Esta es la opinión general de los delegados asistentes al taller " Hai Phong - Un punto brillante en el desarrollo de vivienda social" celebrado esta mañana (16 de agosto) en la ciudad de Hai Phong .
Un punto brillante en el desarrollo de la vivienda social
De hecho, en los últimos tiempos, el Gobierno , los ministerios y los organismos centrales han compartido la misma opinión sobre la inversión sistemática, la movilización de recursos y la dirección de la ciudad en la construcción y el desarrollo de viviendas sociales en Hai Phong.
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| Al taller asistieron líderes del Ministerio de Construcción, el Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong y asociaciones inmobiliarias. Foto: Thanh Son |
Según el Proyecto para construir un millón de unidades de vivienda social aprobado por el Primer Ministro en la Decisión No. 338, Hai Phong tiene el objetivo de completar 33.500 unidades de vivienda social de ahora a 2030. De las cuales, 15.400 unidades se completarán en el período 2021-2025; 18.100 unidades se completarán en el período 2026-2030.
Desde 2022 hasta la actualidad, Hai Phong ha iniciado y está construyendo 9 proyectos de vivienda social con un total de más de 15.000 unidades (actualmente 5 proyectos tienen productos elegibles para la venta en el mercado con un total de 2.755 unidades; 1 proyecto de vivienda para trabajadores con 300 unidades se ha puesto en funcionamiento); 16 proyectos han seleccionado inversores y están completando los procedimientos para iniciar la construcción (unas 18.900 unidades); 6 proyectos tienen políticas y están seleccionando inversores (unas 2.700 unidades).
Español: Los proyectos notables incluyen: área de vivienda social en 384 Le Thanh Tong, con una escala de 1,294 unidades, se han completado 2 edificios de 29 pisos; área de vivienda social en General Warehouse 3 Lac Vien, con una escala de 4,448 unidades, en construcción, preparándose para completar 10/10 edificios para fines de 2024; proyecto de vivienda social bajo el Proyecto de Servicio Urbano y Vivienda para Trabajadores de Trang Due, con una escala de 2,538 unidades, 3 edificios están en construcción; Proyecto de construcción de vivienda social (fase 1) en el barrio de Trang Cat, Dinh Vu - Zona Económica de Cat Hai, con una escala de 4,004 unidades, en construcción. Además, Hai Phong ha orientado, planificado y organizado fondos de tierras para aproximadamente 42 ubicaciones con casi 500 hectáreas para implementar proyectos de vivienda social.
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| Proyecto de vivienda social en el almacén 3 Lac Vien, ciudad de Hai Phong |
El Sr. Nguyen Duc Tho, Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong, dijo que con la determinación de superar la meta de 33.500 unidades de vivienda social y completarla antes de 2030, adelantándose al plan del Primer Ministro, Hai Phong ha vinculado de manera proactiva la inversión en vivienda social con el plan de desarrollo socioeconómico y ha considerado esta una de las tareas clave del Comité del Partido y del Gobierno.
El Comité Ejecutivo del Comité del Partido de la Ciudad de Hai Phong emitió la Resolución No. 09 del 13 de noviembre de 2023 sobre el desarrollo de vivienda social en el área hasta 2030, que proporcionó soluciones específicas y clave para implementar el desarrollo de vivienda social.
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| El Sr. Nguyen Duc Tho, vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong, se comprometió a desarrollar viviendas sociales con tres criterios: buena ubicación, buena calidad y buen precio. Foto: Thanh Son |
En consecuencia, la Resolución estableció claramente que el desarrollo de vivienda social de la ciudad debe lograr tres ventajas: "Buena ubicación - Buena calidad - Buen precio". Por lo tanto, los proyectos en ejecución y los que se planea ejecutar se encuentran en ubicaciones privilegiadas en el centro urbano o junto a parques industriales, con una planificación y un diseño sincronizados. Todos los proyectos de vivienda social son evaluados, inspeccionados y aprobados por agencias estatales de acuerdo con la normativa, garantizando estándares de prevención y extinción de incendios y una calidad similar a la de los apartamentos comerciales. En cuanto al precio de venta de la vivienda social en Hai Phong, existen diversos segmentos, que van desde los 14 millones hasta los 19,5 millones por m² (según el Despacho Oficial n.º 3951/SXD-QLN del Departamento de Construcción de Hai Phong, que anunció recientemente información sobre precios de venta, condiciones y procedimientos para la compra de vivienda social). Las personas pueden elegir según su capacidad de pago.
Con base en la política vigente, la Ciudad priorizará los terrenos adecuados con buena ubicación, infraestructura favorable y cercanía a zonas urbanas. Simultáneamente, se dialogará y se desarrollarán políticas para atraer a empresas que utilicen capital extrapresupuestario para invertir en la construcción y el desarrollo de vivienda social, y se comprometerá a apoyar los procedimientos para empresas.
Con este enfoque, Hai Phong solo tiene que asignar unos 1.774 billones de VND del presupuesto para compensar y desalojar terrenos para 5.700 hogares en edificios de apartamentos antiguos en un plazo de 3 a 4 años. En lugar de apoyar el precio del alquiler de las viviendas, la ciudad ofrece una ayuda única para que las personas tengan recursos financieros para comprar viviendas sociales y tengan derecho a la propiedad.
Nuevas leyes son base importante para promover proyectos de vivienda social
El periodista Phung Cong Suong, editor en jefe del periódico Tien Phong, la unidad que coordina con la ciudad de Hai Phong para organizar el taller, dijo: Hasta ahora, cuando la Ley de Tierras 2024, la Ley de Vivienda 2023 y la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 entren en vigor oficialmente a partir del 1 de agosto de 2024, junto con los documentos rectores bajo la ley, se puede afirmar que las políticas actuales para apoyar la vivienda social y la vivienda de los trabajadores en los parques industriales han creado un corredor legal relativamente completo, asegurando el apoyo y el estímulo para que las empresas participen en el desarrollo de viviendas sociales y viviendas de los trabajadores.
En el taller, el viceministro de Construcción, Sr. Nguyen Van Sinh, comentó: «El taller que se lleva a cabo en este momento es muy significativo, ya que las leyes vigentes sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios e instituciones crediticias constituyen una base fundamental para impulsar los proyectos de vivienda y el mercado inmobiliario, incluida la vivienda social».
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| El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, participó en el taller. Foto: Thanh Son |
En concreto, se han institucionalizado las políticas del Partido y del Estado en materia de vivienda, en especial las destinadas a personas de bajos ingresos. En segundo lugar, las leyes han superado algunas contradicciones que se solapaban e incohereban. En tercer lugar, se ha fortalecido la descentralización en la ejecución de proyectos. En cuarto lugar, se han reformado los procedimientos administrativos para la ejecución de proyectos. En quinto lugar, las regulaciones son más claras, especialmente con numerosas innovaciones en los procedimientos de inversión en proyectos, lo que crea las condiciones para que las localidades las aprueben y las empresas las implementen.
Además, se han enfocado y ajustado algunas políticas sobre desarrollo de vivienda social para garantizar su claridad. En particular, se ha asignado a los Comités Populares de las localidades la asignación de fondos de terrenos según la demanda, a fin de garantizar la disponibilidad de terrenos suficientes para el desarrollo de vivienda social. Se ha establecido flexibilidad en la asignación de fondos de terrenos en proyectos comerciales para el desarrollo de vivienda social, que pueden intercambiarse y pagarse. La Ley de Vivienda define claramente las etapas y los procedimientos de inversión en vivienda social. Las normas para la selección de inversores son muy claras, coherentes y congruentes con la Ley de Licitaciones, lo que facilita la aplicación de diversas políticas, tanto para la aprobación de políticas como para el reconocimiento de inversores.
Política de incentivos para inversores: creación de condiciones más atractivas e incentivos más claros. La inversión en proyectos de vivienda social está exenta del pago de tasas por uso del suelo y no requiere procedimientos para la determinación del precio del terreno, lo que reduce los trámites entre 6 meses y 1 año. Las condiciones para los compradores de vivienda social se han simplificado. Los precios de venta y alquiler de la vivienda social se han calculado para calcular correctamente y en su totalidad los costes de construcción de la empresa.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó: «Gracias a los esfuerzos del Gobierno y los ministerios, las tres leyes promulgadas a partir del 1 de agosto tendrán un fuerte impacto en los proyectos de vivienda social. Es decir, estipulan claramente que el Comité Popular provincial debe asignar suficiente terreno para el desarrollo de vivienda social, de acuerdo con el programa y plan provincial de desarrollo de vivienda aprobados. Esto solucionará la escasez de terrenos para el desarrollo. Se permitirá a las empresas desarrolladoras de proyectos optar por asignar terrenos con infraestructura técnica construida en el proyecto de vivienda comercial desarrollado o en otra zona, o pagar una cantidad equivalente».
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| El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, predijo que la nueva normativa revisada ayudará a resolver la situación actual de escasez y de viviendas sin vender en el sector de la vivienda social, especialmente en provincias y ciudades desarrolladas con alta demanda. Foto: Thanh Son |
Además, las nuevas disposiciones de las tres leyes también afectan a las personas que necesitan vivienda social. Se trata de la derogación de las regulaciones sobre las condiciones de residencia. Se aumenta la oferta de vivienda para el mercado, donde las personas pueden participar con mayor facilidad. El mercado ofrece más oportunidades. Se aumenta el ingreso mínimo de 11 millones a 15 millones al mes. Se añaden dos grupos más de beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social, en comparación con los actuales: hogares pobres y casi pobres en zonas urbanas, y empresas, cooperativas y uniones de cooperativas en polígonos industriales.
Al mismo tiempo, se modificaron las condiciones de propiedad. La ley especifica si las viviendas pueden ser propiedad o no. Hay viviendas, pero el promedio per cápita es inferior a 15 m². Se incluye la construcción de viviendas para trabajadores y fuerzas armadas populares.
“Hai Phong es un ejemplo típico de desarrollo de vivienda social. Espero que el Ministerio de Construcción use a Hai Phong como modelo para extraer lecciones para otras localidades. Las regulaciones y los procedimientos son similares, pero Hai Phong puede implementarlo, así que ¿por qué no otras localidades? Esta es una lección para aumentar la eficacia del proyecto de un millón de viviendas sociales”, propuso el Sr. Dinh.
En el taller, el Sr. Ta Van Ha, Vicepresidente del Comité de Cultura y Educación de la Asamblea Nacional, elogió altamente la implementación de Hai Phong, de modo que las leyes recientemente aprobadas por la Asamblea Nacional permitan acelerar la implementación de las leyes inmobiliarias con cinco meses de anticipación. En particular, Hai Phong es la primera localidad en completar el objetivo, un punto destacado en el desarrollo de vivienda social. Obviamente, para lograr este resultado, hemos eliminado numerosos mecanismos y políticas preferenciales para atraer inversión. Es necesario resumir y evaluar las buenas y efectivas estrategias de Hai Phong. Por un lado, ¿cómo logrará Hai Phong completar satisfactoriamente el objetivo de vivienda social de la ciudad en el futuro? Por otro lado, ¿cómo contribuirá a la expansión a otras localidades para investigar, consultar y aprender, atrayendo así a numerosos inversores y creando más vivienda social, satisfaciendo así las necesidades urgentes de la población?
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html
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