Bienes raíces de Nghe An 'poseídos': la vivienda social supera los objetivos, la oferta aumenta drásticamente

(CLO) A diferencia de muchas localidades, el área de Nghe An carece de oferta de viviendas de alta gama, sin embargo, el segmento de vivienda asequible y vivienda social se está convirtiendo en un punto brillante.

Nghe An Real Estate: La vivienda social supera los objetivos

En el taller Shaping Trends: Identificando el potencial del mercado inmobiliario en Nghe An Capital, celebrado en la mañana del 6 de diciembre, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARs), dijo: Uno de los mercados de más rápido crecimiento hoy en día es Nghe An.

Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam. (Foto: VARs)

Según el Dr. Nguyen Van Dinh, actualmente, la demanda de vivienda en Vietnam en general, y en Nghe An en particular, está aumentando rápidamente gracias a la abundante mano de obra. Además, Nghe An está experimentando una fuerte ola de infraestructura, con inversión sincronizada, una planificación urbana claramente orientada y una creciente participación de gigantes inmobiliarios.

“El surgimiento de grandes proyectos en Nghe An junto con el fuerte aumento de los flujos de capital de IED están creando un nuevo impulso para el mercado”, dijo.

El profesor asociado, Dr. Tran Dinh Thien, exdirector del Instituto Económico de Vietnam, evaluó: Nghe An, especialmente la antigua ciudad de Vinh, desempeña un papel central en toda la región centro-norte. Si bien aún no ha alcanzado el nivel de desarrollo esperado, esta región posee una sólida fortaleza interna y, si es así, tarde o temprano alcanzará su máximo potencial.

"Este es el momento para que Nghe An demuestre claramente su resiliencia y entre en 'su época' con motores de crecimiento completamente nuevos", afirmó el profesor asociado, Dr. Thien.

Al analizar más claramente el mercado inmobiliario de Nghe An, la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARs IRE), dijo: La oferta inmobiliaria de Nghe An está mostrando signos de mejora tanto en calidad como en cantidad, pero aún es modesta en comparación con la posición de la provincia y el potencial de desarrollo.

En cuanto a la oferta, el mercado inmobiliario en Nghe An también ha experimentado un fuerte cambio. Antes de 2023, la mayor parte de la oferta del mercado consistía en pequeños proyectos, terrenos y viviendas unifamiliares.

Sin embargo, desde 2023 hasta la fecha, se han otorgado nuevas licencias a numerosos proyectos a gran escala y numerosos grandes inversores han participado en la diversificación de productos. Si en 2023 solo había 1100 productos, en 2024 la cifra aumentó a 2400. En 11 meses de 2025, se registraron 1900 productos y algunos proyectos a gran escala están a punto de salir a la venta.

Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam. (Foto: CT)

Según la Sra. Mien, a diferencia de muchas localidades con estatus similar, que carecen de viviendas asequibles, el sector inmobiliario de Nghe An carece de productos de alta gama, especialmente en la zona central de la antigua ciudad de Vinh. Por el contrario, los segmentos de vivienda asequible y vivienda social se están convirtiendo en los puntos fuertes del mercado.

“Solo en 2025, Nghe An casi duplicará su objetivo de vivienda social, lo que constituye un factor diferenciador para el sector inmobiliario local”, afirmó la Sra. Mien.

Fuerte impulso de crecimiento

El subdirector de VARs IRE evaluó: Nghe An Real Estate posee cuatro factores potenciales importantes.

El primer factor radica en la enorme demanda de vivienda. Entre 2025 y 2030, toda la provincia necesitará unas 240.000 viviendas. Actualmente, hay 13,1 millones de metros cuadrados de superficie construida en proyectos en curso, mientras que los 10,6 millones de metros cuadrados restantes deben atraer nuevas inversiones, equivalentes a unas 105.000 viviendas. Esto demuestra que el mercado sigue estando muy abierto.

Vista general del taller. (Foto: Viet Vu)

El segundo factor proviene de la gran población y la rápida urbanización. Nghe An era la cuarta provincia más poblada del país antes de la fusión. La tasa de urbanización de la provincia, aunque aún baja, está aumentando rápidamente gracias al desarrollo económico y a la fuerte inversión en infraestructura de transporte.

“Esta tendencia promueve el movimiento de población desde las zonas rurales a los centros urbanos, incluida la antigua zona de la ciudad de Vinh, lo que conduce a una expansión continua de la demanda de vivienda urbana”, dijo la Sra. Mien.

El tercer factor es el impresionante crecimiento económico. Tanto el PIB como la renta per cápita han mejorado significativamente. En 2024, el PIB de Nghe An ocupará el puesto 13 a nivel nacional; la escala económica aumentará drásticamente de 144.500 billones de VND en 2020 a 216.943 billones de VND en 2024, lo que representa un aumento de aproximadamente el 50 %.

La estructura económica también está evolucionando rápidamente hacia la industrialización. Estos cambios han incrementado significativamente la demanda de nuevas viviendas, especialmente en las zonas céntricas.

El factor final es el avance en la atracción de IED, principalmente en parques industriales y zonas económicas. Entre 2022 y 2024, Nghe An se mantendrá entre las provincias y ciudades líderes del país en atracción de IED.

Solo el VSIP Nghe An, en el centro de la provincia, ha atraído 55 proyectos, alcanzando una tasa de ocupación de hasta el 97 % y creando empleo para unos 23 000 trabajadores. Según el plan hasta 2030, Nghe An desarrollará 23 parques industriales y 56 clústeres industriales, lo que generará un fuerte aumento de la demanda de vivienda en torno a parques industriales, áreas de servicio y ejes de conexión principales, con necesidades diversas, desde viviendas asequibles para trabajadores hasta viviendas de alta gama para expertos y equipos directivos.

Con los factores anteriores, la Sra. Mien cree que el capital de inversión debe centrarse primero en proyectos de calidad, servicios públicos sincrónicos y potencial de aumento de precios sostenible ubicados en áreas con rápida conexión a autopistas, aeropuertos, parques industriales, escuelas y hospitales.

Fuente: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html