¿Cuánto está valorado el sistema de centro comercial Vincom?

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Gigante minorista vietnamita

Vincom es la marca inmobiliaria minorista de Vincom Retail, una empresa propiedad del multimillonario Pham Nhat Vuong, con 4 líneas de productos: Vincom Center, Vincom Mega Mall, Vincom Plaza y Vincom+.

En 2004, Vincom abrió su primer centro comercial en Hanoi . En 2010, Vincom llegó a Ciudad Ho Chi Minh con su primer centro en Dong Khoi.

En 2013 aparecieron los dos primeros centros comerciales subterráneos "gigantes": Vincom Mega Mall Royal City y Vincom Mega Mall Times City.

En los años siguientes, Vincom creció fuertemente en número y escala. Además de las principales ciudades, Vincom también aparece en muchas provincias del país. De los cuales, el nuevo récord de apertura pertenece a 2018 con 20 centros comerciales abiertos.

En 2022, a pesar del impacto de la epidemia, Vincom Retail es el único inversor en abrir 3 nuevos centros comerciales con Vincom Mega Mall Smart City (Hanoi), Vincom Plaza My Tho, Vincom Plaza Tran Huynh ( Bac Lieu ).

El número de centros comerciales ha aumentado desde 2015. (Gráfico: Duy Anh)
Actualmente, Vincom posee 83 centros comerciales en 44 provincias y ciudades. Superficie total construida hasta 1,75 millones de m2, liderando todo el mercado.

Según lo previsto, este año Vincom abrirá dos nuevos centros comerciales: Vincom Mega Mall (Grand Park, Ciudad Ho Chi Minh) y Vincom Plaza (Ha Giang). En los próximos 3 años, Vincom planea continuar abriendo 4 centros comerciales en Ciudad Ho Chi Minh, Dong Anh, Hanoi, Bac Giang y Nghe An.

Según las estadísticas de Viet Capital Securities (VCSC), el número total de centros comerciales de Vincom Retail supera al de sus pares en el sudeste asiático, como SM Prime, Central Pattana, AEON y Lotte.

Centro comercial Vincom Retail. (Foto: Duy Anh)

Resultados empresariales

En 2022, Vincom Retail registró una recuperación y ganancias impresionantes. Los ingresos netos consolidados totales en el cuarto trimestre alcanzaron los 2.084 mil millones de VND, un 53% más que en el mismo período del año pasado.

De los cuales, las actividades comerciales de centros comerciales registraron ingresos de 1,906 mil millones de VND, un aumento del 114% respecto al mismo período de 2021.

Con este resultado, Vincom Retail registró un beneficio consolidado después de impuestos de 791.000 millones de VND en el cuarto trimestre, un aumento de más del 549% respecto al mismo periodo de 2021.

(Gráfico: Duy Anh)

En 2022, Vincom Retail registró 7,309 mil millones de VND en ingresos totales, un aumento del 24% respecto al mismo período del año pasado. El beneficio después de impuestos alcanzó los 2,735 billones de VND, un 108% más que en el mismo período del año pasado y alcanzando el 114% del plan anual. Impresionante margen de beneficio después de impuestos del 37% de los ingresos.

Según VCSC, la superficie total alquilable de locales comerciales de Vincom Retail alcanzará los 1,94 millones de metros cuadrados a finales de 2023, en comparación con los 1,57 millones de metros cuadrados a finales de 2019 (antes de la pandemia de Covid-19).

(Gráfico: Duy Anh)

La superficie total alquilable de locales comerciales de Vincom Retail aumentará aproximadamente en 240.000 m2/año durante el período 2024-2027. Con ello, esta unidad prevé que la tasa de crecimiento del beneficio neto en el periodo 2023-2027 alcance el 21%.

Para los resultados comerciales de 2023, VCSC pronostica que la utilidad bruta de arrendamiento minorista de Vincom Retail crecerá un 26% y alcanzará los 4,300 mil millones de VND. El beneficio neto también alcanzó los 3,3 billones de VND, un 35% más en comparación con el pronóstico de 2022.

Al evaluar el potencial de los centros comerciales, la Sra. Hoang Dieu Trang, gerente sénior del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, dijo que los centros comerciales con ubicaciones privilegiadas, buena calidad de construcción, inversores acreditados y buena reputación atraen a los inquilinos. La demanda de espacio en estos proyectos siempre es alta, incluso las marcas tienen que estar en lista de espera para poder alquilar espacio en dichos centros comerciales.

Según la Sra. Nguyen Thao, experta en bienes raíces, los centros comerciales de Vincom están todos en ubicaciones privilegiadas en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh, y en los centros de provincias y ciudades, con valores inmobiliarios que alcanzan miles de millones de VND/m2. Por ello, Vincom cuenta con una enorme ventaja en cuota de mercado, atrayendo grandes marcas internacionales para alquilar espacios, y con altas tasas de ocupación en la zona central.

Además del valor inmobiliario, esta cadena de centros comerciales también tiene valor de marca. Dependiendo de la ubicación de cada centro comercial, el valor inmobiliario de cada local es diferente, pero la cadena completa puede llegar a costar miles de millones de dólares.

El multimillonario Pham Nhat Vuong una vez atrajo la atención en el mercado cuando vendió Vincom Center A (HCMC) por casi 10.000 billones de VND después de solo 4 meses de su apertura. Vincom Center A HCMC es un complejo inmobiliario de alta gama, con una ubicación privilegiada y la clase más lujosa en HCMC.

El proyecto incluye 6 sótanos y 9 plantas sobre rasante; En el cual, 3 sótanos son para estacionamiento, los 3 sótanos restantes y 4 plantas superiores son para centro comercial - entretenimiento - gastronómico; A partir del quinto piso hay un lujoso hotel de 5 estrellas.

Retrato de un magnate tailandés que gasta miles de millones de dólares para adquirir gigantes minoristas vietnamitas Central Retail es uno de los magnates que gastan enormes cantidades de dinero para adquirir imperios minoristas. Recientemente, se ha rumoreado que está negociando un gran acuerdo para adquirir un gran sistema de centros comerciales en Vietnam.

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