Hai Phong toma la iniciativa en el desarrollo de viviendas sociales

Esta es la opinión general de los delegados asistentes al taller " Hai Phong - Un punto brillante en el desarrollo de vivienda social" celebrado esta mañana (16 de agosto) en la ciudad de Hai Phong.

Un punto brillante en el desarrollo de la vivienda social

De hecho, en los últimos tiempos, el Gobierno , los ministerios y los organismos centrales han compartido la misma opinión sobre la inversión sistemática, la movilización de recursos y la dirección de la ciudad en la construcción y el desarrollo de viviendas sociales en Hai Phong.

Al taller asistieron dirigentes del Ministerio de Construcción y del Comité Popular de la Ciudad. Hai Phong y asociaciones inmobiliarias. Foto: Thanh Son

Según el Proyecto de construcción de 1 millón de unidades de vivienda social aprobado por el Primer Ministro en la Decisión No. 338, a Hai Phong se le asigna el objetivo de completar 33.500 unidades de vivienda social desde ahora hasta 2030. De las cuales, 15.400 unidades se completarán en el período 2021-2025; Fase 2026 – 2030 completar 18.100 apartamentos.

Desde 2022 hasta la actualidad, Hai Phong ha iniciado y está construyendo 9 proyectos de vivienda social con un total de más de 15.000 unidades (actualmente 5 proyectos tienen productos elegibles para la venta en el mercado con un total de 2.755 unidades; se ha puesto en funcionamiento 1 proyecto de vivienda para trabajadores con 300 unidades); 16 proyectos han seleccionado inversores y están completando los trámites para iniciar la construcción (unos 18.900 apartamentos); 6 proyectos cuentan con políticas y están seleccionando inversionistas (alrededor de 2.700 departamentos).

Los proyectos notables incluyen: Área de vivienda social en 384 Le Thanh Tong, con una escala de 1.294 unidades, se han completado dos edificios de 29 pisos; Área de vivienda social en Lac Vien Warehouse 3, escala de 4.448 unidades, en construcción, preparándose para completar los 10/10 edificios a fines de 2024; El proyecto de vivienda social pertenece al Área urbana de Trang Due, Proyecto de servicios comerciales y vivienda para trabajadores, escala de 2.538 unidades, 3 edificios están en construcción; El proyecto de construcción de viviendas sociales (fase 1) en el barrio de Trang Cat, zona económica de Dinh Vu - Cat Hai, con una escala de 4.004 apartamentos, está en construcción. Además, Hai Phong ha orientado, planificado y organizado fondos de tierras en alrededor de 42 lugares con casi 500 hectáreas para implementar proyectos de vivienda social.

Proyecto de vivienda social en el almacén 3 Lac Vien, Ciudad. Hai Phong

El Sr. Nguyen Duc Tho, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. Hai Phong dijo que con la determinación de superar el objetivo de 33.500 unidades de vivienda social y completarlo antes de 2030, antes del plan asignado por el Primer Ministro, Hai Phong ha vinculado de manera proactiva la inversión en vivienda social con el plan de desarrollo socioeconómico y consideró que esta es una de las tareas clave del Comité del Partido y del Gobierno.

Comité Ejecutivo del Partido de la Ciudad. Hai Phong emitió la Resolución No. 09 del 13 de noviembre de 2023 sobre el desarrollo de vivienda social en el área hasta 2030, que propuso soluciones específicas y clave para implementar el desarrollo de vivienda social.

El Sr. Nguyen Duc Tho, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. Hai Phong se compromete a desarrollar viviendas sociales con 3 criterios: Buena ubicación - Buena calidad - Buen precio. Foto: Thanh Son

En este sentido, la Resolución establece claramente que el desarrollo de vivienda social de la ciudad debe alcanzar tres buenas cualidades: “Buena ubicación – Buena calidad – Buen precio”. Por ello, los proyectos que se están ejecutando y que se planea ejecutar tienen todos ubicaciones privilegiadas en centros urbanos o anexos a parques industriales, con planificación y diseño sincrónicos. Todos los proyectos de vivienda social son evaluados, diseñados, inspeccionados y aceptados por agencias estatales de acuerdo con las regulaciones, garantizando estándares de prevención y extinción de incendios y una calidad cercana a la de los apartamentos comerciales. En cuanto al precio de venta de viviendas sociales en Hai Phong, hay muchos segmentos, que van desde 14 millones a aproximadamente 19,5 millones/1m2 de piso (según el Despacho Oficial No. 3951/SXD-QLN del Departamento de Construcción de Hai Phong que anunció recientemente información sobre precios de venta, condiciones y procedimientos para comprar viviendas sociales), las personas pueden elegir según su capacidad de pago.

Con base en la política existente, la Ciudad prioriza fondos de tierra adecuados con buenas ubicaciones, infraestructura conveniente y cerca de áreas urbanas. Al mismo tiempo, se debe dialogar y contar con políticas para atraer a las empresas a utilizar capital no presupuestario para invertir en la construcción y comercialización de vivienda social, y comprometerse a apoyar procedimientos para las empresas.

Con este enfoque, Hai Phong sólo tiene que asignar alrededor de 1,774 billones de VND del presupuesto para compensar y limpiar el terreno para 5.700 familias en viejos edificios de apartamentos en aproximadamente 3-4 años. En lugar de apoyar los precios del alquiler de viviendas, la ciudad ofrece un apoyo único para que las personas tengan los recursos financieros para comprar viviendas sociales y tengan derecho a ser propietarios de una vivienda.

Nuevas leyes son base importante para promover proyectos de vivienda social

El periodista Phung Cong Suong, editor en jefe del periódico Tien Phong, la unidad que coordina con la ciudad de Hai Phong para organizar el taller, dijo: Hasta ahora, cuando la Ley de Tierras 2024, la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 entren en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto de 2024, junto con los documentos rectores bajo la ley, se puede afirmar que las políticas actuales para apoyar la vivienda social y la vivienda de los trabajadores en los parques industriales han creado un corredor legal relativamente completo, asegurando el apoyo y el estímulo para que las empresas participen en el desarrollo de viviendas sociales y viviendas de los trabajadores.

En el taller, el viceministro de Construcción, Sr. Nguyen Van Sinh, comentó: «El taller que se lleva a cabo en este momento es muy significativo, ya que las leyes vigentes sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios e instituciones crediticias constituyen una base fundamental para impulsar los proyectos de vivienda y el mercado inmobiliario, incluida la vivienda social».

El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, participó en el taller. Foto: Thanh Son

En concreto, se han institucionalizado las políticas del Partido y del Estado en materia de vivienda, especialmente la destinada a personas de bajos ingresos. En segundo lugar, las leyes han superpuesto algunas contradicciones superpuestas e inconsistentes. En tercer lugar hay que fortalecer la descentralización en la ejecución de proyectos. En cuarto lugar está la reforma del procedimiento administrativo en la ejecución y el despliegue de proyectos. En quinto lugar, las regulaciones son más claras, especialmente con muchas innovaciones en los procedimientos de inversión en proyectos, creando condiciones para que las localidades las aprueben y las empresas las implementen.

Junto con ello, se están considerando y ajustando algunas políticas sobre el desarrollo de vivienda social para garantizar la claridad. En el cual, se ha encomendado a los Comités Populares de las localidades la tarea de asignar terrenos en función de la demanda para garantizar tierra suficiente para el desarrollo de viviendas sociales. Flexibilidad en la asignación de fondos de suelo en proyectos comerciales para desarrollar vivienda social, canjeables y pagables. La Ley de Vivienda define claramente las etapas y procedimientos de inversión en vivienda social. La normativa sobre selección de inversionistas es muy clara, consistente y acorde a la Ley de Licitaciones, abriendo muchas políticas en dirección tanto de aprobación de políticas como de reconocimiento de inversionistas.

Política de incentivos a los inversores, creando condiciones más atractivas, incentivos más claros. La inversión en proyectos de vivienda social está exenta de tasas por el uso del suelo y no requiere procedimientos de valoración del mismo, lo que ayuda a acortar el procedimiento entre 6 meses y 1 año. Las condiciones para los compradores de vivienda social se han simplificado. El precio de venta y el precio de alquiler de las viviendas sociales se han calculado con el objetivo de calcular correctamente y completamente los costes de construcción de la empresa.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó: Con los esfuerzos del Gobierno y los ministerios, las tres leyes activadas a partir del 1 de agosto tendrán un fuerte impacto en los proyectos de vivienda social. Se trata de una normativa clara que establece que el Comité Popular Provincial debe asignar suficiente tierra para el desarrollo de viviendas sociales de acuerdo con el programa y plan de desarrollo de viviendas provinciales aprobados. Superando así la falta de suelo para el desarrollo. Permitir que las empresas de desarrollo de proyectos opten por disponer de fondos de tierras con infraestructura técnica construida en proyectos de viviendas comerciales desarrollados o en otras áreas o pagar dinero equivalente.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, predijo que las nuevas regulaciones revisadas contribuirán a resolver la situación actual de escasez y de viviendas sin vender en el segmento de vivienda social, especialmente en provincias desarrolladas y ciudades con gran demanda. Foto: Thanh Son

Además, los nuevos puntos de las 3 leyes también afectan a las personas que necesitan vivienda social. Se trata de la abolición de la normativa sobre las condiciones de residencia. Aumentar la producción del mercado cuando la gente pueda participar más fácilmente. El mercado abre más oportunidades; Aumentar el ingreso mínimo de 11 millones a 15 millones/mes. Añadir 2 grupos más de beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social respecto a los actuales: Hogares pobres y casi pobres en zonas urbanas y empresas, cooperativas y uniones de cooperativas en parques industriales.

También cambia el límite de la condición de propiedad. ¿La ley especifica si una casa puede ser propiedad de alguien? Hay viviendas pero el per cápita es menos de 15 m2. Complementar la forma de desarrollo del alojamiento para los trabajadores y las fuerzas armadas populares.

“Hai Phong es un ejemplo típico de desarrollo de vivienda social. Espero que el Ministerio de Construcción use a Hai Phong como modelo para extraer lecciones para otras localidades. Las regulaciones y los procedimientos son similares, pero Hai Phong puede implementarlo, así que ¿por qué no otras localidades? Esta es una lección para aumentar la eficacia del proyecto de un millón de viviendas sociales”, propuso el Sr. Dinh.

En el taller, el Sr. Ta Van Ha, vicepresidente del Comité de Cultura y Educación de la Asamblea Nacional, elogió altamente la implementación de Hai Phong, permitiendo que las leyes recién aprobadas por la Asamblea Nacional aceleren la implementación de las leyes de bienes raíces con cinco meses de anticipación. En este sentido, Hai Phong es la primera localidad en completar el objetivo, un punto brillante en el desarrollo de viviendas sociales. Obviamente, para lograr ese resultado, hemos eliminado muchos mecanismos y muchas políticas preferenciales para atraer inversiones. Es necesario resumir y evaluar las buenas y efectivas prácticas de Hai Phong. Por un lado, ¿cómo completará Hai Phong con éxito los objetivos de vivienda social de la ciudad en el futuro?, por otro lado, contribuir a la expansión a otras localidades para investigar, consultar y aprender, atrayendo así a muchos inversores, para tener más viviendas sociales, satisfaciendo las necesidades urgentes de la gente.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html