"Rebuscar entre la arena" para encontrar viviendas sociales.

(CLO) Recientemente, se anunció que varios proyectos de vivienda social en Hanói podrán vender apartamentos para alquiler después de 5 años. Esta información ha generado gran interés debido al aumento de los precios de la vivienda en Hanói; sin embargo, el número de viviendas disponibles aún es muy reducido.

Los segmentos de apartamentos de alta gama y ultralujo lanzan constantemente nuevas unidades.

En los últimos años, el mercado inmobiliario de Hanói ha experimentado un auge constante de proyectos, incluyendo apartamentos y casas adosadas de lujo y alta gama, con precios exorbitantes. Incluso las zonas suburbanas y periféricas están saturadas de este tipo de propiedades.

Según el último informe de Savills Vietnam, en 2024, la oferta total de obra nueva en el mercado inmobiliario de Hanói alcanzó casi las 25.000 unidades, la cifra más alta de los últimos 5 años; sin embargo, la mayoría pertenecía al segmento B, que representaba el 97% de la cuota de mercado.

En contraste con el auge de los segmentos inmobiliarios de lujo y de alta gama, los segmentos de vivienda asequible y vivienda social aún se encuentran en estado de "extinción". (Foto: CP)

Los precios de venta en el mercado primario alcanzaron los 75 millones de VND/m2, lo que supone un aumento del 9% con respecto al tercer trimestre de 2024 y un incremento significativo del 29% en comparación con el mismo período del año anterior.

En el mercado secundario, los precios de los apartamentos también registraron una tendencia al alza, especialmente en los proyectos de apartamentos ubicados cerca de las líneas de metro Cat Linh - Ha Dong y Nho Son - Estación de Hanoi. En muchos proyectos a lo largo de estas dos líneas de metro, los precios de los apartamentos en el cuarto trimestre de 2024 aumentaron un 24 % en comparación con el trimestre anterior.

Según los datos de la encuesta de Savills Vietnam, desde 2020, el precio medio de venta en el mercado secundario ha aumentado un 22% anual. De estos, las propiedades de Clase C registraron el mayor incremento, con un 26% anual, seguidas de las de Clase B con un 20% y las de Clase A con un 19%.

Según la Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, se espera que el mercado inmobiliario de Hanoi alcance los 25.200 apartamentos, y que los apartamentos de Clase B sigan liderando el mercado, representando el 88% de la oferta.

Según la Sra. Hang, el desequilibrio entre la oferta y la demanda, con la mayor parte de la oferta concentrada en los segmentos de apartamentos de clase B y clase A (gama alta, de lujo), significa que es poco probable que los precios de los apartamentos disminuyan en 2025 y tienden a mantenerse estables o a aumentar.

El segmento de vivienda asequible y la vivienda social son simplemente insuficientes.

En contraste con el "auge" en los segmentos inmobiliarios de alta gama y de lujo, los segmentos de vivienda asequible y vivienda social todavía se encuentran en estado de "extinción".

Según un informe de Savills, en 2024, los apartamentos con un precio superior a 4.000 millones de VND representaron el 59% del total de unidades vendidas, un aumento significativo con respecto al 2% de 2020.

Los apartamentos con precios entre 2.000 y 4.000 millones de VND representaron el 40%, mientras que los apartamentos con precios inferiores a 2.000 millones de VND representaron solo el 1% del total de apartamentos vendidos en todo el mercado durante el año.

Recientemente, se ha anunciado que varios proyectos de vivienda social en Hanói podrán alquilar sus apartamentos después de cinco años. Esta información está generando gran interés debido al aumento de los precios de la vivienda en Hanói; sin embargo, el número de viviendas alquiladas aún es muy reducido.

Según información del Departamento de Construcción de Hanoi, el proyecto de viviendas sociales de Phu Lam (barrio de Phu Lam, distrito de Ha Dong), en el que invierte la empresa conjunta Hai Phat Investment, puede aceptar solicitudes de compra de viviendas sociales después de 5 años de arrendamiento.

Se ofrecen a la venta 408 apartamentos de vivienda social en alquiler, con superficies que oscilan entre 48 y 69 m2. El precio de venta, sin incluir el 5 % de impuesto al valor agregado ni el 2 % de gastos de mantenimiento, supera los 13,6 millones de VND/m2.

A continuación, se presenta el proyecto de apartamentos de gran altura CT2A en la zona residencial de Thach Ban (barrio de Thach Ban, distrito de Long Bien), una inversión de la Corporación General para la Inversión y el Desarrollo de Viviendas y Áreas Urbanas dependiente del Ministerio de Defensa Nacional, con un total de 414 apartamentos.

Esta fase de vivienda social ofrece 82 apartamentos en venta (tras un contrato de arrendamiento de 5 años), con superficies que oscilan entre 69,03 y 69,94 m2 y un precio de venta provisional (incluido el 5% de IVA, excluido el 2% de gastos de mantenimiento) de 12,3 millones de VND/m2.

Otro proyecto de vivienda social que también puede ponerse a la venta y que se espera que acepte solicitudes de compra en el cuarto trimestre de 2025 es el proyecto de vivienda social Ha Dinh, construido en la parcela N01 - Nueva Área Urbana de Ha Dinh (comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri).

El proyecto cuenta con la inversión de un consorcio formado por Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Water and Electricity Installation and Construction Joint Stock Company (Haweicco) y DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company.

El proyecto comprende 440 apartamentos, incluyendo 365 viviendas sociales y 75 locales comerciales. De las 365 viviendas sociales, 255 están a la venta, 37 en régimen de alquiler con opción a compra y 73 en alquiler.

Cabe destacar que el precio de venta provisional de los apartamentos en este proyecto es de 25 millones de VND/m², el alquiler de las viviendas sociales ronda los 150 000 VND/m²/mes, y el precio de arrendamiento con opción a compra es de 390 000 VND/m²/mes. El inversor anunciará el precio oficial una vez que la agencia gestora lo haya tasado conforme a la normativa vigente.

Así, a finales de este año, el número total de viviendas sociales será inferior a 1.000, mientras que se prevé que el mercado inmobiliario de Hanói alcance los 25.200 apartamentos, con los de clase B a la cabeza, representando el 88% de la oferta. Los expertos consideran que el número actual de viviendas es insuficiente para satisfacer la demanda del mercado.

Fuente: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html