¿Qué dijo el representante del Ministerio de Construcción sobre el comportamiento de la inflación de los precios de las viviendas en el mercado inmobiliario?

Ante la situación de que los precios de las viviendas están inflados demasiado, muy por encima de los ingresos de la mayoría de las personas, un representante del Ministerio de Construcción dijo que para controlar los precios de venta es necesario controlar los precios de venta en el mercado primario y secundario.

Sra. Tong Thi Hanh, Directora del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario, Ministerio de Construcción - Foto: B.NGOC

Regulación de los beneficios de los inversores

En el Foro sobre la Construcción de un Mercado Inmobiliario Saludable y Sostenible para 2025, la Sra. Tong Thi Hanh, Directora del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción, dijo que para identificar si existe o no un fenómeno de inflación de precios de la vivienda, lo fundamental es identificar claramente los factores que componen el precio de venta de los bienes raíces.

Según la Sra. Hanh, la estructura de precios de venta se compone principalmente de dos componentes principales: el precio de la tierra (es decir, el costo de los derechos de uso de la tierra) y el costo de invertir en la construcción de proyectos de vivienda.

Este costo incluye materiales de construcción, mano de obra, impuestos y costos de infraestructura asignados.

Para obtener el precio de venta final es necesario sumar el precio de costo con el costo de venta y los costos incidentales.

Por ello, la Sra. Hanh considera que debemos tener una visión objetiva del mercado cuando la realidad es que el aumento de los materiales de construcción afecta directamente a los precios inmobiliarios.

Existen dos mercados. El mercado primario está directamente relacionado con las ganancias de los inversionistas. A partir de ahí, se necesita una política que regule las ganancias para armonizar las relaciones entre los inversionistas de proyectos y los compradores de viviendas.

El mercado secundario está fuertemente influenciado por el papel de las organizaciones intermediarias. Para determinar si hay inflación de precios, debemos controlar el precio de venta primario, el precio de costo y el precio de transacción en el mercado primario, y luego controlar el precio en el mercado secundario", comentó la Sra. Hanh.

Para controlar los precios de la vivienda, la Sra. Hanh dijo que el Ministerio de Construcción y otros ministerios y ramas han estado implementando soluciones sincrónicas para limitar la inflación de precios.

Hay tres elementos fundamentales. El primero es la transparencia informativa. Actualmente, se está elaborando un decreto sobre una base de datos nacional de bienes raíces, con el objetivo de garantizar la transparencia en las fuentes de suministro, la transparencia en los precios de los bienes raíces y, en particular, la transparencia en el mercado primario, desde el cual se puede controlar el mercado secundario.

El segundo es controlar y desarrollar de forma sostenible el mercado inmobiliario. Para ello, debemos analizar el inventario para identificar los segmentos con deficiencias.

Además, el Ministerio de Construcción está coordinando con las unidades pertinentes para establecer un centro de transacciones inmobiliarias administrado por el Estado en un entorno electrónico, con la participación de agencias relevantes como tierras, impuestos y finanzas.

En tercer lugar, para la regulación del mercado secundario, las políticas crediticias, financieras y tributarias son extremadamente importantes y requieren una intervención adecuada.

Más importante aún, al controlar el mercado, debemos analizar la estructura y el inventario de los segmentos. Actualmente, tenemos un excedente de segmentos de alta gama, pero una grave escasez de inmuebles adecuados para los ingresos de las personas y de vivienda social. Por lo tanto, debemos centrarnos en desarrollar segmentos adecuados para los ingresos de las personas, enfatizó la Sra. Hanh.

La prolongada escasez de oferta de viviendas ha hecho subir los precios de las viviendas en los últimos tiempos - Foto: HONG QUANG

Superar la escasez de suministro

Según el Sr. Vu Sy Kien, subdirector del Departamento de Gestión de Tierras del Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente , el precio de la tierra representa alrededor del 30% del costo, mientras que los inmuebles tipo apartamento representan menos del 10%.

Sin embargo, muchos proyectos han pagado tasas por el uso del suelo durante mucho tiempo, se completaron en 2020 pero no se venderán hasta 2023-2024, por lo que el impacto de las fluctuaciones del precio del suelo no es necesariamente el factor más importante, especialmente para las viviendas sociales que están exentas de tasas por el uso del suelo.

Así pues, según el Sr. Kien, la causa principal de la fiebre inmobiliaria y de la especulación, que infla los precios inmobiliarios, es la prolongada escasez de oferta.

Para abordar la prolongada escasez de oferta y el problema de la asignación de tierras en la planificación, el Ministerio de Construcción y otros ministerios y ramas han adoptado medidas drásticas.

El Gobierno aprobó la Resolución 171 para eliminar obstáculos relacionados con la Ley de Tierras y otras regulaciones, ayudando a aumentar la oferta de tierras para proyectos.

Además, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente también sometió a la Resolución Gubernativa 66.3 para atender problemas jurídicos relacionados con la tierra.

Organización no gubernamental BAO

Fuente: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm