Asignación de tierras a inversores inmobiliarios incompetentes: ¡un desperdicio!

(CLO) El presidente de HoREA afirma que cientos de proyectos en Ciudad Ho Chi Minh están paralizados por problemas legales, en parte debido a la incompetencia de los inversores. Si no se resuelven pronto para poder reanudarlos, supondrán un desperdicio de terrenos y una pérdida de ingresos para el presupuesto estatal.

Citando datos del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) indicó que, en el período 2015-2023, la ciudad tuvo 86 proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial que fueron suspendidos o no se implementaron, lo que representa el 62,3% del total de 138 proyectos de vivienda.

HoREA destacó: 86 proyectos inmobiliarios que han sido suspendidos tienen una superficie de uso de suelo de hasta 964 hectáreas, lo que provoca un enorme desperdicio de recursos de suelo y capital de inversión de las empresas.

Además de los 86 proyectos suspendidos, la ciudad también tiene 220 proyectos inmobiliarios con problemas legales, incluidos 72 proyectos transferidos por el Grupo de Trabajo del Primer Ministro y 148 proyectos compilados por HoREA.

Entregar terrenos a inversores inmobiliarios incompetentes es un enorme desperdicio. (Foto ilustrativa/VNA)

Del total de 220 proyectos, se han procesado 77, alcanzando el 35%, y 143 proyectos aún están en proceso.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, afirmó que cientos de proyectos están paralizados por problemas legales, en parte debido a la incompetencia de los inversores. El Sr. Chau enfatizó: «Si estos problemas no se resuelven pronto para poder reanudar los proyectos, se producirá un desperdicio de terrenos, una pérdida de ingresos para el presupuesto estatal, dificultades para las empresas y una escasez de oferta de viviendas, lo que dificultará la disminución de los precios de la vivienda a corto plazo».

Además de los problemas relacionados con la capacidad del inversor, el Sr. Chau también dijo que muchos proyectos inmobiliarios están actualmente paralizados debido a problemas en las regulaciones de transferencia de proyectos.

Según la normativa vigente, los inversores solo pueden transferir proyectos una vez que hayan cumplido todas sus obligaciones financieras relativas al terreno.

HoREA considera que esto no se ajusta a la realidad, ya que si el inversor ha cumplido con sus obligaciones financieras, solo necesita esperar unos 21 días para que se le otorgue un Certificado de Derechos de Uso de la Tierra, sin diferencia con las regulaciones anteriores de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.

Por lo tanto, HoREA propuso permitir la transferencia del proyecto incluso si el inversor no ha cumplido con sus obligaciones financieras, con la condición de que el cesionario sea responsable de cumplir con esta obligación en su lugar.

“Este enfoque ayudará a resolver la situación de cientos de proyectos que están siendo “encubiertos”, al tiempo que garantiza que el presupuesto estatal siga recaudando todos los impuestos y tasas”, dijo el Sr. Chau.

El presidente de HoREA analizó que la Resolución 42 sobre la liquidación de deudas incobrables permite la transferencia de proyectos inmobiliarios con garantía sin necesidad de cumplir previamente con las obligaciones financieras. Gracias a ello, entre 2017 y 2023, muchos proyectos se tramitaron con celeridad, lo que contribuyó a un funcionamiento más fluido del mercado.

Además, la Ley de Inversiones de 2020 estipula que la transferencia de proyectos ajenos al sector inmobiliario solo requiere que el proyecto no se haya cancelado y cumpla con las condiciones del documento de aprobación de la inversión. HoREA considera que, si este principio se aplica al sector inmobiliario, se garantizará la equidad entre los distintos tipos de proyectos.

Por lo tanto, si se propone que el inversor transfiera la totalidad o parte de un proyecto inmobiliario que aún no ha cumplido con sus obligaciones financieras respecto del terreno del proyecto, el inversor que recibe la transferencia tendrá la obligación de cumplir con esta obligación en nombre del inversor que realiza la transferencia, lo que ayudará a despejar el mercado y crear oportunidades para reactivar proyectos paralizados.

"Esta propuesta también garantiza ingresos para el presupuesto estatal cuando la empresa cesionaria continúe cumpliendo con sus obligaciones financieras", enfatizó HoREA.

Fuente: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html