La lista de los 4 grupos sujetos a regulación incluye: Agencias de gestión de vivienda estatal; Inversionistas en proyectos de construcción de edificios de apartamentos (Inversores); Juntas de administración de apartamentos y unidades de gestión de operaciones; Propietarios y usuarios de apartamentos; Agencias, organizaciones e individuos relacionados con la gestión y uso de edificios de apartamentos.
Además, este nuevo marco de precios no se aplica en los siguientes casos: edificios de viviendas antiguos que sean patrimonio público que no hayan sido renovados o construidos de nueva construcción; viviendas sociales utilizadas como residencias para estudiantes, trabajadores con un modelo de muchas personas compartiendo una habitación; edificios de viviendas con precios de servicios que hayan sido acordados en la Conferencia de Edificios de Viviendas o acordados de antemano en el contrato de venta, arrendamiento o compra a plazos de viviendas u otras partes de propiedad privada.
El precio regulado para los servicios de administración y operación de edificios de apartamentos es el siguiente: para apartamentos sin ascensor, el precio oscila entre 700 y 5000 VND/m² al mes; para apartamentos con ascensor, el precio se establece entre 1200 y 16 500 VND/m² al mes. Este precio no incluye cargos adicionales por servicios premium como piscinas, saunas, televisión por cable, internet y otros servicios similares.
La determinación de los componentes del costo y el método de cálculo del precio de los servicios de administración y operación de edificios de apartamentos se ajustarán a las instrucciones de la Cláusula 3, Artículo 59 del Decreto No. 95/2024/ND-CP de fecha 24 de julio de 2024 emitido por el Gobierno .
El Comité Popular de Hanoi ha asignado al Departamento de Construcción la tarea de presidir y coordinar con el Departamento de Finanzas, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, el Departamento de Impuestos de la Región I y las unidades relacionadas: recopilar y sintetizar comentarios relacionados con los precios de los servicios de los edificios de apartamentos; desarrollar de forma proactiva una lista de precios en caso de cambios en los costos de materiales, combustible y políticas salariales, proporcionando así un marco de ajuste de precios adecuado a la realidad.
Las autoridades de barrio y comuna serán responsables de supervisar la implementación del trabajo financiero relacionado con los servicios en los edificios de propiedad estatal por parte de la unidad de administración y operación de inversionistas, del consejo de administración y de los edificios de departamentos, y de manejar las disputas que surjan durante el uso de los servicios.
Los inversionistas, los consejos de administración y los operadores de edificios de apartamentos son responsables de aplicar el método de fijación de precios prescrito en el Decreto del Gobierno para desarrollar o ajustar las tarifas de servicios, como base para la implementación real.
Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/ha-noi-dieu-chinh-gia-dich-vu-quan-ly-van-hanh-nha-chung-cu/20250422081901616
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