Los edificios con menos de 7 plantas podrían no requerir permiso de construcción.

VHO - El Ministerio de Construcción ha propuesto eximir a muchas viviendas unifamiliares de menos de 7 pisos, a partir del 1 de julio de 2026, del requisito de obtener permisos de construcción. Se prevé que esta medida tenga un impacto significativo en los habitantes de zonas urbanas y suburbanas.

Según el último borrador, las viviendas unifamiliares de menos de 7 plantas y con una superficie total inferior a 500 m² estarán exentas de permisos de construcción si no se encuentran en zonas que requieran una planificación y gestión arquitectónica específicas.

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Zonas donde aún se requieren permisos.

No todos los edificios de menos de 7 pisos están exentos automáticamente de permisos. El borrador y la Ley de Construcción de 2025 aún requieren permisos para las construcciones ubicadas en las siguientes áreas:

• zona funcional urbana;
• Área de desarrollo urbano según el plan maestro;
• Zona económica nacional, zona turística nacional;
• La zona residencial cuenta con normativa de gestión arquitectónica;
• Los centros urbanos requieren control del paisaje.
• Algunas zonas rurales ya cuentan con planes detallados.

Esto significa que muchos distritos del centro de Hanói o Ciudad Ho Chi Minh aún pueden estar sujetos a una gestión estricta, especialmente en barrios antiguos, calles principales o zonas de conservación arquitectónica.

La principal novedad de la Ley de Construcción de 2025.

Según el artículo 43 de la Ley de Construcción de 2025, esta es la primera vez que la ley define claramente los criterios de "menos de 7 plantas" y "menos de 500 m²" para determinar qué construcciones están exentas de permiso de construcción. Anteriormente, muchas normativas dependían de la clasificación de la construcción o de la interpretación de la normativa local.

La nueva ley también amplía las categorías de proyectos de construcción que están exentos de permisos, tales como:

• Proyecto de construcción de nivel IV;
• Infraestructura de telecomunicaciones pasiva;
• Los trabajos de reparación no alteran la estructura portante;
• Algunos proyectos han sido sometidos a una revisión de diseño técnico.

Además de ampliar el alcance de las exenciones de permisos, el Ministerio de Construcción también propuso reducir el tiempo de emisión de permisos a aproximadamente 7 días hábiles para viviendas individuales, en lugar de las varias semanas que tarda actualmente.

¿Qué beneficios reciben las personas?

Si se implementa esta política, se podrían reducir significativamente los costos, el tiempo y los trámites administrativos necesarios para construir viviendas. Para muchos hogares en zonas suburbanas o rurales, obtener permisos sigue siendo un proceso largo debido a la necesidad de completar los documentos de diseño, obtener las aprobaciones de planificación y esperar las evaluaciones.

Los expertos creen que esto representa un cambio de un mecanismo de "preaprobación" a uno de "postaprobación", lo que significa que el Estado reduce la necesidad de permisos previos, pero aumenta la supervisión durante la construcción y aborda las infracciones posteriormente.

Preocupación por la aparición de construcciones no autorizadas.

Sin embargo, la propuesta también suscita preocupación por el riesgo de construir infringiendo las normas urbanísticas, aumentar la densidad de población o crear microapartamentos en zonas urbanas si la supervisión posterior a la construcción no es lo suficientemente rigurosa.

Algunos expertos en planificación urbana argumentan que la exención de permisos de construcción no significa que se pueda construir arbitrariamente. Los promotores deben seguir cumpliendo con las normas urbanísticas, los límites de edificación, las distancias mínimas a los límites de la propiedad, las normas de seguridad contra incendios y los estándares técnicos vigentes. Si la construcción infringe la normativa, el edificio puede ser objeto de sanciones o incluso demolición forzosa.

En el contexto de un mercado inmobiliario y de la construcción civil que necesita ser estimulado, la medida del Ministerio de Construcción se considera una importante reforma de procedimiento, pero su eficacia real dependerá en gran medida de la capacidad de gestión urbana de cada localidad.

Fuente: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html