"Sin puerta" para que los agentes inmobiliarios operen libremente

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De acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios recientemente aprobada por la Asamblea Nacional el 28 de noviembre, en relación con las condiciones para las organizaciones y personas que realizan servicios de corretaje de bienes raíces (artículo 61), las organizaciones y personas que realizan servicios de corretaje de bienes raíces deben establecer un negocio de servicios inmobiliarios de acuerdo con las regulaciones y deben cumplir las siguientes condiciones:

Debe existir una reglamentación para los servicios de intermediación inmobiliaria; debe haber instalaciones materiales y técnicas que cumplan con los requisitos operativos que establezca el Gobierno ; debe haber al menos una persona con certificado de intermediación inmobiliaria.

Además, antes de realizar negocios de corretaje de bienes raíces, las empresas de negocios de corretaje de bienes raíces deben enviar información sobre la empresa al organismo de gestión estatal de negocios inmobiliarios a nivel provincial donde está establecida la empresa para ser publicada en el sistema de información del mercado de vivienda y bienes raíces de acuerdo con las disposiciones de esta Ley.

Hết cửa cho môi giới bất động sản hoạt động tự do - 1 — Las personas que ejercen como corredores deben cumplir condiciones específicas (Ilustración: Tran Khang).

Cabe destacar que el artículo 61 de esta Ley también estipula que las personas que ejerzan la actividad de intermediación inmobiliaria deben tener un certificado para la práctica de intermediación inmobiliaria; deben ejercer en un negocio de servicios de piso de compraventa de bienes raíces o en un negocio de servicios de intermediación inmobiliaria.

También relacionado con la intermediación inmobiliaria, el artículo 62 de la Ley de Negocios Inmobiliarios modificada estipula que los corredores buscan socios que cumplan las condiciones del cliente para participar en las negociaciones y firmar contratos.

Los corredores de bienes raíces son representantes autorizados para realizar tareas relacionadas con los procedimientos de compra, venta, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento-compra de bienes inmuebles.

Al mismo tiempo, los corredores inmobiliarios brindan información y apoyo a las partes en la negociación y firma de contratos de compra, venta, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento-compra de bienes inmuebles.

De hecho, para que el mercado inmobiliario funcione de forma segura y transparente, el papel de los agentes inmobiliarios es cada vez más valorado, con requisitos estrictos. Además de los agentes dedicados y con experiencia, muchos agentes inmobiliarios avariciosos aprovechan la oportunidad para engañar a los clientes.

Según estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), actualmente hay unas 200.000 personas trabajando como agentes inmobiliarios. Sin embargo, solo 40.000 cuentan con certificados de agente inmobiliario y han recibido formación profesional.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, dijo que normalmente, cuando el mercado inmobiliario está "caliente", trabajadores de otras profesiones se unen al mercado de corretaje con una tasa de crecimiento muy rápida, desde conductores de mototaxi, vendedores de agua hasta funcionarios estatales... todos pueden participar en la conexión para realizar transacciones.

De hecho, según el Sr. Dinh, estos no son agentes inmobiliarios. Estas personas no están capacitadas, carecen de conocimientos profesionales, operan de forma espontánea y no están sujetas a la gestión profesional de ninguna agencia.

"Solo les importa cómo concretar la transacción lo más rápido posible, aprovechando la oportunidad para inflar los precios de los inmuebles y obtener ganancias, acaparando bienes, defraudando a los clientes... causando disrupciones en el mercado", dijo el Sr. Dinh.

Por lo tanto, para proteger los derechos de los inversores o compradores de vivienda al participar en transacciones, el presidente de VARS recomienda la creación de un mecanismo legal que vincule la función y la responsabilidad de los corredores inmobiliarios en la asesoría y el suministro de información. Todos quienes prestan servicios de consultoría de corretaje a clientes deben cumplir con la normativa vigente antes de operar, incluyendo un certificado de práctica de corretaje.

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