Después de muchos años de estar archivados, algunos proyectos de apartamentos en Hanoi se han reiniciado y se están preparando para su lanzamiento - Foto: B.NGOC
El alto precio de los apartamentos desde 2014 ha animado a muchos inversores a completar los trámites de inversión e iniciar proyectos de construcción con anticipación para aprovechar la oportunidad. Desde principios de año, se han lanzado varios proyectos de vivienda, cuya construcción ha comenzado y se espera que se liberen, lo que ha contribuido a aumentar la oferta de apartamentos en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh.
La oferta de apartamentos está aumentando rápidamente
La Compañía Anónima de Grandes Almacenes Generales y el Grupo Tan Hoang Minh acaban de iniciar la construcción del proyecto Greenera Southmark en la entrada sur de Hanói. El proyecto, construido en un terreno de 2,5 hectáreas, ofrecerá al mercado miles de apartamentos comerciales próximamente.
También en la primera mitad de marzo de este año, el Grupo Xuan Cau inició la construcción del área superurbana del jardín ecológico Alluvia City en la ciudad de Van Giang (provincia de Hung Yen ) con un área de uso de tierra de hasta 200 hectáreas y una inversión total en construcción de alrededor de 31.000 billones de VND.
De manera similar, MIK Group también inició la construcción del proyecto de apartamentos de lujo The Continental - Imperia Signature Co Loa, ubicado en el área urbana de Vinhomes Co Loa, que incluye tres torres de apartamentos de 45 pisos, que brindan alrededor de 2,184 apartamentos de lujo con suficiente área para que los clientes elijan.
Anteriormente, a finales de febrero de 2025, en el distrito de Van Giang (provincia de Hung Yen), Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) inició la construcción del área urbana de Centerville, con una superficie de más de 49,9 hectáreas. De las cuales, 17,87 hectáreas son de terreno residencial, con tres edificios de apartamentos de 39 plantas, además de viviendas sociales, villas y casas adosadas.
En la región sur, los inversores también están lanzando activamente proyectos y productos para aprovechar la tendencia del mercado. En un diálogo con inversores el 28 de febrero, el Sr. Nguyen Van Dat, presidente del consejo de administración de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), comentó que el mercado inmobiliario en 2025 se recuperará gradualmente gracias a las políticas de apoyo del Gobierno y a la rápida mejora de las políticas crediticias.
"Los proyectos Thuan An 1 y 2, Quy Nhon Iconic y Cadia Quy Nhon entrarán en funcionamiento en el primer semestre de 2025", informó el Sr. Dat, quien estimó que los ingresos de seis proyectos clave entre 2025 y 2027 alcanzarán entre 40.000 y 50.000 billones de VND. Además, reveló que buscará continuamente ampliar los fondos de terrenos, participar en licitaciones y negociar la adquisición de nuevos proyectos.
En un informe reciente, Vietcap Securities también evaluó que el reinicio de los dos superproyectos GSW y Gem Riverside impulsará las ventas de Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) en el período 2025-2026. En cuanto a Gem Riverside, después de recibir un permiso de construcción en septiembre de 2024, el grupo se está preparando para comenzar la construcción y apunta a recibir una licencia de ventas en el primer semestre de este año.
En el primer trimestre de este año, Khang Dien House (KDH) planea abrir a la venta el complejo del proyecto Foresta (ciudad de Thu Duc). En un informe reciente, Junan Vietnam Securities indicó que el proyecto Foresta ha completado la construcción de la estructura y la infraestructura, y se prepara para abrir a la venta las primeras 230 villas.
Según el análisis del equipo de análisis de la compañía de valores, se espera que estos productos tengan una alta tasa de absorción (superior al 65%) cuando se recupere el mercado inmobiliario de baja altura en Ciudad Ho Chi Minh. También se espera que el proyecto aporte más de 9 billones de dongs en ingresos a KDH entre 2025 y 2026.
De igual forma, An Gia Real Estate (AGG) también lanzó el proyecto The Gio Riverside en el este de Saigón en marzo. Con una superficie aproximada de 2,9 hectáreas, The Gio Riverside cuenta con dos torres de 40 plantas, que ofrecen al mercado 3.000 apartamentos.
Los altos precios de los apartamentos durante mucho tiempo son la fuerza impulsora para que muchos inversores inicien y lancen nuevos proyectos - Foto: NAM TRAN
Los precios de las viviendas se enfrían, pero es poco probable que caigan drásticamente
Al comentar sobre la tendencia futura de los precios de la vivienda, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan.com.vn, afirmó que, si bien la oferta de apartamentos en Hanói ha vuelto a aumentar considerablemente, es poco probable que los precios de los apartamentos bajen considerablemente. En 2024, los precios de los apartamentos en Hanói aumentaron considerablemente, por lo que en 2025 prácticamente no habrá tendencia a ajustes con los nuevos proyectos.
La razón es que el costo de desarrollar nuevos proyectos en los próximos años sigue siendo alto y tiende a aumentar. Por lo tanto, los inversores se basarán en los costos de los insumos para fijar los precios de venta, no en la tendencia a tener que reducirlos tras un año de fuertes subidas. Quienes tengan la necesidad real de comprar una casa para vivir, considerarán si sus necesidades y el monto a invertir son adecuados antes de realizar un pago.
Según el Sr. Tuan, en el caso de los proyectos de apartamentos usados o aquellos que han experimentado un rápido crecimiento en los últimos tiempos, habrá una tendencia a desacelerarse, a no aumentar más, y el precio de venta tenderá a mantenerse. Para los inversores a corto plazo, este no es el momento adecuado para invertir. Sin embargo, quienes deseen comprar una casa para vivir, pueden considerar comprar una en el mercado secundario, ya que el mercado tiende a ajustarse a un precio más razonable.
"Cuando aumenta la oferta de vivienda, la oferta y la demanda se desequilibran, lo que contribuye a reducir la presión inmobiliaria. Cuando la oferta del mercado satisface la demanda de vivienda, tanto en los segmentos de alta gama, asequible y social, los precios de la vivienda bajan", afirmó el Sr. Tuan.
Mientras tanto, según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, la oferta de viviendas ha aumentado, los precios de las viviendas este año tenderán a ser más estables y ya no habrá una "fiebre virtual" como en 2024.
"Sin embargo, el aumento de la oferta aún no es suficiente para satisfacer la demanda. La mayor parte de la nueva oferta se encuentra en el segmento de alto precio, por lo que los precios de la vivienda solo se han ajustado a un nivel más adecuado, no se han reducido drásticamente. Los proyectos lanzados al mercado recientemente están dispersos, no son masivos; el número de nuevos apartamentos, que ha aumentado en decenas de miles en Hanói recientemente, es solo una gota en el océano", afirmó el Sr. Dinh.
Además de la oferta de apartamentos comerciales, muchos expertos también pronostican que la oferta de viviendas sociales en Hanoi y Ho Chi Minh City aumentará considerablemente en 2025 y la primera mitad de 2026, cuando el Gobierno esté decidido a promover la implementación de proyectos y las autoridades locales también hagan esfuerzos para organizar fondos de tierras para construir viviendas sociales.
Según el Sr. Dinh, las localidades deberán implementar las directrices del Gobierno sobre los objetivos de desarrollo de vivienda social en 2025. Sin embargo, desde la aprobación del proyecto y el inicio de la construcción hasta la puesta en venta de la vivienda, transcurren entre uno y dos años. Por lo tanto, actualmente, la vivienda aún no satisface la demanda de compra de vivienda, y persisten diferencias entre los segmentos.
Algunos expertos inmobiliarios recomiendan que, en el contexto de un mercado estable en 2025, quienes necesiten comprar una vivienda real consideren dar un anticipo. "Y al comprar una casa en un proyecto nuevo, los compradores deben prestar atención a la capacidad del inversor y a la ubicación del proyecto", afirmó este experto.
Un precio demasiado alto será una barrera
La Sra. Vu Quynh Nhu, analista de Guotai Junan Vietnam Securities, dijo que para 2025, el flujo de caja de las operaciones comerciales de los inversores inmobiliarios mejorará gradualmente debido a la perspectiva de ventas de proyectos.
Además, el flujo de caja financiero obtenido de la exitosa emisión de acciones para recaudar capital, fusiones y adquisiciones y transferencias de proyectos en 2024 ayudará a las empresas a resolver parcialmente la presión de liquidez relacionada con el vencimiento de la deuda y el vencimiento de los bonos.
El marco legal transparente crea condiciones favorables para que las empresas continúen implementando proyectos inconclusos y abriendo nuevos. Sin embargo, las barreras de precios afectan en cierta medida la liquidez real del mercado cuando la base de precios se mantiene en un nivel alto. Por lo tanto, creemos que, a corto plazo, la recuperación será leve y habrá una clara diferenciación entre las empresas, comentó la Sra. Nhu.
Fuente: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/
![[Infografía] En 2025, 47 productos alcanzarán el OCOP nacional](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/5d672398b0744db3ab920e05db8e5b7d)
Kommentar (0)