Según el Banco Estatal, a partir de abril de 2023 se desplegará un paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos preferenciales destinados al desarrollo de viviendas sociales y viviendas para trabajadores, con el objetivo de construir un millón de unidades de vivienda social para 2030. Recientemente, un banco comercial se unió a este paquete de crédito, elevando el valor total de este paquete de préstamos a 125 billones de VND.
Sin embargo, tras un año de su implementación, los resultados de desembolso de este paquete de crédito siguen siendo muy bajos.
El desembolso de los paquetes de crédito para vivienda social es lento.
El nuevo inversor del proyecto ha desembolsado 415 mil millones de VND en 6 proyectos, mientras que los compradores de vivienda han desembolsado más de 540 millones de VND en 2 proyectos.
El Banco Estatal afirmó que la lenta implementación se debe a que la oferta de vivienda social aún es limitada. Actualmente, solo 28 provincias y ciudades han anunciado la lista de proyectos de vivienda social, vivienda para trabajadores y renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
En concreto, las provincias se han centrado en anunciar proyectos desde julio de 2023 hasta la fecha. En total, solo hay 68 proyectos anunciados en la lista de préstamos de este programa.
Además, algunos proyectos todavía se enfrentan a problemas legales, como la limpieza del terreno, los procedimientos de cálculo de las tasas por uso del suelo y la conversión del uso del suelo... Esto provoca que los bancos no tengan una base para conceder crédito a los inversores del proyecto.
En lo que respecta a los compradores de vivienda, las complejas regulaciones sobre los beneficiarios dificultan que las personas obtengan préstamos preferenciales.
El Ministerio de Construcción también afirmó que la tasa de interés del paquete de préstamos preferenciales sigue siendo alta, mientras que el plazo del préstamo es corto, por lo que no ha atraído a empresas ni particulares a solicitar capital.
En el reciente seminario sobre la solución de dificultades en la vivienda social organizado por el periódico Tien Phong, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh, afirmó que el paquete de crédito de 125 billones de VND es esencialmente un préstamo comercial con tasas de interés más bajas (1,5-2% anual en comparación con las tasas de interés de los préstamos normales).
“ Este paquete es muy beneficioso para quienes renuevan apartamentos, pero para quienes compran viviendas sociales, se ajusta cada seis meses, lo que genera incertidumbre. Además, los inversionistas solo pueden obtener préstamos a tres años con ajustes semestrales ”, afirmó el Sr. Chau, quien sugirió que los compradores comerciales con un presupuesto de 3 mil millones de VND o menos deberían tener acceso a este paquete de crédito.
Además, el Sr. Chau dijo que actualmente los inversores en vivienda social no pueden hipotecar el proyecto, sino que deben hipotecar otro, lo cual es un problema que deben resolver los bancos comerciales.
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