Reducción del alquiler de terrenos comerciales y servicios de apoyo a las empresas para superar dificultades

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En consecuencia, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang acaba de decidir reducir en un 10% el precio del terreno publicado en la lista de precios para terrenos comerciales y de servicios. Al mismo tiempo, añadir dos coeficientes para ajustar los precios del terreno según la profundidad de la parcela, de más de 150 m a 200 m y de más de 200 m (también conocido como coeficiente de franjas), con una reducción del 10% al 20% en comparación con la versión anterior. Esto contribuye a eliminar parcialmente las dificultades para empresas e inversores en el pago de la renta del terreno a partir de 2024.

*Los líderes del Comité Popular de la ciudad de Da Nang inspeccionan y estudian los precios actuales de las tierras comerciales en respuesta a las recomendaciones de las empresas costeras.*

Según la Decisión n.º 57/2023/QD-UBND, de 15 de diciembre de 2023, del Comité Popular de la ciudad de Da Nang sobre la modificación y complementación de los precios de los terrenos en la lista de precios de los tipos de terreno en la ciudad de Da Nang para el período 2020-2024, en general, la lista de precios de los tipos de terreno para el período 2020-2024 en 3.614 tramos básicos de carreteras permanece sin cambios. La ciudad solo ajustó los precios de los terrenos a lo largo de las dos carreteras recientemente mejoradas y ampliadas; sin embargo, los precios de los terrenos comerciales y de servicios se han reducido del 70 % del precio del terreno residencial en la misma ubicación al 60 %. Para las parcelas de terreno con una profundidad de más de 100 m, la ciudad volverá a determinar el coeficiente de ajuste del precio del terreno para calcular las tarifas por uso del suelo (coeficiente k), también conocido como coeficiente de franjas, para adaptarlo a la realidad.

Español El Comité Popular de la Ciudad también acaba de emitir la Decisión No. 58/2023/QD-UBND del 15 de diciembre de 2023 que promulga el coeficiente de ajuste del precio de la tierra aplicable para 2024 en la ciudad de Da Nang para determinar los precios específicos de la tierra de acuerdo con el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra para casos como el área para calcular las tarifas de uso de la tierra de una parcela de tierra o área de tierra con un valor de menos de 30 mil millones de VND para determinar las tarifas de uso de la tierra, determinar los precios unitarios de alquiler de tierras, calcular el valor de los derechos de uso de la tierra al privatizar empresas estatales, hacer el precio inicial para las subastas, determinar los precios unitarios de alquiler de tierras para pagar la renta anual de la tierra...

*Da Nang reduce el 10% de los precios de los terrenos residenciales emitidos en la lista de precios de terrenos para terrenos comerciales y de servicios.*

Ambas decisiones entrarán en vigor el 1 de enero de 2024. El subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Da Nang, Tran Quoc Hung, comentó: «Ambas regulaciones son más flexibles que antes. En consecuencia, se ha emitido una reducción del 10 % en los precios de los terrenos residenciales en la lista de precios de terrenos comerciales y de servicios (reducida del 70 % al 60 % de los precios de los terrenos residenciales en la lista de precios de terrenos). Los proyectos con terrenos de gran profundidad tendrán un coeficiente k reducido en 0,1 para profundidades de más de 150 m a 200 m, y en 0,2 para profundidades superiores a 200 m».

Anteriormente, en los últimos años, cuando la lista de precios de la tierra se elevó para aproximarse al precio del mercado (el momento en que los precios de la tierra en Da Nang aumentaron dramáticamente) y en el contexto de dificultades económicas , muchas empresas en Da Nang enviaron "gritos de ayuda" porque el alquiler de la tierra era demasiado alto, en algunos lugares aumentó en un 400%.

El Sr. Nguyen Manh Trung, Director General de Sao Viet Non Nuoc Company Limited (inversionista de Melia Danang Resort), afirmó que las empresas han presentado solicitudes debido al alto precio de la renta de los terrenos desde 2019, pero que, tras cuatro años, la ciudad la ha ajustado a la baja. Según estimaciones, con la decisión de la ciudad de reducir los precios de los terrenos comerciales y de servicios, así como los coeficientes de ajuste de precios, los proyectos turísticos podrían ver reducida su renta anual entre un 30 % y un 50 % en comparación con la situación actual.

Sin embargo, en el pasado, debido al ajuste del precio de la tierra de la ciudad, la renta anual total de la tierra (2020-2023) aumentó entre un 300 y un 500% en comparación con antes, por lo que con la decisión de la ciudad de reducir los precios de la tierra a partir de 2024, la renta anual de la tierra a pagar sigue siendo un 200% más alta que antes de la lista de precios de la tierra actual.

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