A diferencia de la lenta actividad registrada en 2023, las subastas de derechos de uso de suelo (DUS) en proyectos urbanísticos han mostrado signos positivos desde principios de año. A julio de 2024, el monto de los derechos de uso de suelo subastados ascendió a 4.736 billones de VND, 3,2 veces más que en el mismo período de 2023.
En la zona residencial MBQH al norte del centro político del distrito de Ha Trung (pueblo de Ly Nhan, comuna de Ha Binh) hay 19 lotes de terreno puestos en subasta.
Ha Trung es una localidad con numerosos proyectos de subasta de derechos de uso de suelo, concentrados en las comunas de Ha Lai, Ha Dong y la ciudad de Ha Trung. A julio de 2024, en todo el distrito se habían subastado 13 MBQH (Subvenciones para la Vivienda de Calidad Municipal) con una superficie total de 4,28 hectáreas, de las cuales 2,8 hectáreas se adjudicaron con éxito, obteniendo ganancias superiores a los 167.400 millones de VND. Cabe destacar que algunas MBQH en la zona central despertaron gran interés, y muchos terrenos alcanzaron precios de venta superiores al precio inicial.
En la zona residencial MBQH, al norte del centro político del distrito de Ha Trung (ubicado en la aldea de Ly Nhan, comuna de Ha Binh), se subastaron un total de 19 parcelas. El precio inicial era de tan solo 7 a 9 millones de VND/m², pero muchas se adjudicaron entre 15 y 17 millones de VND/m², e incluso algunas alcanzaron precios de hasta 19 o 20 millones de VND/m².
En la comuna de Yen Son, en la zona residencial CL01 de MBQH, también se subastaron 19 parcelas. El precio inicial era de 7 millones de VND/m²; el precio de la puja ganadora aumentó a entre 11 y 12 millones de VND/m². El precio total de venta de las 19 parcelas supera los 23.300 millones de VND, lo que supone una diferencia de más de 9.400 millones de VND con respecto al precio inicial.
El Sr. Le Minh Duc, experto del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente del distrito de Ha Trung, declaró: Tras un período de estancamiento, desde principios de año, las subastas de terrenos en algunas zonas residenciales de MBQH en las comunas de Ha Lai, Ha Binh y Yen Son se han reactivado. Esta mejora se debe a que las zonas residenciales de MBQH cuentan con ubicaciones estratégicas y la demanda de terrenos residenciales es alta, lo que ha impulsado el aumento del precio de subasta. Sin embargo, en algunas zonas residenciales de MBQH en otras comunas, el precio de los terrenos subastados no ha experimentado grandes fluctuaciones. Por ejemplo, en la zona residencial de MBQH de la comuna de Ha Dong, hay un total de 85 lotes que se han subastado dos veces (en la primera ocasión se vendieron 23 lotes y en la segunda, 7). El precio total de subasta ha aumentado con respecto al precio inicial, pero la diferencia no es significativa.
El Centro de Servicios de Subastas de Propiedades de Thanh Hoa es la entidad responsable de gestionar las subastas de bienes, incluyendo las de derechos de uso de suelo en las Juntas Municipales de Thanh Hoa (MBQH) de los distritos, pueblos y ciudades de la provincia. Durante los primeros siete meses de 2024, el centro organizó 75 subastas de derechos de uso de suelo en las MBQH, con una tasa de éxito de aproximadamente el 80% en la adjudicación de los terrenos. El precio total recaudado superó los 1.045 billones de VND, lo que representa un incremento de más de 274.200 millones de VND con respecto al precio inicial (un aumento de aproximadamente el 36%). Las MBQH para las que el centro organizó subastas se concentran principalmente en los distritos de Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh y Thach Thanh.
Según algunos subastadores, en los últimos dos meses, en ciertas propiedades de MBQH ubicadas en zonas con gran potencial y que atraen la atención de muchos, se ha registrado un mayor número de solicitudes para participar en subastas, y el precio final también ha aumentado. Esto se debe a que el precio inicial se ha fijado a un nivel adecuado para el mercado, satisfaciendo las necesidades de los compradores. Sin embargo, en las propiedades de MBQH cuyo precio inicial se estableció durante el auge inmobiliario de hace más de dos años, la situación sigue siendo lenta, ya que el precio inicial no se ha ajustado y se mantiene en un nivel elevado.
Según la Lista de Proyectos de Subasta de Derechos de Uso de la Tierra para 2024, aprobada por el Comité Popular Provincial (que incluye decisiones sobre ajustes, complementos y supresiones), en 2024 la provincia cuenta con 892 proyectos (MBQH) que abarcan una superficie total de 804,19 hectáreas; la recaudación prevista por derechos de uso de la tierra asciende a 22.897 billones de VND. A julio de 2024, se habían organizado subastas para 224 de los 892 proyectos (un 25,11%), con una superficie total de 64,21 hectáreas. La recaudación por las subastas fue de 4.736 billones de VND, lo que representa el 20,6% del plan y es 3,2 veces superior a la del mismo período de 2023.
Según la evaluación del sector funcional, existen siete localidades donde el número de proyectos subastados y la cantidad de derechos de uso de suelo adjudicados supera el 50% del plan, tales como: Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc y la ciudad de Nghi Son. Algunas de estas localidades registraron altos resultados en las subastas, como el distrito de Dong Son (1.868 mil millones de VND), el distrito de Hoang Hoa (592 mil millones de VND), el distrito de Tho Xuan (560 mil millones de VND) y la ciudad de Nghi Son (374 mil millones de VND).
En general, la mayoría de los proyectos de subasta de derechos de uso de la tierra solo han organizado subastas de una parte del área en la Asamblea Nacional. Las localidades continúan organizando subastas para garantizar la finalización del plan de recaudación del presupuesto estatal en 2024 con los ingresos provenientes de las subastas de derechos de uso de la tierra. El Comité Popular Provincial ha instruido a los departamentos funcionales, dependencias, distritos, pueblos y ciudades a que se concentren en la implementación de medidas para eliminar las dificultades y los obstáculos, y así acelerar el avance de los proyectos de subasta de derechos de uso de la tierra.
La Ley de Tierras de 2024, en vigor desde el 1 de agosto de 2024, constituirá el marco legal que contribuirá al desarrollo de un mercado inmobiliario saludable, creando las condiciones para que la compraventa de terrenos se realice de forma abierta y transparente. Es improbable que la situación de precios inflados y la virtual especulación inmobiliaria se prolongue, ya que el precio refleja la ley de la oferta y la demanda del mercado, así como el potencial y las perspectivas de desarrollo de infraestructuras en las zonas colindantes.
Artículo y fotografías: Viet Huong
Fuente: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm
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