Según el Banco Estatal, a partir de abril de 2023, se desplegará un paquete crediticio de 120.000 billones de VND para préstamos preferenciales para desarrollar viviendas sociales y viviendas para trabajadores para lograr el objetivo de construir 1 millón de unidades de vivienda social para 2030. Recientemente, un banco comercial se unió a este paquete crediticio, elevando el valor total de este paquete de préstamos a 125.000 billones de VND.
Sin embargo, después de un año de implementación, los resultados de desembolso de este paquete de crédito aún son muy bajos.
El desembolso del paquete de crédito para vivienda social es lento.
Los nuevos inversores en proyectos desembolsaron 415 mil millones de VND en 6 proyectos y los compradores de viviendas desembolsaron más de 540 millones de VND en 2 proyectos.
El Banco Estatal explicó que la lenta implementación se debe a que la oferta de vivienda social sigue siendo limitada. Actualmente, solo 28 provincias y ciudades han anunciado la lista de proyectos de vivienda social, vivienda para trabajadores y renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
En particular, las provincias se han centrado en anunciar proyectos desde julio de 2023 hasta la fecha. En total, solo hay 68 proyectos anunciados en la lista de préstamos de este programa.
Además, algunos proyectos aún enfrentan problemas legales, limpieza del sitio, procedimientos de cálculo de tarifas por uso de la tierra, conversión del propósito del uso de la tierra... Esto lleva a que los bancos no tengan una base para otorgar crédito a los inversores del proyecto.
Del lado de los compradores de vivienda, las complicadas regulaciones sobre los beneficiarios dificultan que las personas obtengan préstamos preferenciales.
El Ministerio de Construcción también dijo que la tasa de interés del paquete de préstamos preferenciales sigue siendo alta, mientras que el período del préstamo es corto, por lo que no ha atraído a empresas y personas a pedir prestado capital.
En el reciente seminario sobre la solución de las dificultades en la vivienda social organizado por el periódico Tien Phong, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que el paquete de crédito de 125 billones de VND es esencialmente un préstamo comercial con tasas de interés más bajas (1,5-2%/año en comparación con las tasas de interés de los préstamos normales).
“ Este paquete es muy beneficioso para quienes renuevan apartamentos, pero para quienes compran vivienda social, se ajusta cada seis meses, por lo que no tienen garantías. Mientras tanto, los inversores solo pueden solicitar préstamos a tres años con ajustes cada seis meses”, afirmó el Sr. Chau, y sugirió que los compradores comerciales con un presupuesto de 3 mil millones de VND o menos deberían tener acceso a este paquete de crédito.
Además, el Sr. Chau dijo que actualmente los inversores en vivienda social no pueden hipotecar el proyecto sino que deben hipotecar otro proyecto, lo que constituye un problema que deben resolver los bancos comerciales.
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