Cancelando contratos de cientos de clientes del proyecto Gem Riverside, ¿qué dice Dat Xanh?

Después de 6 años de firmar un contrato de principio sobre el derecho a comprar futuros apartamentos en el proyecto Gem Riverside, más de 300 clientes vieron sus contratos cancelados unilateralmente por el inversor Dat Xanh.

Dat Xanh canceló unilateralmente el acuerdo con 300 compradores de viviendas en el proyecto Gem Riverside y planea desarrollar el proyecto desde gama media a alta.

Recientemente, más de 300 clientes que compraron apartamentos en el proyecto Gem Riverside (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) informaron que el inversor canceló unilateralmente el contrato de principio para garantizar el derecho a comprar futuros apartamentos en el proyecto Gem Riverside después de 6 años de que los clientes pagaran dinero a la empresa.

Dat Xanh canceló unilateralmente acuerdos con 300 clientes

En respuesta a Tuoi Tre Online en la tarde del 25 de octubre, Dat Xanh Group Joint Stock Company (inversor del proyecto Gem Riverside) confirmó que había anunciado la rescisión del contrato del proyecto Gem Riverside en principio con todos los acuerdos anteriores porque "ya no estaba de acuerdo con las regulaciones legales actuales".

En concreto, Dat Xanh explicó que hasta el momento, “los productos del proyecto aún no son elegibles para ser comercializados bajo la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023”.

Según Dat Xanh, el inversor puso previamente el producto en el negocio mediante la firma de un "contrato de principio para asegurar el derecho a comprar futuros apartamentos" con los clientes cuando entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, lo que ya no es adecuado ni cumple con las leyes actuales.

Con más de 300 clientes vinculados al proyecto, Dat Xanh ha propuesto dos soluciones para abordar la situación. Si el cliente desea recuperar el importe del pago asumido al rescindir el contrato de consultoría, se le reembolsará el 100 % del mismo.

Al mismo tiempo, si el cliente firma la liquidación antes del 1 de noviembre de 2024, recibirá un tipo de interés adicional del 15%/año sobre el importe del depósito de pago calculado desde la fecha en que el cliente firma el contrato principal hasta el 31 de octubre de 2024.

Si el cliente firma la liquidación a partir del 1 de noviembre de 2024, recibirá un tipo de interés del 10%/año desde la fecha en que el cliente firma el contrato principal hasta la fecha en que el inversor emite el primer aviso de rescisión del contrato principal.

En cuanto a la opción 2, si el cliente desea continuar con la compra del proyecto, ambas partes firmarán un contrato de rescisión inicial. Asimismo, el cliente recibirá un cupón de descuento adicional del 15 % sobre el valor del producto cuando el proyecto sea elegible para su puesta en marcha.

Inicialmente hice proyectos de gama media, ahora quiero desarrollarlos en gama alta.

El área de desarrollo del proyecto Gem Riverside (área resaltada en amarillo) todavía es un lote vacío - Foto: NGOC HIEN

El representante de Dat Xanh dijo que hasta fines del 25 de octubre, más de 100 clientes habían acordado rescindir el contrato y recibir el 100% del monto pagado más una tasa de interés del 15% anual.

Debido al largo plazo, los clientes aún están en proceso de elegir opciones. Actualmente, algunos clientes siguen acompañando el proyecto y el inversor les ofrece un descuento del 15% sobre el nuevo precio de venta (cuando cumplen los requisitos para la operación) mediante un cupón de descuento del 15%.

Según esta persona, hace 6 años, cuando se lanzó al mercado, el proyecto pertenecía al segmento de gama media, pero ahora la estructura ha cambiado para adecuarse a la infraestructura circundante hacia un modelo de gama alta.

El proyecto Gem Riverside está ubicado en el área residencial Nam Rach Chiec, barrio An Phu (ciudad de Thu Duc), adyacente a la rotonda An Phu, cerca del eje paralelo de la autopista Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay; escala de 12 bloques de 32 a 34 pisos de altura con más de 3,175 apartamentos.

En 2018, Dat Xanh utilizó una empresa para permitir a los clientes depositar un depósito para reservar un lugar con un contrato de "acuerdo de consultoría inmobiliaria" con los clientes (alrededor de 250 millones de VND / apartamento), pero luego fue "silbado" por las autoridades y ha sido "archivado" hasta ahora.

Al momento de su lanzamiento, el precio promedio de los apartamentos era de 30 millones de VND/m². Actualmente, los precios de los proyectos vecinos, Gem Riverside, rondan los 100 millones de VND/m², por lo que las instituciones financieras prevén que el nuevo precio de venta de Gem Riverside sea de al menos 85 millones de VND.

En respuesta al avance de la construcción, un representante de Dat Xanh indicó que el proyecto Gem Riverside cuenta actualmente con el permiso de construcción y continúa con los trámites legales para su venta. Esta persona no respondió cuándo se reanudarían las operaciones de los apartamentos, ya que, según indicó, depende del progreso de las agencias estatales.

Fuente: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm