Conceder terrenos a promotores inmobiliarios incompetentes: ¡un desperdicio!

(CLO) Según el presidente de HoREA, cientos de proyectos en Ciudad Ho Chi Minh enfrentan obstáculos legales, en parte debido a la incompetencia de los inversores. Si estos obstáculos no se eliminan pronto para reanudar los proyectos, no solo se desperdiciarán terrenos, sino que también se perderán ingresos del presupuesto estatal.

Citando datos del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) afirmó que durante el período 2015-2023, 86 proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial en la ciudad se detuvieron o aún no se implementaron, lo que representa el 62,3% del total de 138 proyectos de vivienda.

HoREA destacó que los 86 proyectos inmobiliarios que han sido detenidos tienen una extensión territorial de hasta 964 hectáreas, lo que supone un enorme desperdicio de recursos territoriales y de capital de inversión para las empresas.

Además de los 86 proyectos que se han detenido, la ciudad también tiene 220 proyectos inmobiliarios con problemas legales, incluidos 72 proyectos remitidos por el Grupo de Trabajo del Primer Ministro y 148 proyectos compilados por HoREA.

Conceder terrenos a promotores inmobiliarios incompetentes es un enorme desperdicio. (Imagen ilustrativa/VNA)

Del total de 220 proyectos, 77 han sido tramitados, alcanzando un avance del 35%, mientras que 143 proyectos aún se encuentran en trámite.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de HoREA, cree que cientos de proyectos enfrentan obstáculos legales, en parte debido a la incompetencia de los inversores. El Sr. Chau enfatizó: «Si estos obstáculos no se eliminan pronto para reiniciar los proyectos, no solo se desperdiciarán terrenos y se perderán ingresos para el presupuesto estatal, sino que también se crearán dificultades para las empresas y se generará una escasez de viviendas, lo que dificultará la reducción de los precios de la vivienda a corto plazo».

Además de las cuestiones relacionadas con la capacidad del desarrollador, el Sr. Chau también afirmó que muchos proyectos inmobiliarios están actualmente estancados debido a obstáculos en las regulaciones de transferencia de proyectos.

Según la normativa vigente, el inversor sólo podrá transferir el proyecto después de haber cumplido con todas las obligaciones financieras relacionadas con el terreno.

HoREA sostiene que esto no se ajusta realmente a la realidad, porque si el inversor ha cumplido con sus obligaciones financieras, solo necesita esperar unos 21 días para que le otorguen el Certificado de Derechos de Uso de Suelo, lo que no es diferente de la normativa anterior en la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.

Por ello, HoREA propone permitir la transferencia de proyectos incluso cuando el inversor aún no haya cumplido con sus obligaciones financieras, siempre que el cesionario sea responsable de cumplir dichas obligaciones en su nombre.

"Este enfoque ayudará a resolver la situación de cientos de proyectos estancados, al tiempo que garantiza que el presupuesto estatal siga recaudando todos los impuestos y tasas", afirmó Chau.

El presidente de HoREA analizó que la Resolución 42 sobre la gestión de deudas incobrables permite la transferencia de proyectos inmobiliarios con garantías sin exigir el cumplimiento previo de obligaciones financieras. Gracias a esto, durante el período 2017-2023, muchos proyectos se tramitaron con agilidad, lo que contribuyó a un funcionamiento más fluido del mercado.

Además, la Ley de Inversiones de 2020 estipula que la transferencia de proyectos fuera del sector inmobiliario solo requiere que el proyecto no haya cesado sus operaciones y cumpla con las condiciones del documento de aprobación de la inversión. HoREA argumenta que la aplicación de este principio a los proyectos inmobiliarios garantizaría la equidad entre los diferentes tipos de proyectos.

Por lo tanto, si se propone que, en los casos en que el inversionista transfiera la totalidad o parte de un proyecto inmobiliario que aún no haya cumplido con sus obligaciones financieras en relación con el terreno, el inversionista cesionario esté obligado a cumplir dichas obligaciones en nombre del inversionista transferente. Esto contribuiría a revitalizar el mercado y crearía oportunidades para reiniciar proyectos estancados.

"Esta propuesta también garantiza ingresos para el presupuesto estatal, ya que la empresa adquirente seguirá cumpliendo con sus obligaciones financieras", enfatizó HoREA.

Fuente: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html