'Tamizando arena' para encontrar vivienda social

(CLO) Recientemente, se ha anunciado que varios proyectos de vivienda social en Hanói podrán vender apartamentos en alquiler después de 5 años. Esta información ha llamado la atención de muchos en vista del aumento constante de los precios de la vivienda en Hanói; sin embargo, la cifra es prácticamente nula.

El segmento de departamentos de alta gama y súper lujo se lanza constantemente.

En los últimos años, el mercado inmobiliario de Hanói ha recibido continuamente proyectos, incluyendo apartamentos y casas adosadas de lujo, con precios exorbitantes. Incluso las zonas suburbanas están repletas de este segmento.

Según el último informe de Savills Vietnam, en 2024, la oferta primaria total en el mercado inmobiliario de Hanoi alcanzará casi 25.000 unidades, la más alta en los últimos 5 años, pero la mayoría de ellas están en el segmento de clase B, con una participación de mercado del 97%.

A diferencia del auge del sector inmobiliario de lujo y alta gama, el segmento de apartamentos asequibles y viviendas sociales aún se encuentra en fase de extinción. (Foto: CP)

El precio de oferta primaria alcanzó los 75 millones de VND/m2, un 9% más en comparación con el tercer trimestre de 2024 y un 29% más en comparación con el mismo período del año pasado.

En el mercado secundario, los precios de los apartamentos también registraron una tendencia al alza, especialmente en los proyectos de apartamentos ubicados cerca de las líneas ferroviarias urbanas Cat Linh-Ha Dong y Nhon-Hanói. En muchos proyectos a lo largo de estas dos líneas, los precios de los apartamentos aumentaron un 24 % en el cuarto trimestre de 2024 en comparación con el trimestre anterior.

Según una encuesta de Savills Vietnam, desde 2020, el precio medio de venta de viviendas secundarias ha aumentado un 22 % anual. De este aumento, la clase C registró el mayor, con un 26 % anual, seguida de la clase B con un 20 % y la clase A con un 19 %.

La Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que se espera que todo el mercado inmobiliario de Hanoi alcance los 25.200 apartamentos, en el que los apartamentos de clase B siguen liderando, representando el 88% de la oferta del mercado.

Según la Sra. Hang, el desequilibrio entre la oferta y la demanda, con la mayor parte de la oferta concentrada en el segmento de los apartamentos de clase B y clase A (de alta gama, de lujo), dificultará que los precios de los apartamentos disminuyan en 2025 y tiendan a mantenerse estables o aumentar.

Segmento de vivienda asequible, la vivienda social no es nada

A diferencia del “boom” del segmento inmobiliario de alta gama y de lujo, el segmento de apartamentos asequibles y viviendas sociales todavía está en etapa de “extinción”.

El informe de Savills muestra que en 2024, los apartamentos con precios superiores a 4.000 millones de VND representarán el 59% del número total de unidades vendidas, un aumento significativo respecto del 2% en 2020.

Los apartamentos con precios entre 2 mil millones y 4 mil millones de VND representan el 40% y los apartamentos con precios inferiores a 2 mil millones de VND representan solo el 1% del número total de apartamentos vendidos en todo el mercado durante el año.

Recientemente, se anunció que varios proyectos de vivienda social en Hanói podrán vender apartamentos en alquiler después de 5 años. Esta información ha llamado la atención de muchos, dado que los precios de la vivienda en Hanói suben día a día; sin embargo, la cantidad es prácticamente nula.

La información del Departamento de Construcción de Hanoi muestra que el Proyecto de Vivienda Social Phu Lam (barrio Phu Lam, distrito Ha Dong) en el que invierte Hai Phat Investment Joint Stock Company es elegible para recibir solicitudes de compra de viviendas sociales después de 5 años de arrendamiento.

El número de viviendas sociales en alquiler y venta es de 408, con superficies que oscilan entre 48 y 69 m². El precio de venta, sin incluir el 5% de IVA ni la cuota de mantenimiento del 2%, supera los 13,6 millones de VND/m².

El siguiente es el proyecto de apartamentos de gran altura CT2A en el área residencial de Thach Ban (barrio de Thach Ban, distrito de Long Bien) invertido por la Corporación de Inversión en Vivienda y Desarrollo Urbano del Ministerio de Defensa Nacional con un total de 414 apartamentos.

El número de unidades de vivienda social en venta (después de 5 años de arrendamiento) esta vez es de 82 apartamentos con una superficie de 69,03 - 69,94 m2 con un precio de venta provisional (incluido el 5% de impuesto al valor agregado, excluyendo el 2% de tarifa de mantenimiento) de 12,3 millones de VND / m2.

Se espera que otro proyecto de vivienda social que también es elegible para abrir a la venta y recibir solicitudes de registro se abra en el cuarto trimestre de 2025, que es el proyecto de vivienda social Ha Dinh construido en el terreno N01 - Ha Dinh New Urban Area (comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri).

El proyecto está invertido por un consorcio formado por Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco y Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company.

El proyecto cuenta con 440 apartamentos, incluyendo 365 viviendas sociales y 75 viviendas comerciales. De estos, 255 están en venta, 37 en alquiler con opción a compra y 73 en alquiler.

Cabe destacar que el precio de venta estimado de los apartamentos en este proyecto es de 25 millones de VND/m², mientras que el precio de alquiler de las viviendas sociales es de aproximadamente 150.000 VND/m² al mes y de 390.000 VND/m² al mes. El inversor anunciará el precio oficial tras la evaluación realizada por la agencia gestora, de acuerdo con la normativa vigente.

Así, el número total de viviendas sociales para finales de este año es inferior a 1.000, mientras que se espera que el mercado inmobiliario de Hanói alcance las 25.200 unidades, de las cuales los apartamentos de clase B siguen liderando la oferta, representando el 88%. Los expertos afirman que el número actual de viviendas es insuficiente y no satisface la demanda del mercado.

Fuente: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html