Tras seis años de haber firmado un contrato en principio sobre el derecho a comprar futuros apartamentos en el proyecto Gem Riverside, más de 300 clientes vieron cancelados unilateralmente sus contratos por el inversor Dat Xanh.
Dat Xanh canceló unilateralmente el acuerdo con 300 compradores de viviendas en el proyecto Gem Riverside y planea desarrollar el proyecto de gama media a gama alta.
Recientemente, más de 300 clientes que compraron apartamentos en el proyecto Gem Riverside (ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh) informaron que el inversor canceló unilateralmente el contrato en principio que garantizaba el derecho a comprar futuros apartamentos en el proyecto Gem Riverside después de 6 años de que los clientes hubieran pagado dinero a la empresa.
Dat Xanh canceló unilateralmente el acuerdo con 300 clientes.
En respuesta a Tuoi Tre Online la noche del 25 de octubre, la empresa Dat Xanh Group Joint Stock Company (inversora del proyecto Gem Riverside) confirmó que había anunciado la rescisión en principio del contrato del proyecto Gem Riverside con todos los acuerdos anteriores porque "ya no se ajustaba a la normativa legal vigente".
En concreto, Dat Xanh explicó que, hasta el momento, "los productos del proyecto todavía no son elegibles para operar bajo la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023".
Según Dat Xanh, el inversor anteriormente comercializó el producto mediante la firma de un "contrato de principio para garantizar el derecho a comprar futuros apartamentos" con los clientes antes de que entre en vigor la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, lo cual ya no es adecuado ni cumple con las leyes vigentes.
Con más de 300 clientes vinculados al proyecto, Dat Xanh ha propuesto dos soluciones para gestionar la situación. En caso de que el cliente desee recuperar el importe pagado al finalizar el contrato de consultoría, se le reembolsará el 100% del mismo.
Al mismo tiempo, si el cliente firma la liquidación antes del 1 de noviembre de 2024, recibirá un interés adicional del 15% anual sobre el importe del encargo de pago calculado desde la fecha en que el cliente firma el contrato principal hasta el 31 de octubre de 2024.
Si el cliente firma la liquidación a partir del 1 de noviembre de 2024, recibirá un tipo de interés del 10% anual desde la fecha en que el cliente firma el contrato principal hasta la fecha en que el inversor emite el primer aviso de rescisión del contrato principal.
En cuanto a la opción 2, si el cliente desea continuar con la compra del proyecto, ambas partes firmarán un contrato para rescindir el contrato en principio. Al mismo tiempo, el cliente recibirá un cupón de descuento adicional del 15 % sobre el valor del producto cuando el proyecto esté listo para su puesta en marcha.
Inicialmente realizábamos proyectos de gama media, pero ahora queremos evolucionar hacia proyectos de alta gama.
El área de desarrollo del proyecto Gem Riverside (área resaltada en amarillo) sigue siendo un solar vacío. - Foto: NGOC HIEN
Un representante de Dat Xanh afirmó que, para finales del 25 de octubre, más de 100 clientes habían aceptado rescindir el contrato y recibir el 100% del importe pagado más un interés del 15% anual.
Debido al tiempo transcurrido, los clientes aún están evaluando sus opciones. Actualmente, algunos clientes siguen participando en el proyecto y el inversor obtiene un descuento del 15% sobre el nuevo precio de venta (una vez que se cumplen los requisitos para iniciar el negocio) mediante un cupón de descuento del 15%.
Según esta persona, hace 6 años, cuando se lanzó al mercado, el proyecto pertenecía al segmento de gama media, pero ahora la estructura ha cambiado para adaptarse a la infraestructura circundante y ajustarse a un modelo de gama alta.
El proyecto Gem Riverside está ubicado en la zona residencial de Nam Rach Chiec, barrio de An Phu (ciudad de Thu Duc), junto a la rotonda de An Phu, cerca del eje paralelo de la autopista Ciudad Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay; consta de 12 bloques de 32 a 34 pisos de altura con más de 3.175 apartamentos.
En 2018, Dat Xanh utilizó una empresa para permitir a los clientes depositar una señal para reservar un lugar con un contrato de "acuerdo de consultoría inmobiliaria" con los clientes (alrededor de 250 millones de VND/apartamento), pero luego fue "descubierto" por las autoridades y ha sido "archivado" hasta ahora.
En el momento de su lanzamiento al mercado, el precio medio de los apartamentos era de 30 millones de VND/m². Actualmente, los precios de los proyectos vecinos de Gem Riverside rondan los 100 millones de VND/m², por lo que las entidades financieras prevén que el nuevo precio de venta de Gem Riverside sea de al menos 85 millones de VND.
En respuesta al avance de la construcción, un representante de Dat Xanh declaró que el proyecto Gem Riverside cuenta actualmente con un permiso de construcción y continúa completando los trámites legales necesarios para su venta. Esta persona no precisó cuándo se reanudarán los servicios de los apartamentos, ya que, según indicó, depende del progreso de las agencias estatales.
La venta de apartamentos debe cumplir con la ley.Fuente: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm
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