Agencia de noticias estadounidense analiza el "calor" del mercado inmobiliario en Vietnam

[anuncio_1]

Muchas empresas internacionales están invirtiendo capital en Vietnam. Este es también el momento en que el mercado inmobiliario comercial se está beneficiando y ganando terreno en comparación con otros países de la región.

Aprovecha las oportunidades para desarrollarte

Bloomberg News publicó recientemente un análisis sobre las oportunidades y el potencial del mercado inmobiliario vietnamita. Según el autor, hace unos años, el mercado inmobiliario comercial asiático estaba impulsado principalmente por China y Hong Kong. Con el auge de la economía continental, los edificios de oficinas alcanzaron tasas de ocupación impresionantes.

El sector inmobiliario industrial es uno de los segmentos que se beneficia de los flujos de capital de la IED. Foto: Dung Minh

Sin embargo, la situación ha cambiado. La economía de este país de mil millones de habitantes se enfrenta a presiones deflacionarias y el mercado inmobiliario se encuentra en un declive constante. Por ello, los inversores están dirigiendo gradualmente su atención a otros mercados potenciales en Asia, como India, Corea del Sur y Vietnam.

En 2023, la inversión extranjera directa (IED) registrada en Vietnam aumentó más del 32 % con respecto al año anterior. Mientras tanto, la IED global solo aumentó un 3 %. Esto demuestra que Vietnam aún conserva su atractivo especial frente a la inestabilidad internacional.

“Los socios proveedores de Apple, Intel y Samsung ya cuentan con plantas de fabricación en Vietnam. Meta ha anunciado recientemente que considerará ampliar su inversión en el país”, declaró Christine Li, directora de investigación para Asia- Pacífico de Knight Frank. Li también destacó que los precios de alquiler de inmuebles en Vietnam han aumentado considerablemente, ya que muchas grandes empresas buscan más oportunidades fuera del continente.

Bloomberg citó datos que indican que los precios de alquiler de inmuebles en las principales ciudades chinas podrían caer hasta un 6% este año. Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, esta cifra aumentó un 6,6% en el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior.

Este contraste es en parte resultado de la estrategia “China más uno”, una estrategia comercial que alienta a los inversores a diversificar sus cadenas de suministro y reducir su dependencia de un solo país.

“Mientras las tensiones entre China y EE. UU. sigan aumentando, la estrategia 'China + 1' seguirá extendiéndose”, afirmó Goodwin Gaw, presidente de la firma de inversión inmobiliaria Gaw Capital Partners. Esta empresa de Hong Kong también posee varios proyectos inmobiliarios en Ciudad Ho Chi Minh.

Fuerte competencia en Asia

Sin embargo, Vietnam no es el único país que se beneficia de la estrategia "China + 1". Bloomberg afirma que India está eliminando gradualmente el dominio chino en el sector manufacturero. El año pasado, el valor de las exportaciones indias de productos electrónicos a Estados Unidos se triplicó en comparación con dos años antes.

A medida que las "águilas" vuelan activamente a la India, la demanda de espacio, especialmente de centros de investigación y desarrollo, también ha aumentado. El Sr. Henry Chin, jefe de investigación para la región Asia- Pacífico de CBRE, afirmó que la mayoría de las empresas multinacionales que necesitan expandir sus operaciones eligen la India como destino.

Vietnam no solo tiene que competir con su gran rival del sur de Asia, sino también con otros países en desarrollo. En los foros inmobiliarios internacionales, muchos inversores se muestran cada vez más receptivos al mercado inmobiliario camboyano.

Los extranjeros pueden ser propietarios permanentes de una vivienda en Camboya, siempre que la vivienda se encuentre en un segundo piso o superior. Por otro lado, Vietnam estipula que el período máximo de propiedad para extranjeros es de 50 años. Transcurrido ese período, el comprador deberá renovarlo. Esto hace que muchas personas duden en comprar una vivienda en Vietnam, comentó un inversor extranjero.

También se comenta que los precios de las propiedades en Camboya son más asequibles. El precio promedio de una casa en Phnom Penh es de tan solo unos 1000 USD/m². En Ciudad Ho Chi Minh, el precio puede superar los 3000 USD/m².

Además, muchos inversores extranjeros han expresado su preocupación por el riesgo de que Vietnam caiga en la trampa de la renta media. Si Vietnam no logra acelerar su crecimiento en la próxima década, las empresas extranjeras podrían buscar mejores oportunidades de rentabilidad en países con mayor potencial de crecimiento, como Camboya.

[anuncio_2]
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/hang-thong-tan-my-phan-tich-suc-nong-cua-bat-dong-san-viet-nam-d214773.html