Hanoi y Ho Chi Minh van “lentos” en la carrera por la vivienda social.

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Aunque se consideran dos de las localidades clave, Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh siguen siendo ciudades con un bajo número de registros de vivienda social formados en 2024.

Las localidades fueron “nombradas”

Hasta la fecha, NHS Trung Van es el proyecto de vivienda social más caro de Hanói, con apartamentos a un precio cercano a los 20 millones de VND/m². Sin embargo, esta cifra no supone un problema para los capitalinos. Prueba de ello es que el número de personas que se han registrado para comprar ha superado el máximo, por lo que el inversor se vio obligado a organizar un sorteo con una proporción de competencia de 1/9 para filtrar las solicitudes.

Las probabilidades de ganar una casa en el proyecto NHS Trung Van son de hasta 1/9. Foto: Thanh Vu

La historia anterior demuestra que la demanda de vivienda social, especialmente en proyectos en el centro de la ciudad, se está convirtiendo en un grave problema para Hanói. De hecho, en la conferencia para implementar el proyecto "Invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales durante el período 2021-2030", el Ministerio de Construcción evaluó a Hanói como una de las localidades clave. Si bien existe una gran demanda de vivienda social, la inversión sigue siendo limitada en comparación con el objetivo del proyecto para 2025.

En concreto, el Ministerio de Construcción indicó que Hanói solo cuenta con 3 proyectos, equivalentes a 1700 unidades, lo que representa tan solo el 9% del objetivo. Sin embargo, la capital no es la única ciudad con un ritmo lento en la consecución de la vivienda social. El informe del Ministerio indica que Ciudad Ho Chi Minh también cuenta con solo 7 proyectos, equivalentes a 4996 unidades, que alcanzan el 19%; Da Nang cuenta con 5 proyectos, equivalentes a 2750 unidades, que alcanzan el 43%. Algunas localidades incluso no han iniciado la construcción de proyectos de vivienda social desde 2021 hasta la fecha, como Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Long An, Quang Ngai, etc.

Además, el Ministerio de Construcción también incluyó a Hanói y Ciudad Ho Chi Minh entre las localidades con un bajo número de registros de vivienda social en 2024, a pesar de la alta demanda. En concreto, Hanói y Ciudad Ho Chi Minh registraron solo 1181 y 3765 unidades, respectivamente. También se incluyeron otras zonas como Da Nang (1880 unidades) y Can Tho (1535 unidades).

Sin embargo, el Ministerio de Construcción aún considera que Hanói y Ciudad Ho Chi Minh son localidades que priorizan la planificación de fondos de suelo para el desarrollo de vivienda social, ya que ambas ciudades han planificado 608 y 412 hectáreas, respectivamente. Otras localidades como Dong Nai (1063 hectáreas), Long An (577 hectáreas) y Hai Phong (471 hectáreas) también reciben elogios en el informe.

El camino hacia la realización de 1 millón de viviendas sociales

Según el Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, la implementación del proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de unidades de vivienda social" aún enfrenta muchas dificultades y problemas, que necesitan ser abordados y resueltos con decisión en el futuro.

El ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, interviene en la conferencia. Foto: Ministerio de Construcción.

El desembolso del paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND todavía es lento en comparación con los deseos y las necesidades prácticas de las empresas.
Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi.

“Aún hay muchas localidades cuya implementación es más lenta que la prevista en el proyecto. Entre ellas, algunas localidades aún no han iniciado nuevos proyectos de vivienda social. Además, el desembolso del paquete de crédito preferencial de 120 billones de VND sigue siendo lento en comparación con los deseos y las necesidades prácticas de las empresas”, afirmó el Sr. Nguyen Thanh Nghi.

No sólo eso, el Ministro de Construcción también afirmó con franqueza que las empresas que invierten en viviendas sociales y viviendas para trabajadores todavía enfrentan muchas dificultades para acceder a terrenos, procedimientos de inversión en construcción, crédito, políticas preferenciales, etc.

Sin embargo, es innegable que las agencias están trabajando arduamente para alcanzar la cifra de 1 millón de viviendas sociales. Desde 2021 hasta la fecha, se han implementado 499 proyectos de vivienda social en todo el país, con una escala de más de 411.000 apartamentos. De estos, 71 proyectos se han completado con una escala de casi 40.000 unidades; 127 proyectos han iniciado su construcción con una escala de casi 108.000 unidades; y 301 proyectos han recibido aprobación para inversión con una escala de 265.500 unidades.

Según el proyecto, el número total de viviendas terminadas en las localidades alcanzará aproximadamente 1.062.200 para 2030. De ellas, aproximadamente 428.000 se completarán entre 2021 y 2025. El Ministerio de Construcción prevé que, si los proyectos con licencia y aprobación para inversión se completan a tiempo, todo el país prácticamente alcanzará los objetivos del proyecto para 2025.

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