Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh avanzan "lentamente" en la carrera por la vivienda social.

Aunque consideradas dos de las localidades clave, Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh siguen siendo ciudades con un bajo número de inscripciones de viviendas sociales en 2024.

Las localidades fueron "nombradas".

Hasta la fecha, NHS Trung Van es el proyecto de vivienda social más caro de Hanói, con apartamentos a la venta a un precio cercano a los 20 millones de VND/m². Sin embargo, esta cifra no supone un problema para los habitantes de la capital. Prueba de ello es que el número de personas que se registraron para comprar superó el máximo permitido, lo que obligó al promotor a organizar un sorteo con una probabilidad de éxito de 1/9 para seleccionar a los compradores.

Las probabilidades de ganar una vivienda en el proyecto NHS Trung Van son de hasta 1/9. Foto: Thanh Vu

El relato anterior muestra que la necesidad de vivienda social, especialmente en proyectos del centro de la ciudad, se está convirtiendo en un grave problema para Hanói. De hecho, en la conferencia para la implementación del proyecto «Inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales entre 2021 y 2030», el Ministerio de Construcción identificó a Hanói como una de las localidades clave. Si bien existe una enorme demanda de vivienda social, la inversión sigue siendo limitada en comparación con el objetivo del proyecto para 2025.

En concreto, el Ministerio de Construcción indicó que Hanói cuenta con tan solo 3 proyectos, equivalentes a 1700 viviendas, lo que representa apenas el 9 % del objetivo. Sin embargo, la capital no es la única ciudad que avanza lentamente en el desarrollo de la vivienda social. El informe del Ministerio señala que Ciudad Ho Chi Minh también cuenta con solo 7 proyectos, equivalentes a 4996 viviendas, alcanzando el 19 %; Da Nang tiene 5 proyectos, equivalentes a 2750 viviendas, cubriendo el 43 %. Algunas localidades, como Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh , Long An y Quang Ngai, ni siquiera cuentan con proyectos de vivienda social en construcción desde 2021 hasta la fecha.

Además, el Ministerio de Construcción señaló a Hanói y Ciudad Ho Chi Minh entre las localidades con menor número de viviendas sociales registradas en 2024, a pesar de la alta demanda. Concretamente, Hanói y Ciudad Ho Chi Minh registraron solo 1181 y 3765 viviendas, respectivamente. Otras zonas también fueron señaladas, como Da Nang (1880 viviendas) y Can Tho (1535 viviendas)...

Sin embargo, el Ministerio de Construcción sigue considerando a Hanói y Ciudad Ho Chi Minh como localidades que priorizan la planificación de terrenos para el desarrollo de vivienda social, ya que estas dos ciudades han destinado 608 y 412 hectáreas respectivamente. Otras localidades como Dong Nai (1.063 hectáreas), Long An (577 hectáreas) y Hai Phong (471 hectáreas) también reciben elogios en el informe.

El camino para lograr 1 millón de viviendas sociales

Según el ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, la implementación del proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales" aún enfrenta muchas dificultades y problemas que deben abordarse y resolverse con determinación en el futuro.

El ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, interviene en la conferencia. Foto: Ministerio de Construcción.

El desembolso del paquete de créditos preferenciales de 120 billones de VND sigue siendo lento en comparación con los deseos y las necesidades prácticas de las empresas.
Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi.

“Aún existen muchas localidades cuyos resultados de implementación son más lentos que los previstos en el proyecto. Entre ellas, hay algunas que todavía no han iniciado ningún proyecto nuevo de vivienda social. Además, el desembolso del paquete de créditos preferenciales de 120 billones de VND sigue siendo lento en comparación con las expectativas y necesidades prácticas de las empresas”, declaró el Sr. Nguyen Thanh Nghi.

No solo eso, el Ministro de Construcción también declaró francamente que las empresas que invierten en vivienda social y vivienda para trabajadores todavía enfrentan muchas dificultades para acceder a terrenos, procedimientos de inversión en construcción, crédito, políticas preferenciales, etc.

Sin embargo, es innegable que las agencias están intentando acelerar el proceso para alcanzar el objetivo de un millón de viviendas sociales. Desde 2021 hasta la fecha, se han implementado 499 proyectos de vivienda social en todo el país, con una superficie total de más de 411 000 apartamentos. De estos, 71 proyectos se han completado, con casi 400 000 unidades; 127 proyectos han iniciado su construcción, con casi 108 000 unidades; y 301 proyectos han recibido la aprobación para inversión, con un total de 265 500 unidades.

Según el proyecto, el número total de viviendas terminadas en las distintas localidades alcanzará aproximadamente 1.062.200 para 2030. De estas, cerca de 428.000 se terminarán entre 2021 y 2025. El Ministerio de Construcción prevé que, si los proyectos de inversión autorizados y aprobados se completan a tiempo, todo el país habrá alcanzado prácticamente los objetivos del proyecto para 2025.

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