(CLO) Recientemente, se ha anunciado que varios proyectos de vivienda social en Hanói podrán vender apartamentos en alquiler después de 5 años. Esta información ha llamado la atención de muchos en el contexto del aumento de los precios de la vivienda en Hanói; sin embargo, el número aún es muy bajo.
Los segmentos de apartamentos de alta gama y ultra lujo están lanzando constantemente nuevas unidades.
En los últimos años, el mercado inmobiliario de Hanói ha presenciado la aparición continua de proyectos, incluyendo apartamentos y casas adosadas de lujo y alta gama, con precios exorbitantes. Incluso las zonas suburbanas y periféricas están repletas de este segmento.
Según el último informe de Savills Vietnam, en 2024, la oferta primaria total en el mercado inmobiliario de Hanoi alcanzó casi 25.000 unidades, la más alta en los últimos 5 años; sin embargo, la mayoría pertenecía al segmento B, representando el 97% de la participación de mercado.
En contraste con el auge de los segmentos inmobiliarios de alta gama y lujo, los segmentos de vivienda asequible y social aún se encuentran en extinción. (Foto: CP)
Los precios solicitados en el mercado primario alcanzaron los 75 millones de VND/m2, un aumento del 9% en comparación con el tercer trimestre de 2024 y un aumento significativo del 29% en comparación con el mismo período del año pasado.
En el mercado secundario, los precios de los apartamentos también registraron una tendencia al alza, especialmente en los proyectos de apartamentos ubicados cerca de las líneas ferroviarias urbanas Cat Linh-Ha Dong y Nho Son-Estación de Hanói. En muchos proyectos a lo largo de estas dos líneas, los precios de los apartamentos en el cuarto trimestre de 2024 aumentaron un 24 % en comparación con el trimestre anterior.
Según datos de la encuesta de Savills Vietnam, desde 2020, el precio medio de venta en el mercado secundario ha aumentado un 22 % anual. De estos, las propiedades de Clase C registraron el mayor incremento, con un 26 % anual, seguidas de las de Clase B, con un 20 %, y las de Clase A, con un 19 %.
Según la Sra. Do Thu Hang, directora sénior de consultoría e investigación de Savills Hanoi, se espera que todo el mercado inmobiliario de Hanoi alcance los 25.200 apartamentos, y los apartamentos de clase B seguirán liderando, representando el 88% de la oferta del mercado.
Según la Sra. Hang, el desequilibrio entre la oferta y la demanda, con la mayoría de la oferta concentrada en los segmentos de apartamentos de clase B y clase A (de alta gama, de lujo), significa que es poco probable que los precios de los apartamentos disminuyan en 2025 y tiendan a permanecer estables o aumentar.
El segmento de vivienda asequible y de vivienda social son simplemente insuficientes.
En contraste con el "boom" en los segmentos inmobiliarios de alta gama y de lujo, los segmentos de vivienda asequible y vivienda social todavía están en un estado de "extinción".
Según un informe de Savills, en 2024, los apartamentos con precios superiores a 4.000 millones de VND representaron el 59% del número total de unidades vendidas, un aumento significativo respecto del 2% en 2020.
Los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND representaron el 40%, mientras que los apartamentos con precios inferiores a 2.000 millones de VND representaron solo el 1% del número total de apartamentos vendidos en todo el mercado durante el año.
Recientemente, se ha anunciado que varios proyectos de vivienda social en Hanói podrán vender apartamentos en alquiler después de 5 años. Esta información ha llamado la atención de muchos en el contexto del aumento de los precios de la vivienda en Hanói; sin embargo, el número de viviendas disponibles aún es muy bajo.
Según información del Departamento de Construcción de Hanoi, el Proyecto de Vivienda Social Phu Lam (barrio Phu Lam, distrito Ha Dong), invertido por Hai Phat Investment Joint Stock Company, es elegible para aceptar solicitudes de compra de viviendas sociales después de 5 años de arrendamiento.
Se ofrecen 408 viviendas sociales en alquiler, con superficies que oscilan entre los 48 y los 69 m². El precio de venta, sin incluir el 5% del IVA ni la cuota de mantenimiento del 2%, supera los 13,6 millones de VND/m².
A continuación se encuentra el proyecto de apartamentos de gran altura CT2A en el área de vivienda de Thach Ban (barrio de Thach Ban, distrito de Long Bien), invertido por la Corporación General de Inversión y Desarrollo de Vivienda y Áreas Urbanas bajo el Ministerio de Defensa Nacional, con un total de 414 apartamentos.
Esta fase de vivienda social ofrece 82 apartamentos en venta (después de un contrato de arrendamiento de 5 años), con superficies que van desde 69,03 a 69,94 m2 y un precio de venta provisional (incluido el 5% de impuesto al valor agregado, excluyendo el 2% de tarifa de mantenimiento) de 12,3 millones de VND/m2.
Otro proyecto de vivienda social que también es elegible para la venta y se espera que acepte solicitudes de compra en el cuarto trimestre de 2025 es el proyecto de vivienda social Ha Dinh, construido en la parcela N01 - Nueva Área Urbana de Ha Dinh (comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri).
El proyecto cuenta con la inversión de un consorcio formado por Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Water and Electricity Installation and Construction Joint Stock Company (Haweicco) y DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company.
El proyecto comprende 440 apartamentos, incluyendo 365 viviendas sociales y 75 viviendas comerciales. De estas 365 viviendas sociales, 255 están en venta, 37 en régimen de alquiler con opción a compra y 73 en alquiler.
Cabe destacar que el precio de venta provisional de los apartamentos en este proyecto es de 25 millones de VND/m², el precio de alquiler de las viviendas sociales es de aproximadamente 150.000 VND/m² al mes y el precio de alquiler con opción a compra es de 390.000 VND/m² al mes. El inversor anunciará el precio oficial una vez evaluado por la agencia gestora, según lo estipula la normativa.
Por lo tanto, el número total de viviendas sociales para finales de este año será inferior a 1.000, mientras que se espera que el mercado inmobiliario de Hanói alcance los 25.200 apartamentos, con los apartamentos de clase B a la cabeza, representando el 88% de la oferta. Los expertos creen que el número actual de viviendas es insuficiente y no satisface la demanda del mercado.
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Fuente: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
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