El presidente de HoREA dijo que el aumento piloto de dos tipos de impuestos en este momento no es razonable, especialmente cuando los ingresos de los hogares y las personas en general están disminuyendo y todo el país está en proceso de hacer esfuerzos para recuperar y desarrollar la economía después de la pandemia.
“Esta propuesta tampoco es coherente con la hoja de ruta prevista para alrededor de 2025, cuando el Ministerio de Finanzas presentará al Gobierno para su consideración una propuesta a la Asamblea Nacional para modificar y complementar las leyes tributarias, incluido el proyecto sobre el impuesto inmobiliario en la Ley del Impuesto sobre la Propiedad y el proyecto de Ley de Tierras”, dijo el Sr. Chau.
HoREA propone no implementar el segundo aumento del impuesto de transferencia de bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh. (Foto: VNM)
El Sr. Chau analizó: La tasa impositiva para el uso no agrícola de terrenos residenciales, calculada sobre el precio de la lista de precios vigente, se aplica mediante tres regulaciones. En concreto, se aplica una tasa impositiva del 0,03 % a la superficie residencial dentro del límite; una tasa impositiva del 0,07 % a la superficie residencial que no exceda más de tres veces el límite; y una tasa impositiva del 0,15 % a la superficie residencial que exceda tres veces el límite.
En caso de implementar la propuesta piloto, aumentará la carga fiscal de las personas en la ciudad de Ho Chi Minh y es aún más irrazonable porque en aproximadamente 2 años, se considerarán enmiendas a las leyes fiscales, incluida la adición planificada del impuesto a la propiedad y se espera que la Ley de Tierras (enmendada) sea considerada y promulgada por la Asamblea Nacional a fines de 2023.
De manera similar, la propuesta de pilotar un aumento del impuesto sobre la renta personal al transferir el segundo o más bienes inmuebles con una tasa impositiva bastante alta en comparación con la tasa impositiva actual del 2% del valor del contrato de venta y transferencia de bienes inmuebles, el vendedor o transferente del segundo inmueble en Ciudad Ho Chi Minh tendrá que pagar más impuestos porque se pilotó primero, lo cual no es razonable.
El Presidente de HoREA sugirió que al desarrollar el Proyecto de Ley del Impuesto Predial, incluyendo las regulaciones sobre el impuesto inmobiliario, el Ministerio de Finanzas debe estudiar la posibilidad de gravar a las personas que poseen muchas casas y terrenos, o que son lentos en poner en uso sus casas y terrenos o no los ponen en uso.
“Para ello, es necesario evaluar de forma completa y precisa el impacto de las leyes tributarias en las entidades sujetas a impuestos, especialmente hogares y personas físicas, de modo que estas constituyan la principal fuente de ingresos para el presupuesto estatal, sean adecuadas para las entidades sujetas a impuestos, fomenten las fuentes de ingresos, no generen ingresos excesivos y sean una herramienta eficaz para regular el mercado inmobiliario y lograr un desarrollo sano y sostenible”, enfatizó el Sr. Chau.
Anteriormente, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh propuso aumentar los impuestos sobre los bienes inmuebles que el propietario no utiliza directamente o sobre segundas o más propiedades inmobiliarias para limitar la especulación sobre casas y terrenos abandonados en proyectos inmobiliarios, causando desperdicio de recursos sociales, y al mismo tiempo sirviendo como base para construir políticas comunes en el futuro.
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