidad.

Sin embargo, en el pasado, debido al ajuste del precio de la tierra de la ciudad, la renta anual total de la tierra (2020-2023) aumentó entre un 300 y un 500% en comparación con antes, por lo que con la decisión de la ciudad de reducir los precios de la tierra a partir de 2024, la renta anual de la tierra a pagar sigue siendo un 200% más alta que antes de la lista de precios de la tierra actual.

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